購房合同簽約的注意事項(xiàng)都有哪些
在購房的時(shí)候，購房者都會(huì)跟開發(fā)商進(jìn)行合同簽約，這樣也可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行約束。那么，在簽訂購房合同的時(shí)候，需要注意哪些問題呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房合同簽約注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。
購房合同簽約注意事項(xiàng)
一、房屋的基本情況
二手房購房合同里面要明確房屋的具體信息：房子地址、建筑類別、面積、房產(chǎn)證件號(hào)等。對(duì)于出售房子的租賃情況也應(yīng)該在合同中告知清楚，避免可能出現(xiàn)買房能到了房產(chǎn)證卻無法行使房屋使用權(quán)的情況。此外，房屋是否存在抵押情況也需要明確告知購房者，以免對(duì)以后辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間以及房款的交付方式造成影響。
二、房屋面積
合同中的房屋面積應(yīng)該約定好房屋是按套轉(zhuǎn)讓的，這樣可以達(dá)成買賣雙方對(duì)于面積理解的共識(shí)，避免因?yàn)殡p方對(duì)產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。
三、房產(chǎn)過戶和稅費(fèi)
合同中應(yīng)該包括房屋產(chǎn)權(quán)證過戶的方式、時(shí)間以及稅費(fèi)的支付方式，這樣約定好后能夠在辦理房產(chǎn)過戶時(shí)按合同規(guī)定的時(shí)間履行，約定好雙方的行為，能使交易的安全性得以保障。
四、房款的支付方式和時(shí)間
房款這個(gè)問題為了避免日后的糾紛，在簽訂合同時(shí)一定要有相關(guān)的條款來進(jìn)行約定。對(duì)于購房者來說，應(yīng)該按照合同約定的付款時(shí)間和支付方式來進(jìn)行房款的結(jié)算。
五、交房時(shí)間
二手房的交房時(shí)間和逾期賠償也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行約定，這樣可以保證購房者在約定的時(shí)間可以取得房屋的使用權(quán)，如果賣家逾期交房，對(duì)于購房者來說可以根據(jù)合同的內(nèi)容來要求逾期賠償，在法律上保護(hù)自己的權(quán)益。
六、合同變更
二手房購房合同中，如果合同有內(nèi)容變更的話，需要賣方、買方、中介三方都知曉，對(duì)于這個(gè)條款也應(yīng)當(dāng)在合同中約定出來。避免購房合同的更改存在不知情的現(xiàn)象發(fā)生，造成合同私自篡改，從而引起糾紛。
七、責(zé)任約定
合同中應(yīng)該約定好可能出現(xiàn)問題的處理方法，約定好買賣雙方和中介于買賣雙方在二手房交易過程中的責(zé)任，避免日后發(fā)生糾紛而導(dǎo)致無法追責(zé)，提前在合同中約定好便能保障好各自的利益。出現(xiàn)問題也能有據(jù)可查、有法可依。
補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該涉及的內(nèi)容
1.售樓書和其他廣告內(nèi)容應(yīng)該明確寫入補(bǔ)充協(xié)議中，從而保障和維護(hù)購房者的何方權(quán)益。
2.約定和明確好房屋權(quán)證的辦理時(shí)間。通常情況下，在購銷合同中并不會(huì)說明產(chǎn)權(quán)證辦理下來的需要的時(shí)間是多久，因此在補(bǔ)充協(xié)議中這一點(diǎn)一定要約定清楚。
3.約定好按揭辦理不下來時(shí)雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)越來越高，絕大多數(shù)購房者都會(huì)通過按揭付款的方式來購房，那么按揭辦理能否通過的情況就需要在簽訂合同時(shí)約定好。如果按揭沒有辦理下來，那么所造成的原因和責(zé)任都應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中明確規(guī)定，避免出現(xiàn)問題后無法解決。
4.公攤建筑面積的數(shù)據(jù)要寫入補(bǔ)充協(xié)議。公攤面積其實(shí)是購房爭(zhēng)議大的一個(gè)問題，開發(fā)商在公攤面積上做文章的可不少，因此在補(bǔ)充協(xié)議中把公攤面積的問題約定清楚。對(duì)于公攤面積的具體部分、公攤的位置都要有明確的說明，不要僅僅將公攤面積的數(shù)字寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，在購房時(shí)這一點(diǎn)一定要看仔細(xì)。
5.裝修標(biāo)準(zhǔn)要明確好。這一點(diǎn)主要是針對(duì)精裝修項(xiàng)目的住房，因?yàn)橐院蠓康禺a(chǎn)開發(fā)商會(huì)越來越多的開發(fā)精裝修項(xiàng)目，那么購房者就必須要對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格有所了解。一定要在補(bǔ)充協(xié)議中明確的寫清裝修材料的品牌、型號(hào)、價(jià)格、顏色等具體的信息，這樣才能保證開發(fā)商會(huì)嚴(yán)格根據(jù)精裝修的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，一定不能用模糊的字眼來介紹裝修標(biāo)準(zhǔn)。
6.退房責(zé)任要明確。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
確定買賣合同違約責(zé)任的方法
1、解除合同
解除合同指的是在合同有效成立以后，當(dāng)具備了解除合同的條件的時(shí)候，因?yàn)楫?dāng)事人的一方的意思表示或者雙方的意思表示而使得基于合同上發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅的行為。合同的解除是分為約定解除和法定解除兩種主要類型的。
2、支付違約金
違約金指的就是合同的當(dāng)事人不履行或者不按約定履行合同的時(shí)候，應(yīng)該付給對(duì)方當(dāng)事人由法律規(guī)定或者合同上約定的一定數(shù)額的貨幣。違約金是可以分為法定的違約金和約定的違約金，凡是法律上規(guī)定的違約金就是法定違約金，由合同雙方當(dāng)事人在合同上約定的違約金就是約定違約金。
3、賠償損失
對(duì)于因?yàn)楫?dāng)事人的違約行為給對(duì)方的當(dāng)事人造成的財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的當(dāng)事人因?yàn)檫`約所而受到的損失，這就是承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任形式。
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