成都購(gòu)房需要哪些具體的手續(xù)流程
在生活中，選擇到成都購(gòu)房的人也有很多，那么，到底成都購(gòu)房需要哪些手續(xù)流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的成都購(gòu)房的手續(xù)流程，希望能幫到你們。
成都購(gòu)房的手續(xù)流程
1、準(zhǔn)備買房
成都買方首先要看自己有沒有購(gòu)房資格。以北京為例，沒有北京戶口，想在北京買房，需要連續(xù)繳納5年個(gè)稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無(wú)房產(chǎn)。其次需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)房款總數(shù)有一定的預(yù)期。可以通過各種渠道了解在售新房樓盤的具體情況，制定一個(gè)大概的購(gòu)房計(jì)劃。
2、看房選房
成都二手房的房源可在網(wǎng)上瀏覽房源信息，也可去門店找專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人咨詢。核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰很重要，避免日后的糾紛。去看房時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、周邊配套。
3、簽約定房
成都購(gòu)房者如果想買房子，可以向房東繳納一部分的意向金，證明自己買房的誠(chéng)意。交意向金后，會(huì)有一個(gè)意向金收據(jù)。然后跟房東談房?jī)r(jià)，談妥以后簽訂購(gòu)房合同。 重要的事情要落實(shí)到合同中，合同中需要明確的包括首付、過戶、戶口遷走的時(shí)間，條件、違約責(zé)任，以及房屋核驗(yàn)出問題，誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)等。
4、貸款
成都選擇按揭貸款的需要帶齊身份證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同等等。如果是申請(qǐng)公積金貸款，根據(jù)國(guó)管公積金和市管公積金的不同，帶齊相關(guān)材料，申辦貸款。
5、付款
成都如果是按揭貸款，那么你只需要支付首期房款;如果是全額付款，建議你先做資金監(jiān)管。
成都無(wú)論是支付首付款還是全款，都應(yīng)當(dāng)在銀行柜臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)完成。支付房款后，一般同時(shí)要到房產(chǎn)交易 稅務(wù)部門進(jìn)行房產(chǎn)核價(jià)、核稅等等。
6、繳稅過戶
成都簽訂購(gòu)房合同后，買賣雙方同時(shí)到繳稅大廳辦理繳稅業(yè)務(wù)，繳納的稅費(fèi)種類有契稅、個(gè)稅、 稅，如果是經(jīng)適房，還需繳納土地出讓金，公房需要多繳納綜合地價(jià)款。繳稅成功后，買賣雙方才能去不動(dòng)產(chǎn)登記 辦理過戶手續(xù)。
7、物業(yè)交割
成都要注意前業(yè)主的物業(yè)費(fèi)、水電煤氣等費(fèi)用有沒有結(jié)清。需要讓前業(yè)主將這些結(jié)清之后，再準(zhǔn)備入住事宜。
8、入住
成都在購(gòu)買二手房的過程中，產(chǎn)權(quán)、貸款、合同都容易發(fā)生糾紛，買賣雙方都應(yīng)該在對(duì)應(yīng)的購(gòu)房流程中，將 事情講清楚，寫明白。
成都購(gòu)房資格的規(guī)定
一次性購(gòu)房
1.客戶未婚：本人的身份證及戶口本原件及復(fù)印件、提供成都市一個(gè)月的社保或納稅證明原件。外籍人士需要提供本人的護(hù)照，國(guó)安局證明及本市的一年以上的工作證明。
2.客戶已婚：夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口本(包括未成年小孩的戶口本)，提供成都市一個(gè)月的社保或納稅證明原件。外籍人士需要提供雙方的護(hù)照，國(guó)安局證明及本市的一年以上的工作證明。
按揭貸款購(gòu)房
1.客戶未婚:本人的身份證及戶口本原件及復(fù)印件、未婚證明(年齡30歲以上的客戶需到戶口所在地的民政局開證明)征信證明、收入證明，銀行流水、提供成都市一年的社保或納稅證明。外籍人士需要提供本人的護(hù)照原件及復(fù)印件、未婚證明(年齡30歲以上的客戶需到護(hù)照所在地的民政局開證明)征信證明、收入證明，銀行流水、資金證明。
2.客戶已婚：夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口本原件及復(fù)印件，征信證明、收入證明、銀行流水、提供成都市一年的社保或稅票證明原件。外籍人士需要提供夫妻雙方的護(hù)照、結(jié)婚證(到護(hù)照所在地 證)、原件及復(fù)印件，征信證明、收入證明、銀行流水、資金證明。
成都購(gòu)房簽合同的注意事項(xiàng)
1、預(yù)售證號(hào)
購(gòu)房合同里會(huì)有你所買樓棟的預(yù)售證號(hào)，成都很多樓盤都是分批次開盤，也是分批拿的預(yù)售證號(hào)(可在網(wǎng)上查詢)，因此，每個(gè)樓盤都可能會(huì)有好幾個(gè)預(yù)售證號(hào)，預(yù)售的范圍也是不同的，一定要看清你購(gòu)房合同上的預(yù)售證號(hào)預(yù)售的樓棟范圍是否包含了你自己的房號(hào)。
2、看清房號(hào)是否正確
房號(hào)是貫穿整個(gè)買房過程始終的，看房時(shí)選定了房號(hào)，后面的購(gòu)房合同、貸款合同以及各種附件條約上面都應(yīng)該是先前選定的那個(gè)房號(hào)，而且合同附件里戶型圖上的房號(hào)也應(yīng)當(dāng)是一致的。如果其中任何一個(gè)地方的房號(hào)有誤，都可能對(duì)將來(lái)的收房帶來(lái)麻煩。
3、面積確認(rèn)清楚
合同中關(guān)于建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積都會(huì)有明確的數(shù)字體現(xiàn)，但卻沒有贈(zèng)送面積的體現(xiàn)，因此，開發(fā)商宣傳前期所提到的“超大贈(zèng)送”其實(shí)是得不到保障的。另外，面積誤差的處理也是需要我們看清楚的。一般來(lái)講，3%是個(gè)分水嶺，面積誤差比 值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，面積誤差比 值超出3%時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)退房，也可以開發(fā)商協(xié)商解決。因此，只有在合同中 積差異有了詳盡的說(shuō)明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。
4、交房時(shí)間是否明確到年月日
只有交房時(shí)間明確了，才會(huì)有“逾期交房”這一說(shuō)。因此，交房時(shí)間一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，例如只注明竣工日期，對(duì)于交房日期則運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。
另外，還要明確逾期交房的違約條款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金， 要注意延期交房違約金的比例問題。
5、明確物業(yè)管理?xiàng)l例
合同中關(guān)于物業(yè)管理的條例也是要看清楚的，物業(yè)費(fèi)怎么收，物業(yè)的類型是什么，還有物業(yè)等級(jí)。這些都應(yīng)該重視，因?yàn)榻环亢?，與我們直接接觸的就是物業(yè)了，簽合同前把這些事項(xiàng)看清了免得日后與物業(yè)公司的人扯皮。
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