北京二手房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)
在北京，由于房?jī)r(jià)居高不下，很多人在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，那么，在北京購(gòu)房二手房的時(shí)候，要注意什么事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京二手房購(gòu)房的注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。
北京二手房購(gòu)房的注意事項(xiàng)
一、房屋的基本情況
二手房購(gòu)房合同里面要明確房屋的具體信息：房子地址、建筑類別、面積、房產(chǎn)證件號(hào)等。對(duì)于出售房子的租賃情況也應(yīng)該在合同中告知清楚，避免可能出現(xiàn)買(mǎi)房能到了房產(chǎn)證卻無(wú)法行使房屋使用權(quán)的情況。此外，房屋是否存在抵押情況也需要明確告知購(gòu)房者，以免對(duì)以后辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間以及房款的交付方式造成影響。
二、房屋面積
合同中的房屋面積應(yīng)該約定好房屋是按套轉(zhuǎn)讓的，這樣可以達(dá)成買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于面積理解的共識(shí)，避免因?yàn)殡p方對(duì)產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。
三、房產(chǎn)過(guò)戶和稅費(fèi)
合同中應(yīng)該包括房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶的方式、時(shí)間以及稅費(fèi)的支付方式，這樣約定好后能夠在辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)按合同規(guī)定的時(shí)間履行，約定好雙方的行為，能使交易的安全性得以保障。
四、房款的支付方式和時(shí)間
房款這個(gè)問(wèn)題為了避免日后的糾紛，在簽訂合同時(shí)一定要有相關(guān)的條款來(lái)進(jìn)行約定。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該按照合同約定的付款時(shí)間和支付方式來(lái)進(jìn)行房款的結(jié)算。
五、交房時(shí)間
二手房的交房時(shí)間和逾期賠償也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行約定，這樣可以保證購(gòu)房者在約定的時(shí)間可以取得房屋的使用權(quán)，如果賣(mài)家逾期交房，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可以根據(jù)合同的內(nèi)容來(lái)要求逾期賠償，在法律上保護(hù)自己的權(quán)益。
六、合同變更
二手房購(gòu)房合同中，如果合同有內(nèi)容變更的話，需要賣(mài)方、買(mǎi)方、中介三方都知曉，對(duì)于這個(gè)條款也應(yīng)當(dāng)在合同中約定出來(lái)。避免購(gòu)房合同的更改存在不知情的現(xiàn)象發(fā)生，造成合同私自篡改，從而引起糾紛。
七、責(zé)任約定
合同中應(yīng)該約定好可能出現(xiàn)問(wèn)題的處理方法，約定好買(mǎi)賣(mài)雙方和中介于買(mǎi)賣(mài)雙方在二手房交易過(guò)程中的責(zé)任，避免日后發(fā)生糾紛而導(dǎo)致無(wú)法追責(zé)，提前在合同中約定好便能保障好各自的利益。出現(xiàn)問(wèn)題也能有據(jù)可查、有法可依。
北京二手房過(guò)戶的流程
第一步，調(diào)查
買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。在買(mǎi)二手房的時(shí)候這是最開(kāi)始也是最重要的一步，一定要看房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否存在抵押或共有人等。
第二步，簽合同
簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方在對(duì)房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間等等都約定好了之后，就可以立約下定金。買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房管部門(mén)相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，當(dāng)然在網(wǎng)上下載的也是可以的。
第三步，評(píng)估
找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。
第四步，辦理按揭
如果是貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這里是耗時(shí)最長(zhǎng)的，通常要40個(gè)工作日左右。
第五步，注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證
按揭辦理下來(lái)后，大家還要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
第六步，交材料
買(mǎi)賣(mài)雙方將簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口。
第七步，繳稅
憑受理單到相關(guān)的稅務(wù)局繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證。
第八步，拿證
做完這些之后就可以拿上產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同和完稅契證、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證結(jié)婚證到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)了。
新房和二手房的比較
1、地段
同樣地理位置的房子，二手房占有較大。
2、交通
新房交通便捷，但公共交通方式不方便;二手房交通網(wǎng)絡(luò)密集，但易擁堵。
3、外觀
新房外觀新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，頗具視覺(jué)沖擊力，比重較大。
4、戶型
新房較為符合現(xiàn)代人的居住理念，從戶型空間和面積使用來(lái)看，較占上風(fēng)。
5、價(jià)格
從戶型面積總價(jià)來(lái)看，二手房較占上風(fēng)。
6、物管
新房多主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)較成熟，較二手房略勝一籌。
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