對于很多家庭來說，購房是一件非常重要的事情，那么，在購房的時候，需要哪些程序呢?需要注意什么事情呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房程序和注意事項，希望能幫到你們。

　　購房程序和注意事項

　　程序一:看樓。購房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場看房,重點關(guān)注房產(chǎn)樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤是否具有預(yù)售資格的流程里,重點是查商品房的預(yù)售證證明,如樓盤是否公開進行內(nèi)部認購、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

　　程序二:買樓。購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內(nèi)容一般包括:雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

　　程序三:正式簽約。標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權(quán)利仔細琢磨合同的條款細節(jié),對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細節(jié)填上,并規(guī)定達不到條件應(yīng)承擔的后果。

　　購房的注意事項

　　第一、適當了解購房知識

　　學習一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識這是購房必做之事。購房畢竟是人生之中比較重大的事情，涉及的房款金額也比較大，如果不了解購房知識，吃虧的將是消費者自己。

　　第二、選擇合適的樓盤

　　購房講求量力而行，一定要選擇自己能力范圍之內(nèi)可以購買的樓盤，對于剛需自住買房來說，面積小、首付少、總價底的樓盤適合初次置業(yè)的年輕人。

　　其次資金不足的剛需購房者可以選擇二手房或是小戶型房源，價格相對優(yōu)惠;對于投資買房者來說，則需要根據(jù)城市未來規(guī)劃的方向來確定買房的范圍，盡可能使所購房產(chǎn)未來的投資回報率相對提升。

　　第三、買房首付款的積累

　　買房首付款的積累是購房的關(guān)鍵。適當?shù)膶W會理財，首先初定一個目標，在幾年內(nèi)存夠首付款，然后根據(jù)目標合理分配收入。

　　第四、貸款方式的選擇

　　目前，貸款分為兩種方式，商業(yè)貸款和公積金貸款，兩者各有利弊，購房者在決定采取哪種方式進行貸款購房時，應(yīng)充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。

　　第五、貸款年限的選擇

　　需要了解的是貸款年限選擇十年或二十年的區(qū)別在于：月供的多少與總利息的差別，也就是資金的時間與空間的交換問題。

　　購房的條件

　　1、 穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實可信的收入證明文件。

　　2、 申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲。

　　3、 按揭房產(chǎn)有共有人的,必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人,且主申請人必須具備以上條件。

　　4、 按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。

　　5、 借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》,并支付不低于房價30%的首期購房款。銀行規(guī)定的其他條件。

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