由于國內(nèi)房價不斷上升，很多購房者在購房的時候都會考慮移民到海外進(jìn)行購房，而澳洲就是其中一個國家。那么，澳洲購房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的澳洲購房的流程，希望能幫到你們。

　　澳洲購房的流程

　　1. 選定自己喜歡的房型和房號，支付定金2000-5000澳幣不等，向開發(fā)商申請保留;

　　2. 開發(fā)商收到定金后，向購買者的律師提供購房合同;

　　3. 客戶根據(jù)律師的解釋簽定合同，同時在5個工作日內(nèi)支付房款的10%;

　　4. 如果貸款的話，客戶需要準(zhǔn)備貸款材料，海外人士基本可以獲得房產(chǎn)評估價的70%的貸款;

　　5. 銀行放貸后，客戶支付余款，律師會持合同和房款與開發(fā)商辦理房產(chǎn)較后的交割。

　　澳洲購房的注意事項(xiàng)

　　投資目的

　　首先，投資者應(yīng)該先清楚自己期望的投資目的是什么是資本增長，還是租金回報(bào)。

　　通常來說，較高的資本增長往往意味著較低的房租回報(bào)，反之亦然。土地的增值是驅(qū)使房產(chǎn)資本增長的原動力。所以，對于一處房產(chǎn)來說，其所擁有土地面積越大，其資本增長的潛力也就越大;這也就意味著房屋本身的租金收入不會太可觀。而對于高密集住宅區(qū)的公寓而言則不同，一個土地所有面積較小的公寓房雖然可以帶來較高的租金收入，但資本增長的潛力就比較一般。

　　房價走勢

　　在購置澳大利亞房產(chǎn)前，一定要對當(dāng)?shù)氐姆績r走勢做一次全面的了解，只有選擇處于上升期的房產(chǎn)才會獲得理想的回報(bào)。投資者一定要提前做好準(zhǔn)備工作，對即將選擇地區(qū)的環(huán)境、社會動態(tài)、相關(guān)政策以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r作一次全面的了解。

　　另外還需了解當(dāng)?shù)氐氖袌霈F(xiàn)在是處于怎樣的周期，按照內(nèi)地的房產(chǎn)模式，選擇好的地段便能獲得不錯的回報(bào)，但是澳洲房產(chǎn)市場發(fā)展具有著自己的周期性，如果進(jìn)入下跌周期，即使是頂級地段，也難保成功，因此選擇房產(chǎn)的周期，選擇在哪一個時間點(diǎn)進(jìn)入這個市場，也是很關(guān)鍵的問題。

　　基礎(chǔ)設(shè)施

　　公共交通、購物場所、教育場所和其他包括銀行、郵局等在內(nèi)的公共機(jī)構(gòu)，都是一所物業(yè)的附加值。物業(yè)的宜居性不僅體現(xiàn)在物業(yè)內(nèi)部的配置，更體現(xiàn)在整體大環(huán)境中，某些東西是看得見摸得到的，而有些東西只能靠感覺，一個具有歷史氣息、擁有豐富基礎(chǔ)設(shè)施的區(qū)域，在道路的每個角落和一磚一瓦都可以透露出它獨(dú)特的優(yōu)點(diǎn)，這些東西不僅是使物業(yè)在生活中更值得人們享受的原因所在，也是物業(yè)在日后價格提升的很大一部分來源。

　　房產(chǎn)細(xì)節(jié)

　　不完整的列表：物業(yè)的修整情況、維護(hù)，如果你準(zhǔn)備入手的是共有產(chǎn)權(quán)的公寓，那么你還要考慮物業(yè)的其他特殊稅費(fèi)，以及煤氣、采暖的升級改造，別墅的返潮問題，有沒有蟲害等等。細(xì)節(jié)是無限的。所以，在買下一所物業(yè)之前，盡量檢查所有你能夠想象到的東西，同時也要考慮物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，相關(guān)財(cái)務(wù)法務(wù)問題等等。

　　澳洲房產(chǎn)的種類

　　一、地產(chǎn)

　　既用于開發(fā)住房的用地及開發(fā)種植用地。

　　此類型適合于希望以在澳大利亞進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)及投資農(nóng)場建設(shè)的為由的移民申請人購買。

　　二、公寓(Apartment)

　　大樓內(nèi)有專人管理，并附有各種服務(wù)設(shè)施，如游泳池，健身房等。適于學(xué)生及年輕的技術(shù)移民。

　　三、單元房(Unit)

　　私人擁有大樓內(nèi)單元的財(cái)產(chǎn)，但大樓結(jié)構(gòu)及公共場所歸次大樓所有單元擁有者所共同具有，如進(jìn)行房屋改造及有

　　影響大樓結(jié)構(gòu)的安裝都需經(jīng)大樓管理會同意批準(zhǔn)。適于移民自住，或投資用以出租。

　　缺點(diǎn)：面積低于50平大都貸不出款的，很多中介會像你保證能貸出來，如果他敢把這個保證簽到合同里那就可以一試了。

　　四、連體房(Townhouse)

　　一般5-10 家的別墅都是緊連著的，房子的結(jié)構(gòu)是兩層，每家人都擁有一個自己小小的空間：一個小小的后院，與上下層一套房子，及車庫。沒有物業(yè)費(fèi)用，相對每年的房屋開銷比較小。

　　五、獨(dú)立房(House)

　　自己擁有一塊獨(dú)立的土地(一般最小標(biāo)準(zhǔn)面積為300平方米)，及完全屬于自己獨(dú)立房子。在購買時有兩本合同，一本是土地合同和建筑合同。

　　六、半獨(dú)立房

　　兩家各一半土地(二百多平方米)，公有一座房子，每套住房內(nèi)部完全獨(dú)立。

　　這種房子，不建議去考慮購買。

　　七、樓花

　　所謂買"樓花"，是指在房產(chǎn)尚未動工前即簽下買房合同。這種房產(chǎn)一般是指公寓(Apartment)，單元房(Unit) 或連體房(Townhouse)獨(dú)立房(House)。

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