佛山購(gòu)房二手房首付的比例
隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，購(gòu)買(mǎi)二手房需要付的首付比例也越來(lái)越高，那么，在佛山，二手房的首付比例是多少呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的佛山二手房的首付比例，希望能幫到你們。
佛山的二手房首付比例
1、局部城市和中央則是依照首套二手房首付比例30%，可申請(qǐng)余下70%的貸款。二套二手房首付比例上調(diào)至70%，可向銀行申請(qǐng)30%的銀行貸款的規(guī)則執(zhí)行，但一般來(lái)說(shuō)，可與賣(mài)家協(xié)商，以肯定二手房貸款首付比例，普通可為2-3成左右。
2、計(jì)算方法：凈首付款=實(shí)踐成交價(jià)-客戶(hù)貸款額(凈首付款：不包括國(guó)度稅費(fèi)和中介效勞傭金的首付款);貸款額=二手房評(píng)價(jià)價(jià)×80%(初次貸款額度可達(dá)80%)貸款額預(yù)算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)價(jià)價(jià)錢(qián)。
3、舉個(gè)實(shí)例辦理新房貸款，首付是按照購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，比如一套100萬(wàn)的房子，買(mǎi)家是首套房，那么就是低首付比例20%，也就是首付20萬(wàn)，其余80萬(wàn)走貸款，但二手房不同，二手房的貸款額是根據(jù)銀行評(píng)估價(jià)來(lái)的。
佛山二手房零首付流程
1、“零首付”的形式多樣，其中比較普遍的有兩種：一種是開(kāi)發(fā)商自行墊資或者尋找關(guān)聯(lián)公司墊資，或者聯(lián)合銀行以辦理信用卡分期還款的形式刷卡支付首付;另一種是開(kāi)發(fā)商先行出具墊資證明，協(xié)助購(gòu)房者獲得貸款后，再協(xié)助購(gòu)房者以裝修貸款的名目獲得銀行貸款償還墊付的首付。
2、二手房“零首付”并不是購(gòu)房者不用掏錢(qián)來(lái)付首付，其實(shí)是由開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介墊付，或者是虛擬抬高房?jī)r(jià)，從銀行多貸款來(lái)獲得首付款。所以在合同部分，極有可能存在法律爭(zhēng)議。
買(mǎi)佛山二手房零首付的風(fēng)險(xiǎn)
1、違背佛山購(gòu)房政策，無(wú)法實(shí)際擁有房屋所有權(quán)開(kāi)發(fā)商采用“零首付”的營(yíng)銷(xiāo)手段，違背了國(guó)務(wù)院規(guī)定首套住房貸款首付比例不得低于30%，二套住房貸款首付比例不得低于60%的政策要求。
同時(shí)，由于購(gòu)房者實(shí)際上沒(méi)有交付首付款，是無(wú)法真正地?fù)碛兴?gòu)買(mǎi)房屋的所有權(quán)，同時(shí)銀行發(fā)放貸款，必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
2、法律風(fēng)險(xiǎn)一如果不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者(已購(gòu)買(mǎi)二套以上住房;或是佛山外地購(gòu)房者，無(wú)法出具一年以上社保證明或者納稅證明)與開(kāi)發(fā)商簽訂“零首付”購(gòu)房合同后，將面臨購(gòu)房無(wú)效的尷尬境界，其按期償還給開(kāi)發(fā)商或者中介的首付，可能面臨無(wú)法索回的情況。
3、法律風(fēng)險(xiǎn)二由于實(shí)際上的“零首付”是由佛山開(kāi)發(fā)商或中介通過(guò)預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房?jī)r(jià)，多從銀行貸款的方式來(lái)獲得首付款，那么開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也可能存在法律爭(zhēng)議，當(dāng)事方甚至因此可能都會(huì)被追究刑事責(zé)任。
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