南京新購(gòu)房流程
在南京，很多人在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)選擇新房。那么，南京新房的購(gòu)買流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的南京新房的購(gòu)買流程，希望能幫到你們。
南京新房購(gòu)房的流程
(1)選擇獲得銀行支持的房產(chǎn)
購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)就要著重了解有關(guān)這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者可以在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹中得知有哪些項(xiàng)目可辦理按揭貸款，同時(shí)還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，都有哪些銀行的支持。這是由于一般開(kāi)發(fā)商會(huì)指定由幾家銀行辦理住房貸款，購(gòu)房者需提前了解自己是否符合相關(guān)銀行的按揭貸款條件，以保證按揭貸款能夠順利取得。
(2)辦理銀行按揭貸款申請(qǐng)
購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)能夠得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的相關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件和資料，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
(3)簽訂商品房購(gòu)房合同
銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與開(kāi)發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
(4)簽訂新房按揭抵押貸款合同
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂《新房按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款的數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)閱讀相關(guān)規(guī)定，如提前還款是否有違約金等，以保障自身的合法權(quán)益。
(5)辦理抵押登記、繳納保險(xiǎn)
購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和銀行持《新房按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)于期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。
(6)開(kāi)立專門還款銀行賬戶
購(gòu)房者在簽訂《新房按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《新房按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。
外地人買房落戶南京的條件
1、住房面積60平方米以上
2、在南京市購(gòu)買成套商品房(含二手房)，面積達(dá)到60平方米，可辦理3人戶，每遞增20平方米，增加直系親屬1名。如果未滿60平方米，如果屬于南京集體戶口，或配偶為南京戶口，均可遷入南京戶口。
南京購(gòu)房的技巧
快:搶抓一切入市機(jī)會(huì)
比如純新盤首次開(kāi)盤,為試水市場(chǎng),一般會(huì)選擇低價(jià)入市,開(kāi)盤可能是該項(xiàng)目?jī)r(jià)格低的時(shí)期,甚至低于周邊樓盤價(jià)格,這時(shí)買入性價(jià)比也較高。其次,一些心儀的樓盤加推時(shí),為避免銷售不佳的窘態(tài),雖微幅提價(jià),但也算基本平穩(wěn),購(gòu)房者也可看準(zhǔn)時(shí)機(jī)趁早出手。
準(zhǔn):選準(zhǔn)區(qū)域看準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商
選區(qū)域當(dāng)然是結(jié)合你自己的實(shí)際情況，家里能夠湊出多少首付，打算買多大的房子，上班和主要活動(dòng)都在哪個(gè)區(qū)域……這些問(wèn)題一方面決定房?jī)r(jià)，另一方面也決定你未來(lái)的生活質(zhì)量。
遲遲不交房,爛尾,物業(yè)不負(fù)責(zé),買房時(shí)遇到這些問(wèn)題怎么辦?怕買錯(cuò)房,簡(jiǎn)單的辦法就是選好開(kāi)發(fā)商,考察開(kāi)發(fā)商資質(zhì)及五證,了解其市場(chǎng)占有率、曾開(kāi)發(fā)樓盤情況、業(yè)主評(píng)價(jià)等,側(cè)面了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù),為置業(yè)增添一份保障。
狠:看清優(yōu)惠 考察性價(jià)比
對(duì)于各類優(yōu)惠促銷,購(gòu)房者還需睜大眼睛仔細(xì)辨別,首先判斷是真實(shí)惠,還是噱頭,對(duì)比樓盤歷史價(jià)格,謹(jǐn)防忽悠。然后仔細(xì)比較優(yōu)惠,搶抓盡可能多的優(yōu)惠降低置業(yè)成本。
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