對(duì)于很多人在來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房子是一件很重要的事情，因此 很多人在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)選擇貸款購(gòu)房的方式。那么，首套房購(gòu)房貸款需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的首套房購(gòu)房貸款的流程，希望能幫到你們。

　　首套房購(gòu)房貸款的流程

　　1、借款人貸前填寫居民住房抵押的申請(qǐng)書;

　　2、銀行對(duì)借款人的貸款的申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查;

　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押;

　　4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證;

　　5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位;

　　6、貸款結(jié)清,貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

　?、僬＝Y(jié)清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;

　?、?提前結(jié)清:在貸款到期日前,借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款,須按借款合同約定,提前向銀行提出申請(qǐng),由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。 貸款結(jié)清后,借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件,并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

　　認(rèn)定首套房的方法

　　1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。

　　2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

　　3、 全款買過(guò)一套房，貸款買房——算首套。

　　4、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

　　5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。

　　6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。

　　7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

　　8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

　　首套房的貸款選擇

　　(1)商業(yè)貸款

　　以家庭作為單位,假如說(shuō)是首次購(gòu)房,則可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%左右,評(píng)估價(jià)一般是比市場(chǎng)價(jià)低的。例如:首套房屋的市場(chǎng)價(jià)格是400萬(wàn),評(píng)估價(jià)為360萬(wàn),那么高能貸360萬(wàn)的70%,就是252萬(wàn),剩余的房款400萬(wàn)-252萬(wàn)=158萬(wàn)是可作為首付,利率打折,基準(zhǔn)利率的85%為標(biāo)準(zhǔn);

　　注意:商業(yè)貸款是既認(rèn)房又認(rèn)貸的:既要看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn),又會(huì)看之前有沒(méi)有貸款的記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn),但是已經(jīng)出售,或者是有過(guò)房貸,但是已經(jīng)還清,都算記錄。比如說(shuō),曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn),已經(jīng)出售;或者是曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn),有過(guò)貸款行為,但是貸款已經(jīng)如數(shù)還清,房子也已經(jīng)轉(zhuǎn)售給別人,現(xiàn)在名下并沒(méi)有房子,都算作一次記錄,當(dāng)再次通過(guò)商業(yè)貸款買房,都算是二套。

　　(2)公積金貸款

　　以家庭作為單位,如果是首次貸款購(gòu)房,90平米以下的可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%,超過(guò)90平米的是70%。

　　注意:公積金是沒(méi)有評(píng)級(jí)的,一般封頂只能貸到80萬(wàn),但還是要看您的公積金繳存額和繳存比例,來(lái)確定終的貸款額。

　　(3)首套房首付計(jì)算方式:

　　首付款=總房款-客戶貸款額

　　貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)

　　總而言之,按照現(xiàn)有首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是:新房的商業(yè)貸款首付比例是三成,公積金貸 款首付比例為首套房面積90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例大于或等于20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例大于或等于30%。

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