二手房購(gòu)房過戶的具體流程是什么
在購(gòu)買二手房之后，都需要對(duì)二手房辦理過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶到自己的名下。那么，在辦理二手房過戶的時(shí)候，具體的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房購(gòu)房過戶的流程，希望能幫到你們。
二手房購(gòu)房過戶的流程
1、簽約。
在買賣雙方就相關(guān)的過戶事項(xiàng)達(dá)成一致后，買賣夫妻雙方要同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》，也就是一份二手房過戶的協(xié)議，房屋的成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定;
2、交稅。
買賣雙方需要去稅費(fèi)單位交納相關(guān)稅費(fèi)，目前二手房交易主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);
3、登記。
登記是指買賣雙方在交納相關(guān)稅費(fèi)后，雙方持買賣合同、契稅發(fā)票等資料區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心填寫不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);
4、取證。
取證是最后一個(gè)環(huán)節(jié)，買方在等到不動(dòng)產(chǎn)登記中心的電話通知后，就可以持身份證去中心領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書了，這時(shí)整個(gè)過戶手續(xù)全部結(jié)束。
二手房過戶明確的責(zé)任
一、查詢戶籍狀況
很多人買二手房就是為了解決戶口問題，所以建議大家在交易之前，先到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況，通常來說，在當(dāng)?shù)嘏沙鏊约罢畬?duì)外服務(wù)窗口均可查詢。因?yàn)椴樵兒驼{(diào)去戶籍材料需要戶主本人提出申請(qǐng)，所以買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。
二、核實(shí)相關(guān)證件
相關(guān)證件大家是一定要看的，包括賣方的戶口本、結(jié)婚證和身份證，一方面是確認(rèn)房子的戶籍狀況，另一方面也是要大家看一下房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣方是否為同一人，其妻子是否是共有人。
三、明確違約責(zé)任
在簽訂二手房買賣合同時(shí)，大家需要在合同上注明相關(guān)條款，就各種可能出現(xiàn)的問題約定付款方式和違約責(zé)任。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間，這主要是保障賣方人的利益;二是違約責(zé)任的約定，明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。
二手房土地證的過戶流程
1、簽訂土地合同
買方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪;
2、測(cè)繪公司測(cè)繪
測(cè)繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘，計(jì)算數(shù)據(jù)，出具新的測(cè)繪圖，繳納測(cè)繪費(fèi);
3、評(píng)估公司評(píng)估
帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng)，查勘所評(píng)估棕地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi);
4、土管部門受理
帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過戶的契稅、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告，到土管部門受理窗口申請(qǐng)過戶;
5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證
土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證;因房屋過戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。
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