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購房交訂金的相關注意事項是什么

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  在購房的時候,我們都需要繳納一定的訂金,那么,當我們在繳納購房訂金的時候,需要注意哪些問題呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房交訂金注意事項,希望能幫到你們。

  購房交訂金注意事項

  1、訂金條款并不具有強制性,它僅是指導性的,消費者可以依法自主決定是否訂立訂金條款。

  2、應當在訂金條款中注明不履行合同的具體情況。

  3、雖然已訂立了訂金條款,但只有消費者在交付了訂金后,合同才生效。

  4、要分清訂金和預付款的區(qū)別,預付款就是預先支付,但預付款,不能適用訂金的罰則。

  5、謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房知識和經(jīng)驗,在某些條款內(nèi)容上設下陷阱,故意讓消費者違約。

  6、訂金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔保法的規(guī)定,當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付訂金作為債權的擔保。債務人履行債務后,訂金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付訂金的一方不履行約定債務的,無權要求返還訂金;收受訂金的一方不履行約定債務的,應當雙倍返還訂金。

  7、《中華人民共和國擔保法》規(guī)定,訂金的數(shù)額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的 20%。

  定金與訂金的區(qū)別

  簽訂正式的房屋買賣合同之前,買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約,不具備房屋預售契約的法律效力,只是一份廣義的合同。

  若認購書中有訂金條款,則若購房者在簽訂認購書后反悔,對方有權沒收購房者的訂金;若對方違約,不與購房者簽訂正式的預售合同,則購房者有權要求對方雙倍返還訂金。

  如果認購書中約定的只是訂金,那么就不具備訂金的法律后果了。

  交訂金前需要注意的技巧

  一是不怕麻煩。簽訂認購書前,不妨坐下來,細讀“五證二書”,

  二是追根問底。甚至可以要求看一下即將簽訂的合同樣本,遇到不明白的問題好當場咨詢明了。

  三是向銷售人員索取有關房屋的盡可能多的宣傳資料,有條件的應在實地考察選購的房子后再做決定。

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