全款購(gòu)房的詳細(xì)流程都有哪些
在生活中，有一部分購(gòu)房者在購(gòu)房的時(shí)候會(huì)選擇全額付款，這樣日后會(huì)省去很多手續(xù)。那么，全款購(gòu)房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的全款購(gòu)房的流程，希望能幫到你們。
全款購(gòu)房的流程
一、首先可以通過(guò)新聞媒體等收集有關(guān)房地產(chǎn)的各種信息。
二、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求進(jìn)行全面的分析,初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需求的購(gòu)房框架,然后結(jié)合收集的各種樓盤(pán)信息進(jìn)行篩選、比較,后確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
三、對(duì)于通過(guò)的收集的樓書(shū)資料,電話(huà)咨詢(xún)或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解,然 后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。
四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中,可邀請(qǐng)一些懂行的朋友同行,這樣對(duì)選到好的房屋會(huì)有很大的幫助。
五、選定項(xiàng)目后,交訂金前,好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢(xún)一下應(yīng)注意的問(wèn)題, 如有條件好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專(zhuān)職律師代為辦理, 從而確保購(gòu)房后萬(wàn)一與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。
六、做好上述準(zhǔn)備后,去售樓處交訂金,并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。
七、按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同, 按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。
八、在規(guī)定期限內(nèi), 由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售合同的登記手續(xù), 并按規(guī)定交納印花稅。
九、合同登記后,需要辦理購(gòu)房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可 向有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。
十、房屋竣工驗(yàn)收合格后,開(kāi)發(fā)商提供“入住通知書(shū)”及“收樓須知”,銷(xiāo)售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。
全款購(gòu)房簽訂合同的注意事項(xiàng)
1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無(wú)條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;
3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方案;
4.購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫(xiě)出來(lái)，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;
5.簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無(wú)空白處。
買(mǎi)房要學(xué)會(huì)的技巧
1、量力而行勿追虛榮
有一些人想要買(mǎi)房，不是因?yàn)樗枰?，也不是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)變得寬裕，從而渴望更好的居住環(huán)境，他們僅僅是因?yàn)樯磉叺娜硕加辛俗约旱姆孔?，?dān)心自己被人取笑，所以才想買(mǎi)房。其實(shí)，這樣的想法完全沒(méi)有必要，買(mǎi)房是根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力而定的，當(dāng)你有了足夠的錢(qián)，再去考慮買(mǎi)房的事情，畢竟做什么事情都要量力而行。
2、勿追漲跌忌跟風(fēng)
很多人喜歡追漲殺跌，也就是說(shuō)在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，追著趕著地要買(mǎi)房，但在房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，反而選擇靜默，其實(shí)這樣是不對(duì)的。如果房?jī)r(jià)漲到了已經(jīng)超出房?jī)r(jià)收入比、租售比等各種經(jīng)濟(jì)警界線(xiàn)，你還要堅(jiān)持買(mǎi)房，風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)很大。買(mǎi)房要保持平和心態(tài)，不跟風(fēng)、不追漲，要理性地分析物業(yè)與本身的價(jià)值。
3、不求無(wú)瑕合適出手
找房子同樣講究“緣分”，可供選擇的房子太多，看了很久也找不到合適的房子，這時(shí)候你就需要仔細(xì)思考自己的購(gòu)房需求。你可以把挑選房子的各項(xiàng)因素、優(yōu)缺點(diǎn)都羅列出來(lái)，理性地和家里人一起評(píng)分，優(yōu)勝劣汰，只要找到合適自己的，就算犧牲一些小瑕疵，還是可以考慮的。
4、不看眼前只想當(dāng)年
有的人喜歡拿現(xiàn)在的房?jī)r(jià)跟多年前的相比，拿以前的要求去買(mǎi)房，然后發(fā)現(xiàn)沒(méi)有哪一間房子是符合要求的，這樣不看眼前只想當(dāng)年的做法實(shí)不可取的。世間的一切都是在發(fā)展變化的，城市的快速發(fā)展所帶來(lái)的房?jī)r(jià)上漲是必然的，所以不能以多年前的要求去買(mǎi)房，不然你是不可能買(mǎi)得到房子的。
5、貨比三家勿被忽悠
買(mǎi)房不可沖動(dòng)為之，不可偏聽(tīng)信之，更要實(shí)際看之、比之，才好入手。如果有人刻意誘導(dǎo)、渲染，造成你的緊張心理，你就需要多加警惕，尤其是當(dāng)中介或者售房者刻意營(yíng)造出房子被搶購(gòu)的假象時(shí)，你一定要保持客觀和冷靜，切不可輕易相信他們的花言巧語(yǔ)。
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