青島購房過戶的相關(guān)手續(xù)是什么
隨著青島的快速發(fā)展,很多人在購房的時(shí)候都會(huì)選擇青島的房子,那么,青島購房過戶需要哪些手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的青島購房過戶的手續(xù),希望能幫到你們。
青島購房過戶的手續(xù)
1、 準(zhǔn)備好過戶材料,相關(guān)人員要到場(chǎng)
一般情況下,買賣雙方準(zhǔn)備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明,賣方帶好房產(chǎn)證原件及復(fù)印件即可。
另外如果是單獨(dú)所有,則出賣人和買受人到場(chǎng)即可,如果有共有人,則共有人也需要到場(chǎng)。具體關(guān)于過戶材料的準(zhǔn)備和需到場(chǎng)人員。
2、 抽取辦理號(hào)
辦理過戶,跟辦理銀行業(yè)務(wù)一樣,首先需要一個(gè)“號(hào)”。這個(gè)“號(hào)”可以通過兩種方式獲得,一種是網(wǎng)上預(yù)約,通過房產(chǎn)交易網(wǎng)上預(yù)約平臺(tái)進(jìn)行預(yù)約,憑借預(yù)約驗(yàn)證碼到總服務(wù)臺(tái)取號(hào)。
另一種方式是現(xiàn)場(chǎng)取號(hào),排隊(duì)抽取過戶號(hào),但由于近期辦理過戶人員較多,需于過戶當(dāng)日提早排隊(duì)。
3、 遞交材料辦理過戶
青島房地產(chǎn)交易中心的電子提示屏?xí)鶕?jù)辦理進(jìn)度叫號(hào),留意快到自己的號(hào)碼時(shí),買賣雙方需要根據(jù)提示到收件窗口遞交過戶所需材料。
屆時(shí)工作人員會(huì)收取材料,指導(dǎo)你填寫相關(guān)表格,買賣雙方及銀行報(bào)抵押人員(全款購房只買賣雙方即可)需要合影存檔。材料遞交完畢會(huì)收到過戶回執(zhí)單。
4、 辦理減免稅及繳稅
過戶當(dāng)天也需要針對(duì)房屋情況進(jìn)行繳稅,如果房屋條件符合減免稅的標(biāo)準(zhǔn),需要抽號(hào)到查檔窗口辦理減免稅。
青島按揭房過戶要交的稅費(fèi)
1、青島契稅(買方支付)
根據(jù)國(guó)家規(guī)定,青島房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅,無論是青島商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,青島購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
2、青島營(yíng)業(yè)稅(買方支付)
此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅,具體如下:
青島房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;
青島房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;
青島房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;
青島房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140㎡以下的免交。
3、青島個(gè)稅(買方支付)
青島核定征收方式:應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個(gè)人所得稅。
4、青島印花稅(買賣雙方各0.05%)
青島印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營(yíng)業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。
對(duì)于青島購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即青島購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、青島土地增值稅:
個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅
青島核定征收方式:應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
6、青島登記費(fèi)
其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。青島個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
簽訂購房合同的注意事項(xiàng)
1、即買房人的確定、賣房人的審查。確定好以誰的名義買房,他可能涉及將來過戶、繼承等問題。同時(shí),注意輕易不要以他人名義買房,由此引發(fā)糾紛的情況很多;賣房人應(yīng)是開發(fā)商,少數(shù)例外。購房者應(yīng)要求其提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件,查看是否通過了新年檢,貼有年檢標(biāo)記,經(jīng)營(yíng)范圍中有無房地產(chǎn)開發(fā)、銷售內(nèi)容。如沒有相應(yīng)資質(zhì),將導(dǎo)致開發(fā)、銷售行為違法,這樣的房產(chǎn)買不得。
2、很多購房訴訟是因廣告宣傳而起。在對(duì)樓盤的宣傳中,開發(fā)商過多使用溢美之詞已形成一股潮流。開發(fā)商對(duì)樓盤的規(guī)劃環(huán)境、價(jià)位等極力進(jìn)行包裝,而直接面對(duì)購房客戶的售樓小姐更是利用樓宇沙盤模型大做文章,讓購房者覺得買到了“便宜”:優(yōu)美的環(huán)境、低廉的價(jià)位并能享受到開發(fā)商無微不至的人文關(guān)懷。實(shí)際上,一旦購房者拿到鑰匙踏進(jìn)自己的房屋,往往發(fā)現(xiàn)開發(fā)商描述的各種美好景象與現(xiàn)實(shí)相距甚遠(yuǎn),于是產(chǎn)生一系列糾紛,在無法協(xié)商一致的情況下,只好訴至法院討說法。
為了避免不必要的麻煩,購房人好在簽訂合同時(shí),要求開發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫入雙方協(xié)議中,或要求作為合同附件,使其成為合同內(nèi)容的一部分,以此約束開發(fā)商實(shí)現(xiàn)廣告內(nèi)容。
3、目前在商品房的銷售過程中,開發(fā)商一般不主動(dòng)出示“五證”的原件,只有少數(shù)開發(fā)商將“五證”或“五證”原件的一部分在銷售時(shí)明示。不出示“五證”原件的原因很多,有的是工作態(tài)度及責(zé)任心問題,有的是有意回避“五證”中所記載的瑕疵,如存在抵押等,有的是利用復(fù)印件做假,如將某項(xiàng)目一期說成二期等。
對(duì)于初次購房者來說,要分清“五證”的真?zhèn)?,認(rèn)識(shí)到記載內(nèi)容可能存在的利害關(guān)系,較為困難。好將其作為合同附件,并要求開發(fā)商在合同中保證“五證”的真實(shí)性,否則應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任。
五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。
4、在商品房預(yù)售過程中,有的開發(fā)商設(shè)置了樣板房或樣板間。并且該樣板房布局講究、裝修精美,往往容易令購房者浮想聯(lián)翩,仿佛已置身于自己將來的房子中,被樣板房迷惑,放松了很多應(yīng)該注意的購房問題。結(jié)果在購房入住后,發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有不小差距。
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