在廣州，房產(chǎn)種類很多，而購(gòu)房者大多數(shù)都會(huì)選擇購(gòu)買一手房，那么，廣州在購(gòu)買一手房的時(shí)候，需要哪些手續(xù)流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廣州購(gòu)買一手房的流程，希望能幫到你們。

　　廣州購(gòu)買一手房的流程

　　1、購(gòu)買一手房需要準(zhǔn)備的資料

　　購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對(duì)開發(fā)商賣房的基本要求。 “五證”包括以下的內(nèi)容：國(guó)有的土地使用證、建設(shè)用地的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證。 “二書”是指住宅質(zhì)量的保證書、住宅的使用的說(shuō)明書。

　　2、支付方式的確認(rèn)

　　在購(gòu)買之前應(yīng)向開發(fā)商核實(shí)支付的方式：全款抑或是分期付款?能否按揭?首付的比例支付多少?按揭的還款期限長(zhǎng)能夠有多少?注意：如果按揭，每期需要還多少錢好找一個(gè)在銀行工作的朋友幫忙計(jì)算一下，是否如售樓處人員計(jì)算的一致。

　　3、認(rèn)購(gòu)書的簽訂

　　檢查核實(shí)完以上情況后，并且看完房子無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后，可以簽訂認(rèn)購(gòu)書。購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購(gòu)書，并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問(wèn)清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購(gòu)房者可簽訂認(rèn)購(gòu)書并交納定金或預(yù)付款，定金各開發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬(wàn)的都有，一般與商品房?jī)r(jià)格成正比。

　　4、購(gòu)房合同的簽訂

　　在合同中，購(gòu)房者必須要把全部有疑惑的問(wèn)題落實(shí)清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說(shuō)出，但是實(shí)際交付的時(shí)候，很可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，引起糾紛。開發(fā)商會(huì)推翻先前的承諾，合同中沒有。因此千萬(wàn)不能疏忽大意，任何值得注意的問(wèn)題都要落實(shí)在合同里。 您如果對(duì)簽訂合同沒有把握，可以委托律師來(lái)協(xié)助辦理。

　　找中介購(gòu)買一手房的注意事項(xiàng)

　　1、選擇中介公司時(shí)，好選擇信譽(yù)好，有資質(zhì)的中介，這樣有利于買賣雙方房款和房屋的順利交接。進(jìn)門先看是否懸掛著工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收費(fèi)許可證等證件。詢問(wèn)工作人員是否持有房產(chǎn)中介從業(yè)資格證。

　　2、交納費(fèi)用后一定要記得索取憑證，否則事后無(wú)憑無(wú)證維權(quán)無(wú)門。切忌輕信路邊以及小道信息，對(duì)內(nèi)容不詳、價(jià)格又極低的房源，不要相信。

　　3、簽訂委托合同時(shí)，要對(duì)內(nèi)容逐條仔細(xì)看過(guò)，有爭(zhēng)議處需雙方探討達(dá)成共識(shí)，對(duì)于不了解的情況一定要多方打聽，完全明白細(xì)則后方可簽字蓋章。

　　4、在選擇房源時(shí)，不要只盯低價(jià)格，不要僅聽房產(chǎn)中介天花亂墜的介紹，好能自己去看看房屋的具體情況，包括物業(yè)、采光、通風(fēng)、小區(qū)的配套設(shè)施等。

　　5、交定金和簽訂買賣合同時(shí)，好一起商定合同的細(xì)節(jié)，對(duì)如何交房款，是一次性付款還是按揭貸款都要有具體的約定，按揭貸款須寫明首付款以及后續(xù)貸款支付的時(shí)間，避免日后起糾紛和沖突等等。

　　購(gòu)房一手房貸款需要的條件

　　1、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

　　2、具有良好的信用記錄和還款意愿;

　　3、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;

　　4、具有所購(gòu)住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;

　　5、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;

　　6、在工行開立個(gè)人結(jié)算賬戶;

　　7、能夠提供工行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

　　8、工行規(guī)定的其他條件。

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