由于房價越來越高，很多人在購房的時候都會選擇貸款的方式，而商貸就是其中一種貸款方式。那么，商貸購房需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習啦小編為大家整理的商貸購房流程，希望能幫到你們。

　　商貸的購房流程

　　第一步：簽約納稅

　　簽約的納稅具體有三件事了。置業(yè)者與開發(fā)商來簽訂的《預(yù)售契約》、《買賣合同》;置業(yè)者按開發(fā)商的具體的要求繳納的首付款的;置業(yè)者啊與開發(fā)商的各自按房價款的0.5%的額度的繳納印花稅的。

　　第二步：預(yù)售登記

　　這一步了一般由開發(fā)商來代辦的。這一步后，開始了進入實質(zhì)性的貸款的階段的。提交申請時，置業(yè)者必須提供詳細資料：

　　第三步：填寫申請資料

　　貸款的律師會協(xié)助置業(yè)者的填寫申請資料的。資料具體包括：

　　1.《個人住房貸款借款申請表》5份

　　2.《個人住房貸款借款合同》講解

　　3.《貸款房屋權(quán)證收押合同》4份

　　4.《授權(quán)委托書》2份

　　5.《承諾書》1份

　　6.《談話記錄》1份

　　第四步：律師審核資料，轉(zhuǎn)交銀行

　　第五步：簽訂貸款相關(guān)合同

　　第六步：簽訂投保單時，需交納房屋財產(chǎn)保險費、還款卡工本費(3元)、還款卡存底費(10元)，文件需申請人本人親筆簽名。如果有共同申請人，申請人都要到場簽字。

　　申請商貸需要的材料

　　a、包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件;

　　b、外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;

　　c、工作單位出具的收入證明;

　　d、買賣合同、首付款發(fā)票或者收據(jù);

　　e、近半年的工資流水或其它資產(chǎn)證明。

　　商業(yè)貸款買房過戶的基本流程

　　1、首期款齊、資料齊后，由銷控崗為客戶辦理房屋評估;

　　2、評估出件后，由各交易銷控崗協(xié)同買方及配偶(行需賣方同時到場)到銀行進行貸款面簽手續(xù)，三個工作日后，可得知面簽審核結(jié)果;

　　3、銀行面簽通過后，由權(quán)證崗預(yù)約買、賣雙方(配偶)，到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)證及土地證過戶手續(xù);

　　4、辦理完產(chǎn)權(quán)證過戶后，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證收件單，收件單收必須由權(quán)證人員保管;

　　5、根據(jù)各區(qū)房產(chǎn)局規(guī)定的過戶時間，由權(quán)證崗協(xié)同買方到房地局領(lǐng)取《房屋權(quán)證》;產(chǎn)權(quán)證必須由權(quán)證人員保管;

　　6、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證當天，權(quán)證崗即可協(xié)同買方進行土地證過戶，領(lǐng)取土地證收件單;收件單必須由權(quán)證人員保管;

　　7、根據(jù)各區(qū)土地避規(guī)定的過戶時間，由權(quán)證崗協(xié)同買方到土地局領(lǐng)取《國有土地使用權(quán)證書》，土地證收必須由權(quán)證人員保管;

　　8、抵押資料齊備、抵押評估報告出件后，由權(quán)證崗協(xié)同買方及配偶到房地局辦理抵押登記手續(xù);

　　9、根據(jù)各區(qū)規(guī)定的時間，抵押出件后，他項權(quán)證返銀行，兩證返店后，由連鎖店向買方客戶交付兩證。

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