由于房?jī)r(jià)越來(lái)越高，很多人都會(huì)選擇用貸款的方式來(lái)購(gòu)買二手房，那么，二手房貸款首付的計(jì)算方式是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房貸款首付的計(jì)算方式，希望能幫到你們。

　　二手房購(gòu)房首付的計(jì)算方式

　　凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

　　貸款額=二手房評(píng)估價(jià)*80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)*85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

　　如果是二手房首套購(gòu)房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%;如果是二套購(gòu)房，二手房按揭貸款首付不低于70%;利率為6.55%。

　　二手房貸款的新政策

　　調(diào)整前個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　調(diào)整后3月31日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　二手房貸款辦不下來(lái)的原因

　　一、賣房人原因

　　購(gòu)買二手房一定要注意核實(shí)賣房者及房屋的實(shí)際情況，包括房屋產(chǎn)權(quán)情況、房齡、是否滿五唯一等等。

　　除了要核實(shí)上面這些信息，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)好就明確違約責(zé)任和違約金比例，出現(xiàn)問題的話也能有理有據(jù)讓對(duì)方無(wú)力辯解。

　　二、購(gòu)房人個(gè)人征信或提交材料有問題

　　還有一種情況是購(gòu)房人自己的問題，比如提交材料有誤、提供虛假資料，以及個(gè)人征信不過關(guān)。

　　常見的要數(shù)征信問題，如果個(gè)人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協(xié)商或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會(huì)批準(zhǔn)貸款。

　　但是如果逾期嚴(yán)重，比如信用卡連續(xù)3次，累計(jì)6次逾期，且金額較大，就基本申貸無(wú)望了。

　　三、材料、征信都沒問題，就是銀行批貸慢

　　購(gòu)房人材料、征信都沒問題，材料交上去后就是遲遲不放款，是像今年信貸政策收緊的情況下，批貸周期變長(zhǎng)也很正常，買賣雙方只能耐心等待銀行放款。

　　如果銀行沒能在規(guī)定期限內(nèi)按時(shí)放款，購(gòu)房人可以按照合同約定主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。

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