期房貸款購房需要注意哪些事情
很多人在購買期房的時候，都會選擇用貸款的方式進行購房。那么，期房貸款購房需要注意什么事情呢?以下是由學習啦小編為大家整理的期房貸款購房的注意事項，希望能幫到你們。
期房貸款購房的注意事項
一是買房時要先看看開發(fā)商,如果開發(fā)商是缺乏誠信的,不講信譽的,再好的房子也是不可靠,同時風險很大。因此,買房前要多聽多問,要從開發(fā)商以前開發(fā)的樓盤上,去判斷此開發(fā)商的信譽度。 還有就是一定要簽正式合同許多購房者缺少風險意識,是在價格上漲的背景下,風險意識已經降低到低點。在這種情況下,房地產的糾紛就很有可能會發(fā)生。
二是五證齊全。期房都具有《商品房預售許可證》,也就是常說的“五證”中后的一個,前邊四個分別是《國有土地使用證》《建筑用地規(guī)劃許可證》《建筑工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》?！渡唐贩款A售許可證》后一個拿到,只要具有這個證,其他四個肯定都會有。如果您是要買的那棟有預售證,房子的狀態(tài)也是可出售的,那么您就可以安心的購買了。 購買時,一定要讓開發(fā)商開具正規(guī)的房產。
三是在簽約的時候,一定要進行網上簽約,《商品房買賣合同》就是當地房管局的制式合同,具有唯一的合同編號。簽約之后,要出賣方蓋合同章、法人章方能生效。所簽的合同要提交當地房管局進行備案,并且加蓋房管局備案章。這樣您的合同就算是合法、有效地了。
四是如果是公積金,需要您本人身份證,戶籍證明,所購買房屋的《國有土地使用證》《建筑用地規(guī)劃許可證》《建筑工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》《商品房(預)銷售許可證》的復印件、《商品房買賣合同》、房地產的。
五是貸款如果是住房按揭貸款的話,需要提供:本人身份證、戶籍證明、《商品房買賣合同》、房地產、結婚證(離婚證、未婚者需向戶籍所在地民政局開具單身證明)、收入證明、工資表(工資卡近三個月流水賬),如果是個體工商戶的話,需要提供營業(yè)執(zhí)照、近三個月的稅票,此外,還要有銀行存款證明、固定資產證明、行車證、有價證券證明、國債持有人證明等視貸款金額、借款人實際情況有選擇性的提供。
購買期房的注意事項
一、相關證明文件細驗明
在購買之前，你必須檢查開放商有預售許可證。然后根據對方提供的證明文件仔細確認自己打算購買的房子是否在預售范圍內。如果你買的是現(xiàn)房，則要檢查對方是否有包含該房屋的大產證以及《新建住宅交付使用許可證》。“
二、合同文本規(guī)范與否防上當
目前很多開放商在正式簽訂商品房預售合同之前，會要求簽訂《房屋定購協(xié)議書》，問題的關鍵是他會要求大家交納一筆訂金。而實際上這并不在規(guī)范的程序之內，所以大家要格外注意。
三、五證”是否齊備看資質
首先你必須要檢查開放商的資質，以免上當受騙。檢查開放商的資質其實就是來檢查對方的“五證”是否齊備。“五證”其實就是房地產開發(fā)證、商品房銷(預)售許可證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和國有土地使用證。
四、注意建筑面積的約定
除了注意總建筑面積外，還要格外注意套內面積以及公用分攤面積。
五、約定資訊條件和時限
必須和開發(fā)商就房屋交付和產權過戶時間達成一致。
六、明確物業(yè)管理公司
和對方協(xié)調好以后的物業(yè)管理范圍和收費標準。
七、檢驗房屋質量
《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》這兩本書的內容決不可忽視，幫你可根據這兩本書來檢驗終的房屋質量。
八、補充協(xié)議的內容不要忘
記得仔細閱讀補充協(xié)議內容和相關的違約協(xié)定，以防萬一。
購買期房付款的流程
1.購房者按照約定好的時間來支付房款。
2.如果對房款的支付時間沒有約定或者約定不明確的，依照合同法依舊不能確定的話，購房者應該在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。
3.合同生效后，當事人依據房子的質量、價格或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可協(xié)議補充。
4.如果不能達成補充協(xié)議，那么，應當按照合同的有關條款或者交易的習慣來確定。
5.依據以上規(guī)定買的期房應該按照簽訂合同的時間來支付房款。
6.如果沒有約定房款的支付時間的話，應當按照新合同法的規(guī)定來處理。
7.按揭貸款購買的期房，要看房產商的付款時間，一般來講是在交房前辦理按揭手續(xù)。
8.還需要看你的合同上簽訂的付款的方式以及時間，如果合同上有明確的約定，應當按照合同來執(zhí)行。
9.有的房產商是不允許分期付款的，常見的付款方式有一次性付款、銀行貸款以及公積金貸款。
10.證件齊全的情況下才可以簽訂正式的購房合同。
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