對(duì)于購房新手來說，購房之前事先了解好購房的手續(xù)，是很有必要的。那么，辦理購房需要哪些手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的辦理購房需要的手續(xù)，希望能幫到你們。

　　辦理購房需要的手續(xù)

　　一、審查開發(fā)商

　　買房子說白了其實(shí)就有兩個(gè)矛盾，一個(gè)是人與錢的矛盾，一個(gè)是人與開發(fā)商的矛盾，其中人與開發(fā)商的矛盾一直在升級(jí)，有成為主要矛盾的傾向，因此購房者們?cè)谫I房時(shí)一定要先審查開發(fā)商的資格。

　　二、簽訂商品房認(rèn)購書

　　購房者確定了自己想買哪個(gè)樓后，要先簽訂商品房認(rèn)購書，這是買賣雙方在簽訂預(yù)售合同或現(xiàn)房買賣合同前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。這里需要注意的是簽訂商品房認(rèn)購書要交一定的押金，認(rèn)購書中好明確指出若購房不成，定金的退還事宜，免得以后引起不必要的麻煩。

　　三、簽訂購房合同

　　可以說，簽購房合同是買房過程中重要的環(huán)節(jié)，購房者的權(quán)利和義務(wù)盡在其中。有的發(fā)展商將各種承諾分散于各種宣傳品中，或由售樓部一口承諾，購房者對(duì)此往往是疏忽大意，輕易相信，若將來發(fā)生問題，購房者也無從證明當(dāng)初的承諾，以至發(fā)生沖突。因此購房者必須把想談的，敏感的問題落實(shí)到文字上，否則像如果遇到遲交樓的情況怎么處理、房子驗(yàn)收時(shí)怎樣才算合格、違約責(zé)任是否雙方對(duì)等等問題不好處理。

　　同時(shí)還要注意，除了簽訂購房合同外，不要再簽其他由開發(fā)商事先起草好的附加合同，除非購房者認(rèn)為有必要，一定要看清楚，如果是對(duì)你無利的，要據(jù)理力爭(zhēng)，不能任由開發(fā)商擺布，實(shí)在不行，可以拒簽。

　　四、辦理預(yù)售登記備案

　　預(yù)售登記備案是指開發(fā)商將商品房預(yù)售合同交付給房地產(chǎn)管理部門登記備案，這包括對(duì)土地使用權(quán)和在建房屋權(quán)利的公開登記，這有利于對(duì)抗一房二賣的行為，防止開發(fā)商將房子賣給第三者。

　　辦理預(yù)售登記對(duì)保護(hù)房屋交易雙方利益十分重要，只有辦完預(yù)售、預(yù)購登記后協(xié)議才能生效。一般來講，在簽訂完購房合同后一個(gè)月內(nèi)到市房管局市場(chǎng)辦理預(yù)售/預(yù)購登記手續(xù)。

　　五、簽訂管理公約

　　每位開發(fā)商都有其物業(yè)管理公司，購房者要先了解物業(yè)管理公司規(guī)定的各項(xiàng)條款和管理公約，所以在您入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權(quán)利、義務(wù)，以免出現(xiàn)亂收費(fèi)的現(xiàn)象。

　　六、驗(yàn)房、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　辦理完手續(xù)后，等著開發(fā)商交房，交房前要驗(yàn)房，確定與購房者合同中簽訂的一致。

　　辦理房產(chǎn)證需要的材料

　　1.蓋章的申請(qǐng)表;

　　2.房屋買賣合同;

　　3.簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;

　　4.測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

　　5.專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);

　　6.契稅完稅或減憑證;

　　7.購房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);

　　8.房屋共有的提交共有協(xié)議;

　　9.銀行的提前還貸證明。

　　購房貸款需要的義務(wù)

　　1、需要將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。

　　2、需要期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管(此時(shí)開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)。

　　3、需要自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。

　　4、需要未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

　　5、需要每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。

　　6、需要結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋權(quán)證》及保險(xiǎn)單。

猜你感興趣：

1.首次購房需要看的手續(xù)流程是什么

2.購房手續(xù)的具體流程是什么

3.購房辦貸款手續(xù)的具體流程

4.私人購房的相關(guān)手續(xù)流程是什么

5.購房的詳細(xì)流程手續(xù)是什么