很多購房新手在購房之前，都會事先了解購房的手續(xù)，這樣可以在購房的時候事半功倍。那么，首次購房需要哪些手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的首購房應(yīng)注意的手續(xù)，希望能幫到你們。

　　首購房應(yīng)注意的手續(xù)

　　(1)認(rèn)購書的簽訂,定金的繳納;

　　(2) 與開發(fā)商簽訂商品房買賣契約并繳納房款;

　　(3)買方和賣方到房屋管理部門辦理合同登記手續(xù)(大部分項目由開發(fā)商代辦);

　　(4)辦理商業(yè)性貸款或公積金貸款,貸款協(xié)議與商業(yè)銀行或住房基金管理簽訂;

　　(5)房屋的驗收,入住手續(xù)的辦理;

　　(6)購房者簽訂物業(yè)管理契約,并且向物業(yè)管理公司交納相應(yīng)費用;

　　(7)開發(fā)商和購房者一起辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),房屋產(chǎn)權(quán)證由購房者領(lǐng)取。

　　購房的注意事項

　　1、房屋的手續(xù)是否還齊全 (查看房產(chǎn)證,土地證,個別的地區(qū)還會有契稅證,新房則需要有預(yù)售許可證)

　　2、產(chǎn)權(quán)是否是十分明晰并且無糾紛的(是否有抵押,查封,離婚析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人狀況)

　　3、所交易的房屋是否有在租(須注意:買賣不破租賃)

　　4、土地的情況是否是清晰的(是否有土地抵押,查封等)

　　5、市政的規(guī)劃是否有影響(是否在動遷的紅線之內(nèi))

　　6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等,無法辦理過戶)

　　7、單位房屋是否侵權(quán) (福利分房等)

　　8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠,該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(是 )

　　9、中介公司是否違規(guī) (選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理,避免黑心中介吃差價等)

　　10、合同約定是否明確 (違約賠償責(zé)任)

　　購房資格審核需要的時間

　　資質(zhì)審核一般需要10個工作日才能下來，差不多就是兩周的時間，資質(zhì)審核下來后有效期是15個自然日。

　　過了15天以后就可以重新審核了。

　　但是有一點需要注意，你在一家中介做完購房資格審核后，不要讓他們出網(wǎng)簽合同，如果出了網(wǎng)簽合同還得撤銷，那就麻煩了。

　　等過了15天后，再找別家中介重做購房資格審核。

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