佛山二手房購(gòu)房資格是什么
在佛山，很多外地人都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，但是購(gòu)買(mǎi)二手房是需要購(gòu)買(mǎi)資格的。那么，佛山二手房購(gòu)房的資格是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的佛山二手房購(gòu)房資格，希望能幫到你們。
佛山二手房購(gòu)房的資格
如果外地戶(hù)口在佛山購(gòu)房是需要提供連續(xù)一年繳納社保的證明。其實(shí)在佛山當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)或工作滿(mǎn)1年，也繳納社保證明是體現(xiàn)在佛山社保或個(gè)稅的繳納情況上，外地戶(hù)口要在佛山買(mǎi)房則需要一年的佛山社保繳納記錄，外地戶(hù)口的還要快速辦理佛山社保繳納。
或者你將廣東的社保轉(zhuǎn)到佛山社保中來(lái)，這樣可以將之前的社保累積到現(xiàn)在佛山的社保中來(lái)。不過(guò)按照現(xiàn)在佛山房管局的要求沒(méi)有滿(mǎn)一年的話(huà)，是不能在佛山購(gòu)買(mǎi)房屋的。
佛山二手房零首付的流程
1、“零首付”的形式多樣，其中比較普遍的有兩種：一種是開(kāi)發(fā)商自行墊資或者尋找關(guān)聯(lián)公司墊資，或者聯(lián)合銀行以辦理信用卡分期還款的形式刷卡支付首付;另一種是開(kāi)發(fā)商先行出具墊資證明，協(xié)助購(gòu)房者獲得貸款后，再協(xié)助購(gòu)房者以裝修貸款的名目獲得銀行貸款償還墊付的首付。
2、二手房“零首付”并不是購(gòu)房者不用掏錢(qián)來(lái)付首付，其實(shí)是由開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介墊付，或者是虛擬抬高房?jī)r(jià)，從銀行多貸款來(lái)獲得首付款。所以在合同部分，極有可能存在法律爭(zhēng)議。
佛山二手房貸款需要注意的問(wèn)題
1、問(wèn)：什么樣的人可以辦理房貸?
答：1、年滿(mǎn)18周歲具有完全民事行為; 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入; 3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房銷(xiāo)(預(yù))售合同》; 4、已支付所購(gòu)房全部?jī)r(jià)款20%以上的首付款; 5、借款人和財(cái)產(chǎn)共有人愿意以所購(gòu)房抵押并辦理抵押登記和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
2、問(wèn)：辦理房屋貸款需要提供哪些資料?
答：1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶(hù)口簿或其他有效居住證明)，個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照(驗(yàn)原件、留復(fù)印件); 2、借款人婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明); 3、外地、外籍或單身，要由有本地戶(hù)口的人做擔(dān)保; 4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明; 5、購(gòu)房合同和首付款收據(jù); 6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書(shū); 7、銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。
3、問(wèn)：貸款的額度和期限分別是多少?
答：1、貸款額度高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)全部?jī)r(jià)款的80%，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)高不超過(guò)60%; 2、貸款期限加借款人年齡不超過(guò)法定退休年齡，長(zhǎng)不超過(guò)30年。
4、問(wèn)：房貸辦理的手續(xù)如何?
答：1、借款人同開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同并支付首付款; 2、借款人提出貸款申請(qǐng)，提交貸款資料; 3、銀行受理，調(diào)查、審查、審批; 4、銀行與借款人簽訂借款合同; 5、辦理公證、保險(xiǎn)手續(xù); 6、銀行發(fā)放貸款 。
5、問(wèn)：房貸在哪家銀行辦理好?
答：目前各銀行住房貸款利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)均不一致,有些銀行進(jìn)行了上浮,也有個(gè)別銀行仍有折扣優(yōu)惠,借款人需要多找?guī)准毅y行進(jìn)行對(duì)比。此外，不同銀行的放款速度和貸款門(mén)檻也不盡相同，貸款人不妨根據(jù)自己的實(shí)際情況作出合理的選擇。
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