澳洲購房的相關(guān)手續(xù)流程是什么
由于國內(nèi)的越來越高，很多購房者都會(huì)選擇移民到國外購房定居，而其中一個(gè)國家就是澳洲。那么，在澳洲，購房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的澳洲購房的流程，希望能幫到你們。
澳洲購房的流程
第一步 選房鎖號(hào)
選定自己喜歡的房型和房號(hào)，支付“小定”向開發(fā)商申請(qǐng)保留。
備注：“小定”(deposit)費(fèi)用墨爾本2000澳幣，其他城市需支付5000澳幣。“小定”打至開發(fā)商的信托賬戶。
第二步 冷靜期
交付“小定”后，有1周的冷靜期，在冷靜期之內(nèi)，客戶可選擇是否繼續(xù)購買。如不考慮購買，開發(fā)商則無條件退還客戶訂金。如選擇購買，繼續(xù)下一步的流程。
第三步 簽訂合同
1.開發(fā)商收到“小定”后準(zhǔn)備購房合同，交由開發(fā)商律師審核;
2.審核后的購房合同直接發(fā)給買方律師，經(jīng)買方律師審核后再交給業(yè)主本人;
3.買方律師聯(lián)系業(yè)主，解釋重要條款，業(yè)主無異議則簽訂合同;
4.業(yè)主簽字后的合同原件發(fā)回澳大利亞，可保留合同副本;
5.開發(fā)商在合同上簽字后發(fā)還客戶。
第四步 支付大定
業(yè)主將總房款10%的款(“大定”)打入由政府監(jiān)管所的開發(fā)商合作律師行的信托賬戶中。
備注：“小定”費(fèi)用會(huì)返還客戶或者直接抵扣“大定”。
第五步 繳印花稅
在交換合同8-12個(gè)，開始繳納印花稅。在澳洲買房的印花稅，每一個(gè)州政府收的稅率不同，具體數(shù)額由律師進(jìn)行核算。墨爾本印花稅有的減免政策。
第六步 辦理貸款
1.期房交房時(shí)間一般為一年半;
2.交房前3個(gè)月，會(huì)有貸款專員聯(lián)系業(yè)主，為業(yè)主量身制定貸款計(jì)劃;業(yè)主準(zhǔn)備貸款所需相關(guān)材料，選擇合適的銀行申請(qǐng)貸款;批貸時(shí)限為1個(gè)月左右。
第七步 房屋交接
1.澳大利亞房產(chǎn)開發(fā)商律師發(fā)出正式通知信給買家律師，通知購買的樓盤已經(jīng)完工;
2.業(yè)主可委托代理律師檢查房屋;律師發(fā)出成交付款通知書，業(yè)主將款尾款轉(zhuǎn)入由政府監(jiān)管的開發(fā)商律師行的信托賬戶中，由開發(fā)商律師再轉(zhuǎn)發(fā)
3.給澳大利亞房產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行成交;
4.業(yè)主拿到新房鑰匙當(dāng)天開始還貸。
第八步 購買保險(xiǎn)
為房屋購買保險(xiǎn)可以在房屋遭遇意外損壞時(shí)降低損失，保住財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。具體費(fèi)用會(huì)有保險(xiǎn)公司跟進(jìn)。
澳洲購房需要的材料
1、資產(chǎn)類：
原有房產(chǎn)的房產(chǎn)證，存款證明(以確保交房時(shí)，有交付剩余款項(xiàng)的能力)，汽車，財(cái)務(wù)等等。
2、債務(wù)類：
其他貸款情況，其他負(fù)債情況。
3、收入類：
薪水(證明薪水的文件有：在職證明、半年的銀行收入流水單，每個(gè)月的工資單)，其他收入(如果您有房屋是用于，那么這部分收入也可以包括在內(nèi))。
4、支出類：
這部分一般是不做書面要求的，因?yàn)榻鹑谟?jì)算器會(huì)自動(dòng)抵扣之處，所以您不需要提供支出方面的材料證明。
5、此外必須提供的還有身份證明，如護(hù)照、駕照。
澳洲房產(chǎn)的相關(guān)政策
1、不擁有澳洲居留權(quán)的人士確實(shí)有權(quán)在澳洲購買房產(chǎn)，土地，汽車等財(cái)產(chǎn)，但是不可能依靠購買房產(chǎn)來取得移民資格。其實(shí)在當(dāng)?shù)刭I房的難度則并不高，只要有足夠資金就行，可以網(wǎng)上找到合適的房子然后安排時(shí)間前去看房，若敲定，經(jīng)過不麻煩的手續(xù)即可完成。整個(gè)交接時(shí)間順利的話不超過1個(gè)月。至于貸款，澳洲的銀行一般不提供房屋按揭貸款給外國公民。
2、澳洲的移民政策并沒有這么寬松。目前接受外國人移致分為難民，親屬移民，商業(yè)移民，技術(shù)與雇工移民幾個(gè)大類，同時(shí)接受少數(shù)國家的直接長期居住移民，但是不對(duì)中國公民開放。其中親屬移民需求大量可靠證明為直系親屬或配偶并需要長期考察家庭情況。
3、商業(yè)移民需求在澳創(chuàng)業(yè)并在連續(xù)2年?duì)I業(yè)額達(dá)到25萬澳元以上的生意中持有超過33%股份;技術(shù)與雇工移民(包括留學(xué)生)數(shù)量緊缺，并且需要可靠雇主合同以及職業(yè)技能。總之并不存在“買房子就能移民”一說。
猜你感興趣：
3.澳洲購房合同格式
澳洲購房的相關(guān)手續(xù)流程是什么
