購房合同的相關(guān)注意事項(xiàng)是什么
在購房的時(shí)候，我們都需要和開發(fā)商簽訂購房合同，這也是對(duì)開發(fā)商的一種約束，那么，在簽訂購房合同的時(shí)候，需要注意哪些問題呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房合同的注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。
購房合同的注意事項(xiàng)
一、看開發(fā)商是否具備“五證”
“五證”即：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
開發(fā)商是否具備“五證”，這是買房的必要前提。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須要具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。”如果“五證”不齊的項(xiàng)目，那么就不具備合法銷售的資格。此時(shí)，即使買賣方所簽訂了買房協(xié)議，那也是無效的協(xié)議。
有一點(diǎn)需要提醒大家的是： “預(yù)售許可證”是在其他證件齊全的基礎(chǔ)上，開發(fā)商后一步辦理的，購房者如果想知道自己簽署的購房合同是否合法有效，那么就應(yīng)該多重點(diǎn)關(guān)注此證。
二、使用規(guī)范的合同文本
很多開發(fā)商用于簽訂購房合同的文本或形式不規(guī)范，這樣購房者在后期遇到問題時(shí)，很可能就無法解決。此外，開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，并且會(huì)交一筆定金，但是如果定金約定不明確的話很可能就會(huì)出現(xiàn)定金糾紛。因此，購房者一定要有一定的購房知識(shí)，了解合同的使用規(guī)范。
三、買期房要注意建筑面積的約定
期房的建筑面積應(yīng)該在合同中明確的約定清楚，在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積以外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。這樣在合同中約定好建筑面積的具體數(shù)值，日后收房時(shí)才不會(huì)因?yàn)閿?shù)值不清楚而發(fā)生糾紛。
四、期房交房要注意約定期限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。購房合同中一定要約定好房屋使用權(quán)和權(quán)辦理好的時(shí)間，這樣可以避免房子盡快辦理好交房手續(xù)。
五、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題
房屋質(zhì)量不能忽視，購房者在買房簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》這兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件，從而確保房子的質(zhì)量能有所保障。
六、簽約時(shí)要明確物業(yè)管理事項(xiàng)
關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容也不能忽視，好的物業(yè)能讓小區(qū)的整體質(zhì)量提高，對(duì)人們?nèi)蘸蟮木幼∩钣兄匾挠绊憽Ｒ虼?，合同中要約定好前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從而使得所購的住宅能夠有一個(gè)良好的管理環(huán)境。
七、合同文本中補(bǔ)充協(xié)議不容輕視
購房者要善于利用合同中的補(bǔ)充協(xié)議部分，房產(chǎn)交易過程中會(huì)有很多合同正文中無法具體規(guī)范的事宜，那么補(bǔ)充協(xié)議就可以很好的約定清楚相關(guān)事宜，保障購房者的權(quán)益。
八、注意約定違約責(zé)任
違約責(zé)任的約定是合同中不能少的條款，其中違約行為主要指的是：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。關(guān)于這些違約行為的處理方法和具體的懲罰金額都應(yīng)該寫清楚，以免以后出現(xiàn)糾紛。
購房合同備案流程
1.從2006年開始，買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào)，說明合同已經(jīng)備案成功。
2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。
3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。
住房購房合同需要注意的問題
1、使用標(biāo)準(zhǔn)的購房合同文本，一般都是選用房地產(chǎn)管理部門印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。
2、基本信息要齊全。在定金合同中房屋的基本信息要標(biāo)注清晰：如房屋地理位置、房屋交易價(jià)格、是否含裝修、是否含車位、車位價(jià)格等具體內(nèi)容。
3、留意合同文本的補(bǔ)充協(xié)議。不要相信口頭承諾，沒有寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議的都沒有法律效力。根據(jù)新合同法的相關(guān)規(guī)定，正式合同與補(bǔ)充協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
4、金額款項(xiàng)等數(shù)字需明確。“定金”和“訂金”、“誠意金”、“認(rèn)購金”具有很大的差異，因此在簽訂定金合同的時(shí)候需要仔細(xì)檢查合同中的字樣。定金收多少一般由買賣雙方協(xié)商，但根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過主合同標(biāo)額的20%，超過的部分不受法律保護(hù)。
5、明確物業(yè)管理的各種規(guī)定。合同中要明晰前期物業(yè)管理公司以及預(yù)定好的物業(yè)管理規(guī)模和管理費(fèi)用
6、留意約定合同解除的條款和違約的責(zé)任。明確不能如期交房、房屋面積不夠、房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題、過戶手續(xù)不合規(guī)等賣方應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任。
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