二手房購房戶口遷移的相關(guān)流程
在購買二手房后，都需要對戶口進行遷移，才能算是真正的完成了購買流程。那么，二手房購房戶口的時候都有哪些流程?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房購房遷移流程，希望能幫到你們。
二手房購房戶口遷移流程
1、信息核對，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、簽訂合同，至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶，雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。
4、立契。
5、繳納稅費。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。
7、產(chǎn)權(quán)登記變更，發(fā)放貸款。
8、物業(yè)交割，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
避免戶口糾紛的方法
1、首先要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內(nèi)的可能;另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。
2、前往公安機關(guān)查詢交易房屋的戶籍情況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。
3、在交易時，在購房合同中明確解決戶口相關(guān)事宜，并約定好違規(guī)的處理情況。還有一種方法就是，為避免日后產(chǎn)生糾紛，應(yīng)與賣方簽訂書面的戶口遷出協(xié)議，并留足“遷戶押金”，待戶口問題解決后再交清購房款，或者對不及時遷出戶口約定相應(yīng)的違約賠償條款，以促使賣方及時履行合同義務(wù)。
避開戶口逾期遷出問題
1、預(yù)留部分尾款作為戶口遷出保證金
個人二手房交易中，為了避免賣方逾期遷出或不遷出戶口，買方在向賣方支付房款時，會按照雙方協(xié)商好的數(shù)額預(yù)留一部分尾款作為戶口遷出保證金督促賣方按時遷出戶口，待賣方遷出戶口后再支付給對方，如果賣方逾期未遷出，賣方需交納違約金。
2、戶籍核查
在簽訂房屋買賣合同之前，可以事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，如有必要，應(yīng)要求房主本人帶上房產(chǎn)證及身份證原件到戶口所在的公安機關(guān)(通常為戶籍所在地的管轄派出所)戶籍科查詢。
3、明確戶口遷出時間和違約責(zé)任
一定要在合同中明確約定戶口遷移的時限及違約責(zé)任，提高賣房人的違約成本，以此促使賣房人嚴格按照合同履行，一旦出現(xiàn)賣房人延期履行或者不履行的情況，買房人起訴索賠也有依據(jù)，而不必另行尋找損失證明(這也是為什么公司在進行“合同簽署合規(guī)性考核”中把關(guān)于戶口遷出的條款單獨拿出來進行考核的原因)。
4、加重售房者的違約成本
比如直接在買賣合同中約定售房者拒不遷移戶口的賠償責(zé)任，如每逾期一日應(yīng)按照房屋銷售總價的萬分之五計算違約金，直到出售方房屋內(nèi)戶口全部遷移為止，通過加重出售方違約責(zé)任的方式，在一定程度上約束其行為。
5、戶口遷不出則解約
對于以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е伦罱K不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購房款賣方應(yīng)予全額退還”，以此來保障購房者的權(quán)益。
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