外省戶口在成都購(gòu)房需要哪些手續(xù)
隨著成都近幾年的不斷發(fā)展，很多人都選擇到成都購(gòu)房定居。那么，在成都，購(gòu)房需要哪些手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外省戶口在成都購(gòu)房需的手續(xù)，希望能幫到你們。
外省戶口在成都購(gòu)房需的手續(xù)
1、準(zhǔn)備買房
成都買方首先要看自己有沒(méi)有購(gòu)房資格。以北京為例，沒(méi)有北京戶口，想在北京買房，需要連續(xù)繳納5年個(gè)稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無(wú)房產(chǎn)。其次需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)房款總數(shù)有一定的預(yù)期?？梢酝ㄟ^(guò)各種渠道了解在售新房樓盤(pán)的具體情況，制定一個(gè)大概的購(gòu)房計(jì)劃。
2、看房選房
成都二手房的房源可在網(wǎng)上瀏覽房源信息，也可去門(mén)店找專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人咨詢。核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰很重要，避免日后的糾紛。去看房時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、周邊配套。
3、簽約定房
成都購(gòu)房者如果想買房子，可以向房東繳納一部分的意向金，證明自己買房的誠(chéng)意。交意向金后，會(huì)有一個(gè)意向金收據(jù)。然后跟房東談房?jī)r(jià)，談妥以后簽訂購(gòu)房合同。 重要的事情要落實(shí)到合同中，合同中需要明確的包括首付、過(guò)戶、戶口遷走的時(shí)間，條件、違約責(zé)任，以及房屋核驗(yàn)出問(wèn)題，誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)等。
4、貸款
成都選擇按揭貸款的需要帶齊身份證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同等等。如果是申請(qǐng)公積金貸款，根據(jù)國(guó)管公積金和市管公積金的不同，帶齊相關(guān)材料，申辦貸款。
5、付款
成都如果是按揭貸款，那么你只需要支付首期房款;如果是全額付款，建議你先做資金監(jiān)管。
成都無(wú)論是支付首付款還是全款，都應(yīng)當(dāng)在銀行柜臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)完成。支付房款后，一般同時(shí)要到房產(chǎn)交易 稅務(wù)部門(mén)進(jìn)行房產(chǎn)核價(jià)、核稅等等。
6、繳稅過(guò)戶
成都簽訂購(gòu)房合同后，買賣雙方同時(shí)到繳稅大廳辦理繳稅業(yè)務(wù)，繳納的稅費(fèi)種類有契稅、個(gè)稅、 稅，如果是經(jīng)適房，還需繳納土地出讓金，公房需要多繳納綜合地價(jià)款。繳稅成功后，買賣雙方才能去不動(dòng)產(chǎn)登記 辦理過(guò)戶手續(xù)。
7、物業(yè)交割
成都要注意前業(yè)主的物業(yè)費(fèi)、水電煤氣等費(fèi)用有沒(méi)有結(jié)清。需要讓前業(yè)主將這些結(jié)清之后，再準(zhǔn)備入住事宜。
8、入住
成都在購(gòu)買二手房的過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)、貸款、合同都容易發(fā)生糾紛，買賣雙方都應(yīng)該在對(duì)應(yīng)的購(gòu)房流程中，將 事情講清楚，寫(xiě)明白。
外省戶口在成都辦理貸款的注意事項(xiàng)
1.優(yōu)先考慮公積金貸款
繳存了公積金的購(gòu)房者,若有貸款買房的打算,應(yīng)優(yōu)先考慮公積金貸款,因?yàn)榇隧?xiàng)貸款的利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款利率。
2.貸款額度要量力而行
借款額度好不超過(guò)房屋價(jià)款50%,切莫跟風(fēng)買漲不買降。是打工的農(nóng)民朋友,今天高工資,不等于明天收入有保障,申請(qǐng)按揭貸款前要正確估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力,避免“沖動(dòng)”消費(fèi)。
3.結(jié)合自身情況確定好貸款期限
一些購(gòu)房者認(rèn)為貸款期限越長(zhǎng)越好,但是貸款期限越長(zhǎng),借款人需要支付的利息就越多,所以借款人應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況確定好貸款期限,以便有一個(gè)合理的月供,既能節(jié)省利息又不影響生活質(zhì)量。
4.要準(zhǔn)確提供通訊地址
貸款人提供給金融機(jī)構(gòu)的信息準(zhǔn)確,就能方便聯(lián)系,如變更住址和手機(jī)號(hào),一定要將新的聯(lián)系方式及時(shí)告知銀行。不然,貸款人一旦接不到貸款銀行的有關(guān)通知,會(huì)造成一些不必要的麻煩。
5.樓盤(pán)背景要了解清楚
辦理預(yù)售按揭時(shí),要先了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力及其信譽(yù),慎交定金。因?yàn)殂y行受理購(gòu)房者按揭,要審查民事主體資格、信用狀況、還款能力等,如果申請(qǐng)不符合條件,會(huì)造成定金損失。
6.貸款買房需要準(zhǔn)備的手續(xù)
因?yàn)殂y行房貸審批時(shí)間較長(zhǎng),為了快速獲貸,借款人提前準(zhǔn)備好貸款手續(xù),比如購(gòu)房合同、首付款證明、婚姻證明、身份證明、收入證明等。
外省戶口在成都購(gòu)房需的條件
1) 成都本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購(gòu)買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購(gòu)買第3套住房。
2) 外地戶籍居民家庭在成都市主城區(qū)無(wú)住房的，可憑該市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，在該市主城區(qū)購(gòu) 套住房，暫停購(gòu)買第2套住房。
3) 不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在成都市主城區(qū)購(gòu)買住房。
4) 所以針對(duì)限購(gòu)政策，購(gòu)房者夫妻部不具備購(gòu)買第三套房的資格，而購(gòu)房者父母不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，也不具備買房資格，所以買不到房也就不存在貸款問(wèn)題。
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