北京作為我國的首都，居住著很多外來務(wù)工人員，而大部分都會選擇在北京購房定居，那么，在北京，新房購房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京新房購房的流程，希望能幫到你們。

　　北京新房購房的流程

　　一、選定房源

　　做好了前期的準備的，在考察了無數(shù)的樓盤以后了，我們心頭可能都對自己的將來的房子有了個初步的輪廓的了，在自己比較中意的樓盤之間啊做個比較的，選擇了適合的自己的樓盤的。

　　二、開發(fā)商資信查詢

　　對于開發(fā)商的選擇直接影響到自己將來的生活，這很重要，查詢啊不是漫無目的那樣大海撈針的，要想看出門道還要靠朋友的介紹的了，房展的樓書、報紙上的廣告，當然不要忘了上網(wǎng)查查看

　　三、簽訂購房合同

　　購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準確、清晰，是有關(guān)房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款。購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細，各項規(guī)定之間要避免相互沖突，簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確;違約責(zé)任的約定一定要對等;要慎簽"霸王合同"。

　　四、選擇付款方式

　　你可根據(jù)自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。住房貸款有3種，公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，您可以根據(jù)自己的情況選擇適合自己的住房貸款。

　　五、購房公證保險

　　買了房子以后當然不能夠忘記房屋公證和保險，這是必不可少的。

　　六、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記

　　買房后應(yīng)及時到房屋主管部門申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記。買進的房產(chǎn)，只有在進行了合法的產(chǎn)權(quán)登記，并取得房屋權(quán)證(即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件)后，你對房屋的權(quán)及其他權(quán)利才會得到法律的保護，通過產(chǎn)權(quán)登記，可以使你驗證所購買房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問題。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，可及時通過法律向賣方索賠。

　　七、交房入住

　　一切都搞定以后，那我們就可以等著交房，裝修后高高興興地入住了。

　　北京新房和二手房的區(qū)別

　　1、地段

　　同樣地理位置的房子，二手房占有較大。

　　2、交通

　　新房交通便捷，但公共交通方式不方便;二手房交通網(wǎng)絡(luò)密集，但易擁堵。

　　3、外觀

　　新房外觀新穎、現(xiàn)代感強，頗具視覺沖擊力，比重較大。

　　4、戶型

　　新房較為符合現(xiàn)代人的居住理念，從戶型空間和面積使用來看，較占上風(fēng)。

　　北京新房房產(chǎn)證辦理所需的材料

　　1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。

　　2.商品房銷售統(tǒng)一原件。

　　3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

　　4.完稅憑證(契稅繳款書)。

　　5.⑴購房人已婚：

　?、匐p方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件)。

　　②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗)

　?、垭p方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章

　?、瀑彿咳藛紊?必須本人到場，不可代辦)：

　?、偕矸葑C復(fù)印件(帶原件校驗)

　?、趹艨诓净驊艏C明復(fù)印件(帶原件校驗)

　?、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理;購房者在異地則到公證處辦理;購房者在國外則到大使館辦理

　?、琴彿咳藶閱挝?營業(yè)執(zhí)照(或組織機構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本

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