北京購房過戶的手續(xù)流程是什么
在北京,很多人 會因為房價的問題購買二手房,而購買的時候是需要將二手房進行過戶的。那么 ,在北京,購房過戶的手續(xù)是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的北京購房過戶的手續(xù),希望能幫到你們。
北京購房過戶的手續(xù)
第一步,買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。
第二步,簽訂二手房買賣合同。
第三步,找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步,貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段,通常要40個工作日左右。
第五步,按揭辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項權證。
第六步,將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口,拿受理單。
第七步,憑受理單到農稅繳納相關稅費,拿契稅完稅證。
第八步,憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步,憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
北京購房過戶的注意事項
1、仔細核查證件
交易時買方要確認賣方的證件是齊全的,而且買賣合同必須由產權證上的共有人親自簽字才會生效,防止代簽或漏簽。
2、明確各項費用
整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的,因此事前一定要盡量明確明細費用,以避免中途添加各項雜費。
3、咨詢專業(yè)人士
建議聘請專業(yè)的人士或正規(guī)的房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的方,確保交錢后可以順利過戶,或者保證過戶后可以房款兩清。
4、核實房屋狀態(tài)
買方需注意核實房屋的狀態(tài),看看所購買的房屋是否還在抵押狀態(tài)中,以確保交易及入住時不會出現(xiàn)問題。
5、留意交房細節(jié)
交房時的物業(yè)登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清,以防已經交房完畢卻產生付費上的扯皮問題。
房產證過戶辦理所需要的材料
(1)登記申請書;
(2)申請人身份證明;
(3)房屋權證書或者房地產權證書;
(4)證明房屋權發(fā)生轉移的材料;
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋權發(fā)生轉移的材料。
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