二手房購房貸款都有哪些相關(guān)政策
很多人在購房的時(shí)候，都會(huì)選擇用貸款的方式購買二手房，那么，對(duì)于二手房貸款的相關(guān)政策，都有哪些呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房購房的相關(guān)政策，希望能幫到你們。
二手房貸款的相關(guān)政策
(1)住房貸款套數(shù)認(rèn)定
住房貸款套數(shù)的認(rèn)定以家庭為單位，使用銀行貸款購買的住房套數(shù)和經(jīng)過住建委系統(tǒng)核實(shí)套數(shù)相加為家庭房產(chǎn)總套數(shù)(如同一套房則相應(yīng)減去)。
(2)貸款期限
貸款期限不超過30年;個(gè)人二手房按揭貸款的房源須位于北京銀行設(shè)立網(wǎng)點(diǎn)的市內(nèi)各區(qū)，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛(延慶不做)
貸款期限與借款人年齡之和不超過65歲，有兩個(gè)或以上借款人的，以年齡低者為準(zhǔn);(共同借款人必須為直系親屬)
抵押房屋已使用年限超過10年的，貸款期限與抵押房屋已使用年限之和不超過40年，且貸款到期日不得超過房屋使用權(quán)到期日。(基本只做20年以內(nèi)的，超過20年的基本都在二環(huán)以內(nèi)的可以做)
(3)第一套自住房
首次利用貸款購買普通自住房，首付款比例不低于30%，貸款利率依據(jù)借款人資信情況及對(duì)北京銀行的綜合貢獻(xiàn)度確定，下限為中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.85倍。(存50萬定期一年可以享受85折)
(4)第二套自住房
借款人申請(qǐng)貸款購買第二套住房的，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。
(5)第三套以上自住房原則上不發(fā)放貸款
(6)購買獨(dú)棟別墅和豪華住宅
借款人首次貸款購買獨(dú)棟別墅或豪華住宅的，按照普通住宅辦理。抵押率為60%--70%(評(píng)估值的
(7)非北京戶籍人士提供5年以上(含5年)納稅證明或社保證明。
(8)外籍人士政策(包括“港澳臺(tái)”人士)不接受貸款。
貸款二手房的買賣流程
1、賣方向銀行提出申請(qǐng)。
2、經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時(shí)將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
3、賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。
4、買方向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算：貸款額=所購住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。
5、銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
6、賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
7、銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時(shí)與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。
8、銀行對(duì)買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權(quán)，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
二手房購房的條件
一、合同的當(dāng)事人必須符合主體資格。
房屋的買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身的行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋買賣的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全的民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人以及無民事行為能力人的參與。為了維護(hù)房屋交易的秩序，現(xiàn)行法律以及政策對(duì)房屋的買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定的條件和限制，必須符合特定的要求。
二、房屋的買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要表意真實(shí)。
按照現(xiàn)行的法規(guī)和司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人的真意表示的結(jié)果。因此，房屋買賣的合同只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上來簽訂，才能真正的實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理和以合法的形式掩蓋非法目的所簽訂的房屋買賣的合同等，原則上應(yīng)視為無效合同。
三、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。
房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且不得損害社會(huì)公共利益，不得違反社會(huì)公共道德。例如，在房屋買賣活動(dòng)中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得買賣拆遷房屋等，出現(xiàn)此類情況，視為房屋買賣合同無效。
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