由于房價(jià)也來越高，很多人都會(huì)選擇購買二手房，而購買二手房的時(shí)候需要簽訂購房合同。那么，在南京，二手房購房合同簽訂的時(shí)候，需要注意什么事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的南京二手房購房合同簽訂的注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。

　　南京二手房購房合同簽訂的注意事項(xiàng)

　　1、核實(shí)基本信息是否真實(shí)、有效

　　賣家/簽合同的人的身份證信息，是否與房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的信息一致。如有特殊情況，可以讓賣家出據(jù)有法律依據(jù)的公證委托書。

　　2、在簽訂合同時(shí)，房屋地址那一欄，一定要按照房產(chǎn)證中的地址嚴(yán)格填寫。逐字認(rèn)真對(duì)照，這樣肯定吃不了虧。

　　3、房屋面積要按照房產(chǎn)證上注明的面積填寫，贈(zèng)送的小部分面積(不含在房地產(chǎn)證和房產(chǎn)證面積中)需要在合同的“其他條款”中注明。

　　4、房屋權(quán)屬要明確注明產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人姓名，這個(gè)很重要，如果有共有權(quán)人，意味著這間房子的主人都同意了賣房。需要注意的是，合同必須和全部產(chǎn)權(quán)人簽訂才有效。

　　5、約定定金、房款、支付方式

　　合同中需要寫明的這些，一定要寫的清清楚楚，包括總價(jià)款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時(shí)間等。

　　南京簽訂二手房購房合同的流程

　　1、簽訂合同前認(rèn)真核實(shí)房主的身份，嚴(yán)防假房主或者一房多賣的情況

　　這種情況在現(xiàn)實(shí)中是比較多見的，受害者終往往是購房者，因此必須嚴(yán)格核實(shí)房主身份。

　　2、簽訂合同時(shí)要明確約定付款時(shí)間和過戶時(shí)間

　　這個(gè)條款的重要性體現(xiàn)在賣房人希望得到價(jià)款，而買房者希望盡快入戶。但是如果期間出現(xiàn)房屋市價(jià)有大的變動(dòng)，就可能導(dǎo)致其中一方違約，帶來麻煩。

　　3、明確各種費(fèi)用的交接時(shí)間和方式

　　二手房因?yàn)槭翘幱谑褂弥械模詴?huì)存在如水電，煤氣，還有物業(yè)，暖氣，有線電視等費(fèi)用，其中有些費(fèi)用是需要預(yù)付的，有些是年終結(jié)算的，這些費(fèi)用如何交接，什么時(shí)候交接都必須有個(gè)明確的規(guī)定，否則容易引發(fā)糾紛。

　　4、必須寫明違約責(zé)任和合理利用補(bǔ)充條款

　　違約條款是整個(gè)合同中比較重要的條款，它承擔(dān)著法律救濟(jì)的重要使命，合同在履行期間免不了會(huì)有違約現(xiàn)象，而通過違約條款的明確規(guī)定，可以確保受害一方能夠及時(shí)得到救濟(jì)。

　　5、結(jié)合該房屋具體特點(diǎn)約定一些補(bǔ)充條款

　　二手房購房因?yàn)槠湫再|(zhì)關(guān)系，需要針對(duì)房屋本身的特點(diǎn)進(jìn)行合同撰寫，盡量將自己需要保護(hù)的權(quán)益都寫入合同，這樣才能比較可靠的保障購房的利益，減少買賣過程中的變數(shù)和麻煩。

　　二手房過戶辦理的流程

　　第一步，調(diào)查

　　買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。在買二手房的時(shí)候這是最開始也是最重要的一步，一定要看房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否存在抵押或共有人等。

　　第二步，簽合同

　　簽訂二手房買賣合同。買賣雙方在對(duì)房價(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間等等都約定好了之后，就可以立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，當(dāng)然在網(wǎng)上下載的也是可以的。

　　第三步，評(píng)估

　　找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5～7個(gè)工作日。

　　第四步，辦理按揭

　　如果是貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這里是耗時(shí)最長的，通常要40個(gè)工作日左右。

　　第五步，注銷他項(xiàng)權(quán)證

　　按揭辦理下來后，大家還要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

　　第六步，交材料

　　買賣雙方將簽訂的房屋買賣合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口。

　　第七步，繳稅

　　憑受理單到相關(guān)的稅務(wù)局繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證。

　　第八步，拿證

　　做完這些之后就可以拿上產(chǎn)權(quán)證、購房合同和完稅契證、買賣雙方的身份證結(jié)婚證到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書了。

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