二手房購(gòu)房合同需要明確哪些信息
合同在我們生活中是非常重要的，尤其是涉及到金額較大的合同。那么，對(duì)于二手房的購(gòu)房合同來(lái)說(shuō)，需要明確的信息有哪些呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房簽訂購(gòu)房合同需要明確的信息，希望能幫到你們。
二手房簽訂購(gòu)房合同要明確的信息
1、房主的真實(shí)信息
在合同中要寫(xiě)清楚賣(mài)方也就是戶(hù)主的具體信息，包括當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名以及住所聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況。雙方應(yīng)做詳細(xì)的介紹或調(diào)查，并寫(xiě)明所交易的二手房是否是共有財(cái)產(chǎn)，是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。
2、房屋的真實(shí)信息
確定合同中所列的房屋為自己實(shí)地查看的房屋，不要出現(xiàn)混淆的情況，二手房合同應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，同時(shí)還應(yīng)寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵，并且要注明房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)情況。
3、房屋價(jià)款
一般在確定了雙方的交易意向之后就會(huì)繳納一筆意向金，這筆意向金在繳納的時(shí)候也需要注意留下憑證和協(xié)議，在二手房的購(gòu)房合同中主要寫(xiě)明房屋總價(jià)、付款方式、付款條件，以及付款日期，有必要的話(huà)也需要寫(xiě)明貸款情況。
4、履行合同的相關(guān)規(guī)定
二手房在什么時(shí)候交房，辦理手續(xù)等都不能口頭約定，二手房合同中寫(xiě)明交房時(shí)間及條件，明確辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程，表面雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)，還有各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偂?/p>
5、明確違約責(zé)任
雖然已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，但只要是還沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，隨時(shí)都有可能出現(xiàn)違約的情況，所以在合同中必須說(shuō)明哪些屬于違約情形，并且明確指出如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金、賠償金如何計(jì)算與給付，在什么情況下可以免責(zé)等，另外擔(dān)保的形式、對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題也要明確。
二手房選房的技巧
1、不看白天看晚上
入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏、安全防范措施是否周全、有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等，這些情況在白天我們是無(wú)法看到的。
2、不看晴天看雨天
下過(guò)大雨后，無(wú)論以前屋子進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、是否漏水、滲水就能一覽無(wú)遺。
3、不看建材看格局
購(gòu)買(mǎi)房屋最好看空房，理想的格局是打開(kāi)大門(mén)從陽(yáng)臺(tái)進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)來(lái)，如宴客功能、休息功能等。
4、不看墻面看墻角
查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，墻角嚴(yán)重裂縫，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。
5、不看裝潢看做工
買(mǎi)房時(shí)必須要注意房屋做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致。如果有問(wèn)題，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。
6、不看窗簾看窗外
應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶(hù)有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。
7、不開(kāi)冷水開(kāi)熱水
如果想要知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周?chē)袥](méi)有水垢。檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開(kāi)水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿(mǎn)水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒(méi)有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經(jīng)很久沒(méi)人住了;房子可能賣(mài)了很久都沒(méi)賣(mài)出去。
8、不看電梯看樓梯
電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。
9、不看地板看屋頂
看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房后，還要看看燈飾的路線(xiàn)，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。
10、不問(wèn)屋主問(wèn)保安
可以和小區(qū)物業(yè)管理員或保安聊天，他們是最了解該小區(qū)基本狀況的，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知房屋的相關(guān)情況。
購(gòu)買(mǎi)二手房的優(yōu)點(diǎn)
一、裝修費(fèi)更少
在一些二三線(xiàn)城市，同等條件下二手房的價(jià)格要低一些，這是由人們喜歡住新房的心理因素決定的。二手房經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的使用自然會(huì)有一定的折舊率，所以購(gòu)買(mǎi)二手房的價(jià)格更為便宜，這是個(gè)不可能忽視的優(yōu)勢(shì)。
同時(shí)二手房一般都是裝修好了的房子，裝修質(zhì)量、風(fēng)格有好有壞，購(gòu)房者可以依據(jù)自己的喜好進(jìn)行選擇。如果買(mǎi)到對(duì)裝修風(fēng)格滿(mǎn)意的房子，只需要簡(jiǎn)單的打掃就可以入住，這樣既能節(jié)省裝修費(fèi)用，還能提高入住效率。
如果運(yùn)氣好的話(huà)，碰到一些急需用錢(qián)的賣(mài)家，還可以壓價(jià)，非常劃算。
二、配套設(shè)施較為完善
配套設(shè)施是一棟房子的硬件設(shè)施，許多新小區(qū)或者樓盤(pán)開(kāi)發(fā)了好幾年，配套設(shè)施還是跟不上，這樣就給入住的居民帶來(lái)諸多不便，二手房則不存在這樣的問(wèn)題。二手房周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，不管是銀行、醫(yī)院、超市還是學(xué)校等，都已經(jīng)逐步建立而且處于運(yùn)轉(zhuǎn)當(dāng)中，居民入住其中的話(huà)衣食住行都將非常方便，各類(lèi)與生活密切相關(guān)的配套也日趨完善。
三、周邊自然環(huán)境、居住環(huán)境等軟件設(shè)施更易分辨
新樓盤(pán)一切都處于建設(shè)當(dāng)中，很多規(guī)劃都是“紙上談兵”，因此未來(lái)能不能實(shí)現(xiàn)都是未知數(shù)。而二手房屬于成熟小區(qū)，小區(qū)的綠化設(shè)施、周邊環(huán)境等軟件設(shè)施一目了然，購(gòu)房者完全可以先考察再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)，心理預(yù)期和現(xiàn)實(shí)狀況差異不會(huì)太大。此外，還可以通過(guò)對(duì)入住的主流群體、物業(yè)管理水平、安保情況等進(jìn)行實(shí)際考察，以作為購(gòu)買(mǎi)與否的判斷依據(jù)。
四、房屋質(zhì)量值得信任，潛在問(wèn)題容易考究
相比新房，二手房的房屋質(zhì)量更容易檢查，因?yàn)榻?jīng)過(guò)好幾年的使用，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水、地面塌陷什么的。還可以通過(guò)探訪(fǎng)賣(mài)家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況來(lái)判斷整棟樓的質(zhì)量情況，雖然八九十年代的房子雖然戶(hù)型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。
同時(shí)，二手房不會(huì)像新房那樣，出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象，對(duì)住戶(hù)有基本的心理安慰和安全保障。
五、屋內(nèi)污染輕
新房子裝修后污染源多，各種污染物超標(biāo)，如：甲醛、苯等。二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)都已經(jīng)基本揮發(fā)，對(duì)人的健康更有保障。
六、流程簡(jiǎn)單、過(guò)戶(hù)更快
購(gòu)買(mǎi)期房，一般要1年左右才能交房，如果遇到延期交房，則需要更長(zhǎng)時(shí)間才能交房、裝修入住。二手房一般買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成一致，辦理了相關(guān)的交易手續(xù)等，就可以過(guò)戶(hù)了。同時(shí)因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證和業(yè)主身份明確，遭遇產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的風(fēng)險(xiǎn)較小。只要在簽訂購(gòu)房合同和付錢(qián)之前到相關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)檢驗(yàn)土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，然后驗(yàn)證房主身份，就可以放心交易了，辦理過(guò)戶(hù)也較為方便。
七、風(fēng)險(xiǎn)小
二手房在使用過(guò)程當(dāng)中，所在的小區(qū)租房的租金收益有一些現(xiàn)實(shí)和明確的參考數(shù)據(jù)，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)減小。而新房預(yù)期租金收益到底有多少并不確定，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)相對(duì)更高。但一點(diǎn)需要注意：選擇一個(gè)拆遷風(fēng)險(xiǎn)小的二手房。買(mǎi)二手房風(fēng)險(xiǎn)之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。
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