對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候都會(huì)選擇貸款的方式，但是，有時(shí)候會(huì)因?yàn)楦鞣N原因，房貸辦不下來(lái)。那么，到底二手房購(gòu)房的貸款辦不下來(lái)，是什么原因呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房購(gòu)房貸款辦不下來(lái)的原因，希望能幫到你們。

　　二手房購(gòu)房貸款辦不下來(lái)的原因

　　1、購(gòu)房人自身的原因誰(shuí)承擔(dān)?

　　在辦理貸款是購(gòu)房人提供了虛假材料，或是有誤的虛假信息造成貸款失敗，需要貸款人自己承擔(dān)違約責(zé)任。

　　很多情況是貸款人的個(gè)人征信不過(guò)關(guān)，如果個(gè)人的不良信用記錄是非惡意造成的，一般情況下購(gòu)房人跟銀行協(xié)商，或是去其他銀行辦理貸款即可解決貸款問(wèn)題。但如果是較為嚴(yán)重的逾期比如信用卡連續(xù)3次或兩年內(nèi)累計(jì)6次逾期，且金額較大，基本可以確定貸款失敗，再如，很多年輕人在大學(xué)時(shí)申請(qǐng)過(guò)助學(xué)貸款，沒(méi)有按時(shí)還款也會(huì)影響自己的信用記錄，這些都是購(gòu)房者自身造成的，需要購(gòu)房者自己承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　2、賣(mài)房人的原因誰(shuí)承擔(dān)?

　　購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)由于房屋的產(chǎn)權(quán)、房齡等信息也有可能造成辦理不了貸款的情況，這種情況下，違約責(zé)任需要賣(mài)房人來(lái)承擔(dān)，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，除了核對(duì)房屋的詳細(xì)信息以外，在簽訂合同時(shí)也要明確違約責(zé)任和違約后的賠付。也有一些情況是因?yàn)殚_(kāi)放商的疏忽少提交或是提交資料有誤而造成的貸款審批失敗，違約責(zé)任需要開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。

　　3、銀行審批貸款慢誰(shuí)承擔(dān)?

　　購(gòu)房人提供的材料和征信都沒(méi)有問(wèn)題，材料交上去遲遲沒(méi)有放款，因?yàn)殂y行的審批周期較長(zhǎng)，在約定的期間沒(méi)有放款成功，貸款人可以按照合同約定主張銀行承擔(dān)責(zé)任。如果遇到政府政策變動(dòng)或是銀行的貸款政策發(fā)生變化，銀行停止了房貸業(yè)務(wù)，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成也只能采用法律程序解決。

　　二手房購(gòu)房貸款的流程

　　1、提交二手房貸款所需材料

　　買(mǎi)房人需提供：身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(shū)(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)也要提交購(gòu)房合同，即《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》。

　　2、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)

　　一般，銀行會(huì)交由專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

　　3、銀行審批

　　審批通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函，向賣(mài)方證明銀行同意放款給購(gòu)房人，賣(mài)方可放心將房屋過(guò)戶(hù)給購(gòu)房人。

　　4、過(guò)戶(hù)

　　在實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過(guò)戶(hù)時(shí)，僅需要買(mǎi)賣(mài)雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來(lái)的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接登記購(gòu)房人的名字就可以了。

　　5、將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押

　　到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會(huì)交給專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。

　　6、銀行放款

　　經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。

　　二手房購(gòu)房貸款的首付比例

　　1、如果上家已經(jīng)償清房貸或不需要購(gòu)房者分擔(dān)貸款，而且購(gòu)房者資質(zhì)很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。

　　2、如果上家尚未償清貸款，而且要求購(gòu)房者還貸的話，安全的做法是走資金程序，然后首付3成的二手房貸款。

　　3、如果購(gòu)房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。

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