貸款，是在購房的時候最常見的一種方式，那么 ，在銀行辦理購房貸款，需要哪些手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房貸款的手續(xù)，希望能幫到你們。

　　購房貸款的手續(xù)

　　首先是申請：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。

　　第二是銀行審貸：銀行對借款人擔(dān)保、信用等情況進行調(diào)查，按程序進行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。

　　第三是簽約：借款人的申請獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，辦理公證、保險、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。

　　第四是發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。

　　第五是經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

　　第六是貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機關(guān)的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

　　購房貸款的條件

　　(1)具有民事行為能力的自然人;

　　(2)(開發(fā)人員)在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份;

　　(3)一個穩(wěn)定的職業(yè)和收入,良好的信貸,貸款服務(wù)能力;

　　(4)訂立合約或協(xié)議,以購買房屋;

　　(5)沒有住房補貼的購房人的購房價格不低于30%的購房者首付;住房補貼的個人承擔(dān)部分的30%作為購房首付款;

　　(6)貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠補償能力的單位或個人;

　　(7)貸款人規(guī)定的其他條件。

　　向銀行來貸款買房的類型

　　個人得住房貸款指的是銀行向借款的人發(fā)放的用來購買自用的普通住房的那種貸款。借款人要申請個人的住房在貸款時必須要提供擔(dān)保。目前,個人的住房貸款主要是有委托貸款、自營的貸款和組合的貸款三種。

　　(一)個人的住房組合的貸款

　　指憑借住房公積金的存款以及信貸資金的來源向同一個借款人所發(fā)放的用來購買自用的普通住房的這種貸款,是個人的住房委托的貸款和自營貸款的組合。此外,還有住房的儲蓄貸款和按揭的貸款等。

　　(二)個人的住房委托的貸款

　　指銀行要根據(jù)住房得公積金管理的部門的委托,以住房公積金的存款為資金的來源,按照規(guī)定的要求來向購買普通的住房個人來發(fā)放的貸款,也稱為公積金貸款。

　　(三)個人的住房自營的貸款

　　是以銀行的信貸資金為主要來源向買房者個人所發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性的個人住房貸款,各銀行貸款得名稱也是不一樣額,建設(shè)銀行則稱為個人的住房貸款,工商銀行以及農(nóng)業(yè)銀行則稱為個人的住房擔(dān)保貸款。

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