深圳新房購房的詳細手續(xù)流程
在深圳，房產(chǎn)的種類有很多，而大部分人在購房的時候都會選擇新房。那么，深圳新房的購房流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的深圳新房的購房流程，希望能幫到你們。
深圳新房購房的詳細流程
一、買房準備
1、是否有買房資格
很多一二線城市都限購了，買房前，要了解自己是否具有買房資格。
2、了解貸款政策
很多城市限購限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。買房前，要搞清楚自己是否還可以再貸款，貸款買房，首付是幾成。另外，查看下自己的信用記錄，是否因為信用不良而影響貸款。
3、評估自己的購房能力
看看自己現(xiàn)在手頭有多少資金?家庭每個月的收入和開支是多少?首付準備付款多少?每個月還款多少不影響家庭生活品質(zhì)?如果家里有即將出生的小寶寶或者即將的孩子，還要考慮這部分的開支。
4、買房的錢要準備好
確定要買房了，要準備好一定數(shù)額的資金，做好家庭買房預(yù)算。
5、了解必要的房產(chǎn)知識
了解得房率、公攤面積、套內(nèi)建筑面積、套內(nèi)使用面積、房屋開間和進深、人車分流、塔樓和板樓等具體的含義。
6、明確買房目的
是買房自己住還是買房，在選房時，側(cè)重點就不同了。計劃買多大的房子，幾室?guī)讖d。這些都是買房前，要考慮好的。
二、看房選房
1、確定買房區(qū)域
買房選擇在哪個區(qū)域?自己熟悉的區(qū)域、工作的區(qū)域、房價相對較低的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、或者未來發(fā)展的區(qū)域?
2、了解區(qū)域房價、選擇小區(qū)
確定好了區(qū)域，可以在網(wǎng)上搜索區(qū)域內(nèi)的樓盤，看看自己對哪個小區(qū)比較中意。了解樓盤品質(zhì)好壞，比如了解樓盤的規(guī)劃、綠化率和容積低、樓間距大小、是否人車分流、物業(yè)服務(wù)好壞、戶型產(chǎn)品的特點等。此外，看看開發(fā)商的資金實力、口碑如何。可以在網(wǎng)上查看相關(guān)的資料、看樓盤點評，了解樓盤的信息，選出自己心儀的小區(qū)。實地看房時，要看開發(fā)商五證二書是否齊全。
3、看交通便利與否
看小區(qū)的出行工具有哪些?比如、公交、BRT、城鐵等。要看發(fā)車頻率的高低以及打車、自駕是否方便。有些是已經(jīng)通車，而有些則是在建或者規(guī)劃中，要注意通車的時間。
4、觀察配套設(shè)施
衣食住行等基本的生活配套設(shè)施要有，了解小區(qū)現(xiàn)有的或者規(guī)劃中的配套設(shè)施有哪些?了解配套交付使用的日期。觀察周邊的配套設(shè)施有哪些?看看是否方便自己的生活?
5、向售樓員咨詢
了解樓盤的價格、交房時間、公攤比例、、物業(yè)公司及物業(yè)費收取標準、車位問題、土地使用年限等。
6、確定意向樓棟、戶型、樓層
通過看樓盤規(guī)劃圖、樓層平面分布圖和戶型圖，確定自己意向的房源。(不少樓盤都是開盤搖號選房，是否選到意向的房源，要看個人的運氣。如果不需要開盤選房，能在售樓部現(xiàn)場直接確定好房源，肯定是好不過了。)
三、簽訂合同
確定好了房子，一般會簽訂認購書，交付一定的定金。要弄清楚定金與訂金的區(qū)別，訂金能退而定金不能退。在簽訂正常的購房合同時，要仔細閱讀合同內(nèi)容，寫明所購商品房以及項目的基本情況，確定好交房時間及條件，明確對于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式
四、選擇付款方式
是一次性付款買房，還是貸款買房，要明確付款的方式。一次性付款適合現(xiàn)房，購買期房，好是先支付一部分房款，房屋交付時，再補齊剩余的房款。如果是貸款買房，要選擇合適的貸款方式和貸款年限，比如公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。還款方式方面，有等額本息和等額本金。要選擇適合自己的貸款、還款方式。另外，注意月供不宜超過家庭收入的50%，一般月供占家庭收入的30%左右比較適宜。
五、收房驗房
交房時，首先要看樓盤是否符合交房條件，與交房相關(guān)的資料、證件，是否齊全。其次，業(yè)主檢查房屋是否存在瑕疵，比如墻面、地面是否平整，有無水漬;地漏處排水是否正常;門、窗、玻璃，是否完好;、房屋面積有無縮水;廚房的排煙孔是否能正常排煙等。發(fā)現(xiàn)問題要及時向開發(fā)商反饋，以及時處理。
六、不動產(chǎn)權(quán)證的辦理
準備好辦證所需的相關(guān)資料，繳納契稅、登記費、房屋維修基金等稅費，辦理不動產(chǎn)證書。買房后，購房合同、相關(guān)的收據(jù)和，都需要保留好。
深圳購房資格審核的流程
(1)提交申請
在購買住房前，購房者需要向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)濟機構(gòu)網(wǎng)簽服務(wù)窗口，提交家庭信息證明材料。
(2)網(wǎng)簽系統(tǒng)填報信息
將材料提交給網(wǎng)簽機構(gòu)(開發(fā)商、經(jīng)紀機構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口)進行初審，初審符合條件的，在住建委網(wǎng)站上填報申請信息，不符合條件的，不能買房。
(3)資格核驗
不動產(chǎn)登記在5個工作日內(nèi)，對購買自住型商品房的購房家庭資格進行核驗。購買普通商品房的，審核時間快為10個工作日，如果是周一錄入(上午12點前)，一般都是下周五出結(jié)果。
(5)反饋結(jié)果
自住型商品房資格核驗申請之日起5個工作日，商品房資格核驗申請之日起的10個工作日后，向網(wǎng)簽機構(gòu)查詢購房資格核驗結(jié)果。
深圳購房付款的方式
付款方式，分為：一次性付款、分期付款、按揭付款、公積金貸款。
一次性付款：這種付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。
優(yōu)點：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價格。
缺點：一次性付款需要一大筆資金，且損失此項資金的利息，對經(jīng)濟能力有限的購房者壓力較大。如果買期房選擇一次性付款，一旦不能按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風(fēng)險大。
分期付款：又分為免息分期付款和低息分期付款，是比較吸引人的付款方式。
優(yōu)點：緩解一次性付款的經(jīng)濟壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。
缺點：分期付款隨著付款期限的延長，利率越高，房款額比一次性付款的房款額高。
按揭付款：即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進房地產(chǎn)市場活躍的有效手段。
優(yōu)點：可以籌集到所需資金，實現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。
缺點：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。
公積金貸款：居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結(jié)合的“組合貸款”已是購房普遍的貸款方式。因為它比較符合現(xiàn)實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。
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