當(dāng)我們在購房的時候，都會收到很多發(fā)票，那么，究竟二手房購房發(fā)票有哪些作用呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房購房發(fā)票的作用，希望能幫到你們。

　　二手房發(fā)票的作用

　　1、無法提取公積金

　　提取住房公積金的時候需要購房全款發(fā)票、購房合同、身份證原件，以及其它需要填寫的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個人權(quán)益記錄一份。

　　說到這里有些人或許會問為啥需要全款發(fā)票。小編在這里解釋一下，由于住房公積金是?？顚Ｓ玫馁Y金，公積金只能用于購買住宅性質(zhì)的商品房時才可以使用(現(xiàn)在租房也可以提取)，全額購房發(fā)票開出來后才可以證明該套房產(chǎn)已經(jīng)全款到位，且房子是屬于購房者本人所有的。所以沒有全款發(fā)票，想提取公積金那是不可能的。

　　2、辦理房產(chǎn)證也需要購房發(fā)票

　　除了提取公積金需要購房發(fā)票外，辦理房產(chǎn)證也需要提供購房發(fā)票。我們先總的來看看辦理房產(chǎn)證都需要哪些材料：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證，以及登記機關(guān)認為需要的其他有關(guān)證明材料。與提取住房公積金對購房發(fā)票的要求程度相比，辦房產(chǎn)證的要求要低一些。如果沒有發(fā)票也可以辦理房產(chǎn)證，但是要走許多繁瑣的程序。

　　如果購房發(fā)票丟了，想辦理房產(chǎn)證，購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務(wù)機關(guān)審查核實即可。

　　3、辦理落戶受阻

　　買房之后許多人想進行戶口遷移，但是在辦理落戶的時候也是需要購房者提供購房合同和購房發(fā)票的。

　　購房發(fā)票是很重要，但是有些開發(fā)商為了逃稅避稅就不給購房者開發(fā)票。如果遇到開發(fā)商遲遲不開購房發(fā)票的購房者可以理直氣壯地向他們索要 ，因為有法律支持你。

　　依據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動支付款項，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。

　　購房發(fā)票丟失的相關(guān)規(guī)定

　　購房發(fā)票也分不同種類：購房1年內(nèi)提取住房公積金，需要提供購房發(fā)票。如果購房發(fā)票丟失，需要提供經(jīng)過稅務(wù)機關(guān)蓋章的發(fā)票復(fù)印件，否則不能提取公積金。辦理房產(chǎn)證需要提供購房發(fā)票(全款發(fā)票)。

　　如果丟失的是首付款發(fā)票，在房屋交付后會拿到總房款的購房發(fā)票，不會影響房產(chǎn)證的辦理。

　　如果丟失的就是全款發(fā)票，可向開具發(fā)票方申請出具曾于×年×月×日開具××發(fā)票，說明取得發(fā)票單位名稱、購貨或服務(wù)的單位數(shù)量、單價、規(guī)格、大小寫金額、發(fā)票字軌、發(fā)票編碼、發(fā)票號碼等的 書面證明，或要求開具發(fā)票方提供所丟失發(fā)票的存根聯(lián)或記賬聯(lián)復(fù)印件，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核后作為合法憑證入賬。但不得要求開票方重復(fù)開具發(fā)票。

　　因此，提醒大家一句，購房發(fā)票丟失不能補開，不過有補救辦法。假如購房發(fā)票是開發(fā)商開具，可以到開發(fā)商處，把電子票記錄調(diào)出來重新打印，或者把發(fā)票存根聯(lián)復(fù)印，寫上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復(fù)印件加蓋該公司的發(fā)票專用章，即可作為抵扣憑證。

　　購房發(fā)票的相關(guān)案例

　　案例一：買房五年沒開出

　　市民李先生，2010年以母親的名義買了一套經(jīng)適房，交齊房款后，開發(fā)商只給開了一張三聯(lián)單，說暫時開不了，要等段時間再說。沒想到，這一等就是兩年。

　　2012年，開發(fā)商終于通知李先生去開，由于當(dāng)時李先生母親已去世，所以提出將房主名字改成李先生本人。開發(fā)商讓李先生回家等通知。這一等又3年過去了。期間，李先生多次致電開發(fā)商，即使提出還以其母親的名字開，對方也始終沒有開具。

　　建議：購房是開發(fā)商收到全部房款后，必須向購房者提供的。居民在落戶、辦理產(chǎn)權(quán)時都要用到購房?！豆芾磙k》規(guī)定，開發(fā)商未按規(guī)定開具的，可由稅務(wù)機關(guān)責(zé)令改正并對其給予10000元以下的處罰。

　　案例二：購房記得索要正式全額

　　2007年，嚴女士購買了一套商品房。付了首付后，她拿到了預(yù)售款。年底較后一筆余款付清，房產(chǎn)還是開具了預(yù)售購房款，沒有開具用于辦理房產(chǎn)證所需要的合并的購房正式全額。而嚴女士并不清楚規(guī)定，加上當(dāng)時也不急著領(lǐng)房產(chǎn)證，所以一直沒有索要正式。

　　時隔八年，2015年5月，嚴女士要辦理房產(chǎn)證了，拿著幾張預(yù)售款去辦理，才知道要正式全額。而她再去找開發(fā)商時，卻怎樣也聯(lián)系不上。無奈之下，只好找地稅局投訴。

　　建議：在地稅人員的幫助下，幾經(jīng)周折，嚴女士終于順利拿到了。地稅人員提醒市民，購房時一定要留心索要全款付清后開發(fā)商應(yīng)該開具的購房正式全額，以避免帶來不必要的麻煩。

猜你感興趣：

1.購房發(fā)票補辦時的具體流程

2.2016二手房手續(xù)費和稅收

3.二手房購房資格審核的流程是什么

4.二手房購房協(xié)議書

5.二手房中介購房合同樣本3篇