北京作為我國的首都，是所有人向往的城市，而想要在北京購房，也不是一件容易的事情。那么，在北京購房的時(shí)候，需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京購房的流程，希望能幫到你們。

　　北京購房的流程

　　1、購房者須帶上居民身份證原件及復(fù)印件、在京暫住證原件及復(fù)印件及在京購房申請(qǐng)書，前往房產(chǎn)交易，資料無誤后，交易向購房者發(fā)放《購房登記表》一份。

　　2、購房者填寫完登記表，提交復(fù)印件及其他資料給北京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理委員會(huì)審核蓋章，再由管委會(huì)簽發(fā)《外省市個(gè)人在京購房批準(zhǔn)通知單》。

　　3、購房者選定房屋，并辦理各種購房手續(xù)，由于《外省市個(gè)人在京購房批準(zhǔn)通知單》的有效期為6個(gè)月，所以購房者應(yīng)在有效期內(nèi)辦完購房手續(xù)。

　　4、在簽訂購房合同15日內(nèi)，購房者攜帶身份證、暫住證、《外省市個(gè)人在京購房批準(zhǔn)通知單》、購房合同正、副本，再次前往交易申領(lǐng)《外省市個(gè)人在京購房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》。5、交易在審核完材料后，向購房者簽發(fā)《外省市個(gè)人在京購房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》，同時(shí)收回《外省市個(gè)人在京購房批準(zhǔn)通知單》。

　　6、購房者攜帶本人身份證、《外省市個(gè)人在京購房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》、購房合同、暫住證與售房者協(xié)同辦理立契過戶手續(xù)，并按規(guī)定交納手續(xù)費(fèi)、印花稅、契稅等稅費(fèi)。

　　外地人在北京購房的資格

　　(1) 持有本市有效暫住證

　　(2) 在本市沒擁有住房

　　(3) 連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅

　　且以上3個(gè)條件要全部滿足。其中連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅選擇任何一項(xiàng)進(jìn)行申報(bào)即可，不必兩者皆申報(bào)。

　　北京購房的注意事項(xiàng)

　　首先是正確評(píng)估自己的買房能力。大家在買房時(shí)，應(yīng)首先對(duì)自己的購房能力進(jìn)行一次自我綜合評(píng)估，然后再做出決策。因?yàn)檫^高的每月還款額會(huì)給我們很大的經(jīng)濟(jì)壓力，也會(huì)大大影響生活質(zhì)量。一般來說，一個(gè)家庭每月的還款額不能超過家庭月收入的50%，否則會(huì)影響正常的生活。

　　其次盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣能減少很多的風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理和不規(guī)范、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。

　　比如說，購房者可以查看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表就能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。

　　較后簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)，這也是北京買房注意事項(xiàng)里比較關(guān)鍵的一步。

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