蘇州購(gòu)房的詳細(xì)手續(xù)流程是什么
隨著蘇州的快速發(fā)展，很多人都會(huì)選擇到蘇州購(gòu)房定居。那么，在蘇州，購(gòu)房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的蘇州購(gòu)房的流程，希望能幫到你們。
蘇州購(gòu)房的流程
第一環(huán)節(jié):在準(zhǔn)備買房前要根據(jù)自己資金的實(shí)力、還款的能力等一些問題來估算自己實(shí)際的購(gòu)買力,還要根據(jù)自己工作生活需要,確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
第二環(huán)節(jié):選擇房源這一重要環(huán)節(jié)其實(shí)是準(zhǔn)備工作的延續(xù),可以從報(bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)有品牌中的介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢,初選房源。
第三環(huán)節(jié):實(shí)地看房這是一道比較復(fù)雜而且重要的工序。在相對(duì)專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下,對(duì)我們要購(gòu)買得房屋進(jìn)行實(shí)地考察。要查看一些房屋的資料,如產(chǎn)權(quán)證,房主的身份證等,經(jīng)過對(duì)比之后定下該房。
第四項(xiàng)環(huán)節(jié):談判并簽定買賣合同確定目標(biāo)后,就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過程中重要的環(huán)節(jié),買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上,是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
第五環(huán)節(jié):辦理貸款目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
第六環(huán)節(jié):辦理產(chǎn)權(quán)過戶原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料,然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
第七環(huán)節(jié):驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清,買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。
蘇州購(gòu)房選房的技巧
一、 交通便利
交通便利的地段不僅能方便出行，還能使得房子有較大的空間。購(gòu)房新手基本上都為年輕人，那么為了日常生活的方便以及上下班的交通問題，買房也應(yīng)該考慮交通的便捷度。交通便利的房子更適合年輕人的居住生活，因此這是購(gòu)房者選房的重要標(biāo)準(zhǔn)。
二、 地段選擇
好的房子必然地段不會(huì)差，那么購(gòu)房者在買房的時(shí)候就不得不考慮一下住宅的地段問題。但是，隨著房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，城區(qū)域的房子價(jià)格普遍過高，年輕的購(gòu)房者一般都會(huì)考慮購(gòu)買離城區(qū)稍遠(yuǎn)的房子。但是，地段的好壞不是由城區(qū)遠(yuǎn)近判定的，還和周邊的配套和規(guī)劃有著重要的影響作用。因此，購(gòu)房者如果要購(gòu)房，那么對(duì)于所購(gòu)住宅周邊的規(guī)劃一定要了解清楚，這樣才會(huì)讓買到的房子越來越值錢。
三、 社區(qū)規(guī)模
現(xiàn)在有很多樓盤都是規(guī)模大小不等，買房子時(shí)該如何選擇社區(qū)?購(gòu)房者買房，社區(qū)選擇首先規(guī)模要大，建筑面積在三十萬(wàn)平方米左右比較有保障的，五六十萬(wàn)平方米就可以容納更多配套設(shè)施;另外，值得注意的是了解這個(gè)社區(qū)現(xiàn)在、未來的規(guī)劃藍(lán)圖，了解樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)是否人性化，譬如戶型是否實(shí)用、精致、典雅、南北對(duì)流、戶戶有景，是否實(shí)現(xiàn)人車分流等，了解是否未來建設(shè)配套設(shè)施、物業(yè)管理是否及時(shí)到位等。
四、容積率、綠化率、分?jǐn)偯娣e標(biāo)準(zhǔn)
容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，容積率越小，這個(gè)小區(qū)生活的舒適度就越高。綠化率是綠化面積與項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，綠化率越高，社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應(yīng)該在24%-30%之間，既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶也擁有適度的空間。
購(gòu)房者在選擇房子，應(yīng)該在一個(gè)宜居、健康、綠色的環(huán)境之中。容積率小，綠化，使用率適中：容積率度不高于3.0，綠化率要大于30%，房子使用率應(yīng)該在70%-84%之間。這樣的住宅適合人們居住，各方面都會(huì)很舒適
五、戶型選擇標(biāo)準(zhǔn)
好戶型的選擇標(biāo)準(zhǔn)是布局合理、動(dòng)靜分區(qū)明晰、私密性好?？匆粋€(gè)戶型的布局，主要指面積配比是否恰當(dāng)、各功能區(qū)組合是否合理及朝向是否良好。功能區(qū)組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，或者相對(duì)或者并列，對(duì)這樣的戶型盡量避免選擇;廚房在使用中會(huì)產(chǎn)生油煙、抽油煙機(jī)會(huì)有噪音，若設(shè)計(jì)在房子的深處，會(huì)影響家庭成員的身體健康及休息。
蘇州購(gòu)房的注意事項(xiàng)
一、買房目標(biāo)的確定。理性和有規(guī)劃的購(gòu)房消費(fèi),根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來選擇適合自己的樓盤。不要一買房就做到一步到位;而是根據(jù)自己的實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,能滿足個(gè)人基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)購(gòu)房帶來的不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的房產(chǎn)消費(fèi)觀很重要。
二、買房首付款籌備。購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)購(gòu)房目標(biāo),比如畢業(yè)后5年內(nèi)積累一個(gè)首付款,那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)購(gòu)房目標(biāo),合理的分配自己的收入。每月留出一部分固定的資金出來,制定出一個(gè)定期定額的準(zhǔn)備計(jì)劃。因?yàn)殚_通了制定的定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃,那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外,建議也可先向父母借首付款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時(shí)間和降低潛在的成本。
三、買房常識(shí)的學(xué)習(xí)。學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大,購(gòu)買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家,有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。但是,目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此,買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。
四、買房范圍的篩選。選擇適合自己的樓盤——購(gòu)房量力而行。 面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購(gòu)買 的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠;此外,由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大,所以考慮一個(gè)交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的是戶型更合理、居住舒適性較高、未來 率相對(duì)較高。
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