在成都，很多外來務(wù)工人員都通過自己的努力買一套屬于自己的房子，而其中大部分人都會選擇購買二手房，那么，在成都，購買二手房的流程還是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的成都二手房購房的流程，希望能幫到你們。

　　成都二手房購房的流程

　　1、看房、簽約

　　看房滿意后，買方?jīng)Q定購房，應(yīng)與賣方確定合同的內(nèi)容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同備案過戶、違約責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)等等。

　　2、按合同約定付房款

　　一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。

　　前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產(chǎn)證、房屋可立即交付使用、房屋轉(zhuǎn)讓不存在或可立即解除抵押等權(quán)利限制條件，按交易進(jìn)度支付房款，即簽合同付定金、過戶后付大部分房款、交房后付余款。

　　后者則需要簽合同付定金、簽按揭合同付首期款、余下的房款由銀行打到賣方帳戶上。

　　3、交房

　?、俳环康臅r間和條件。交房一般與尾款支付同時或稍后進(jìn)行，如無約定交鑰匙視同交房。雙方應(yīng)明確交付房屋狀況，如賣方負(fù)責(zé)清空房間，不得留有大件廢棄家具等。

　?、谖飿I(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等承擔(dān)方式。通常買方自收房后開始繳納，賣方應(yīng)提供此前最后繳費(fèi)證明。

　?、鄯课莩鲎獾?，應(yīng)約定交房后由誰收取剩余租金或買方如何重簽租賃合同等。

　　4、過戶

　　過戶即將房屋的權(quán)屬人由賣方變更為買方。雙方對此須明確：

　?、俚椒抗芫洲k理買賣合同登記和過戶的時限，一般為賣方取得產(chǎn)權(quán)證或解除抵押后的某一時間。

　?、谶^戶所涉稅收和費(fèi)用的承擔(dān)。

　?、圪I方的人數(shù)。買方應(yīng)確定過戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。

　?、軕艨谶w出。在賣方(原戶主)未遷出前，現(xiàn)行政策不同意買方(新戶主)戶籍遷入，因此賣方戶口遷出交易房屋的時限應(yīng)予以約定。

　　成都購買二手房需要提交的資料

　　商貸辦理：

　　賣方：房屋產(chǎn)權(quán)證件、身份證，戶口本，婚姻狀況證明。

　　買方：身份證，戶口本，婚姻狀況證明;社保單，公司收入證明，銀行流水等。

　　公積金貸款辦理：

　　賣方：房屋產(chǎn)權(quán)證件、身份證，戶口本，婚姻狀況證明。

　　買方：公積金賬號，身份證，戶口本，婚姻狀況證明。

　　銀行面簽時，還需要帶上二手房購房合同，買賣雙方必須到現(xiàn)場。一般情況下，公積金貸款審批時間較短，大概在1周左右。而商業(yè)貸款一般審批需要2周。出貸款合同以后即可過戶登記。

　　不能購買的二手房

　　1、已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋。

　　2、被人民法院或機(jī)關(guān)依法查封的房屋。

　　3、屬違法或違章建筑的房屋。

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