分期購房需要什么流程手續(xù)
在購房的時候，很多人都會選擇分期付款的方式，那么，分期購房的手續(xù)是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的分期購房的流程，希望能幫到你們。
分期的手續(xù)流程
1、申請：借款申請人及共同申請人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款，借款人填寫公積金貸款申請審批表。
2、初審：受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。
3、簽字：借款申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。
4、辦理保險：借款申請人及共同申請人到保險公司窗口辦理保險(還貸保證險和財產(chǎn)損失險)與抵押手續(xù)。
5、放款：待抵押手續(xù)經(jīng)過公示時限辦理完畢后，所屬管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡，借款人憑身份證原件到受托銀行領(lǐng)取。
6、還款：借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時限內(nèi)將應(yīng)還本息款存入銀行卡內(nèi)或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。
分期貸款的利率額度
(1)貸款額高可達購房費用總額的80%，具體的貸款額度由銀行根據(jù)借款人的資信、經(jīng)濟狀況和抵押物的審查情況來確定。
(2)貸款的長期限不能超過30年。
(3)貸款利率按合同簽訂時人民銀行公布的個人住房貸款利率執(zhí)行,如果在合同執(zhí)行期間遇到利率調(diào)整,貸款利率將采取一年一定的原則,在第二年的1月1日做相應(yīng)調(diào)整。
(4)固定利率。在不斷加息的周期內(nèi),武漢市某些銀行也推出了固定利率房貸利率,固定利率房貸是指商業(yè)銀行為購房者提供的在一定期間的貸款利率保持固定不變的貸款業(yè)務(wù),簡單地說就是在貸款合同簽訂時即設(shè)定好利率,不論貸款期內(nèi)市場利率如何變動,借款人都按照固定的利率支付利息。
分期付款購房的注意事項
一、在購房合同中約定權(quán)保留條款;所謂權(quán)保留指的是當事人在買賣合同中約定，在出賣人交貨后，只有當買受人充分履行付款義務(wù)時，標的物的權(quán)才轉(zhuǎn)移到買受人手中;在此之前，出賣人將一直保留對標的物的權(quán)，并在買受人不履行付款義務(wù)時，出賣人有追索標的物的權(quán)利。
二、注意法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定;我國法律對于分期付款的合同明確規(guī)定的條款不多，其中《合同法》一百六十七條規(guī)定：“分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費。”
并且，法律對此又進行了限制，明確規(guī)定只有在買方未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一時，賣方才可以要求買方支付全部價款甚至解除合同。
三、在合同中約定嚴格的違約條款;約定違約條款的目的是為了防患于未然，目的是為了保證合同的正常履行。但是違約條款的約定，會對對方時刻有一個警示作用，使其不敢輕易違反合同。
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