上海一手房購房需要哪些流程
在上海，房產(chǎn)種類繁多，而一手房卻備受購房者們的青睞。那么，上海購房一手房的時候，需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海一手房購房的流程，希望能幫到你們。
上海一手房購房的流程
第一步：查看購房政策 確認(rèn)是否有購房資格
購房者的戶籍地是否在上海決定了購房資格的不同。如果購房者選擇貸款方式購房也需要了解上海的貸款政策。
第二步：確定環(huán)線 即核算家庭收入
由于地理位置、交通配套、商業(yè)配套等各方面優(yōu)勢突出，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的房屋無論新房、二手房單價都會較高。也就是說即便是小戶型，總價也不用低，購房者需要提前核算家庭收入，確認(rèn)承擔(dān)能力。
根據(jù)上海統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示：
2016年，上海市新建住宅平均銷售價格25910元/平方米。從區(qū)域分布看，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)87426元/平方米，內(nèi)外環(huán)線之間44984元/平方米，外環(huán)線以外18127元/平方米。
剔除共有產(chǎn)權(quán)住房和動遷安置住房等保障性住房后的市場化新建商品住宅平均銷售價格分別為：內(nèi)環(huán)線以內(nèi)87547元/平方米，內(nèi)外環(huán)線之間62265元/平方米，外環(huán)線以外26778元/平方米。
第三步：核定人口和目的 確定戶型和配套
不同的人口和需求決定了所需房屋的戶型和面積。例如，單身貴族和尚未有孩子的夫妻，可以考慮一居室;三口之家可以購買兩居室;而家庭成員較多，則需考慮更大的戶型。
除了人口因素，購房目的不同，也導(dǎo)致了對于房屋配套的要求不同。如果為工作方便，可以在公司附近或公交、地鐵沿線買房;如果是為了生活便捷，可選擇大型商場旁或成熟商圈附近;如果為了孩子上學(xué)，那就需要選擇教育資源;如果是為了老人養(yǎng)老，那就要挑選生活氛圍濃厚的區(qū)域，同時要關(guān)注周邊醫(yī)院等配套是否成熟。
第四步：確認(rèn)購房具體區(qū)域
在資金、目的以及戶型都確認(rèn)好之后，購房區(qū)域也就一目了然。購房者從意向區(qū)域中選擇符合要求的幾個項(xiàng)目進(jìn)行橫向?qū)Ρ?，作為目?biāo)房源。
第五步：確認(rèn)樓層和具體戶型結(jié)構(gòu)
根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)的不同，購房者要選擇適宜的樓層才能更好滿足需求，例如家有老人小孩，較低樓層比較適合。對居住舒適度要求較高，那么要選擇南北通透、通風(fēng)采光效果佳的房子。
第六步：看房選房 確認(rèn)付款
在各種準(zhǔn)備工作做好之后，購房者就可以進(jìn)行實(shí)地考察了。實(shí)地考察過程中要向售樓人員進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，一方面要盡量更多的了解項(xiàng)目的各類信息，另一方面也要時刻保持清醒，堅(jiān)持自己的需求，避免被“忽悠”。在付款環(huán)節(jié)，也好協(xié)同有經(jīng)驗(yàn)的親朋好友或?qū)I(yè)人員，看清合同條款，避免損失。
第七步：驗(yàn)房收房
交房環(huán)節(jié)也不可疏忽，購房者要根據(jù)合同上規(guī)定的細(xì)節(jié)對比實(shí)物一一確認(rèn)。在驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)問題，購房者需注意要以書面形式取得開放商等的簽字及蓋章，并保留證據(jù)。驗(yàn)房程序完成確認(rèn)無誤后才可領(lǐng)取鑰匙，辦理物業(yè)交付手續(xù)。
上海一手房貸款需要的材料
1、借款申請書;
2、具有法律效力的身份證明材料;
3、支付所購住房首期購房款的證明;
4、貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明;
5、購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件;
6、授權(quán)貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統(tǒng)并記錄查詢結(jié)果的相關(guān)文件;
7、貸款人要求提供的其它資料。
外地人上海買房的條件
1、已婚人士，能提供結(jié)婚證(婚姻證明);
2、本人在上海本地?zé)o房;
3、能提供出在上海2年內(nèi)累積繳納13個月的稅單或是社保;
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