如今，很多人在購房的時候都會選擇貸款購房，那么，最新的貸款購房利率是多少呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房貸款利率，希望能幫到你們。

　　現(xiàn)在購房的貸款利率

　　1、2012年6月8日起，5年以上貸款年利率也就是房貸所對應的利率從原來的7.05%下調(diào)至6.8%，而隨后的7月6日起，又進一步下調(diào)至6.55%。也就是說，在2012年，房貸年利率下調(diào)了0.5個百分點。

　　2、今年，央行先后兩次下調(diào)人民幣存貸款利率。按照慣例，對于“老房貸”的利率調(diào)整將在2013年1日起開始執(zhí)行。也就是說，今年的兩次降息要從2013年元旦起正式“消化”。

　　3、執(zhí)行新利率后，房貸月供款將會相應減少。提醒已享受7折利率優(yōu)惠的市民，先別急著提前還貸。

　　4、主要與執(zhí)行利率相關

　　(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現(xiàn)行基準利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月(含)5.6%;②六個月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。

　　(2)房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的，根據(jù)各種情況房貸利率有所差別，國家規(guī)定首套房利率下限為85折，部分銀行利率大優(yōu)惠可達85折，有些打折少甚至不打折。

　　(3)一般上半年信貸資金相對足一些，折扣會高些，下半年和年初，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執(zhí)行基準利率，有的1.1倍或1.05倍。

　　(4)按基準利率計算，現(xiàn)行基準利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，調(diào)整后利率為五年期以上6.55%。月利率為6.55%/12

　　房貸利率跟基準利率的關系

　　1、在中國,以中國人民銀行對國家專業(yè)銀行和其他金融機構(gòu)規(guī)定的存貸款利率為基準利率。目前房貸利率沒有優(yōu)惠政策,房貸執(zhí)行利率必須是在基準利率的基礎上,向上浮動一定比例,通俗點講,目前各家銀行的房貸利率,低是基準上浮10%這也很難見到了。

　　2、基準利率由人民銀行制定,各家銀行統(tǒng)一執(zhí)行,沒有差別。這個從人民銀行的官方網(wǎng)站,利率政策——現(xiàn)行利率中可以查到,浮動比例由各家銀行有自主權,根據(jù)內(nèi)部規(guī)模調(diào)控和利率政策,來確定上浮比例。

　　3、一般普通民眾把銀行一年定期存款利率作為市場基準利率指標,銀行則是把隔夜拆借利率作為市場基準利率。

　　3、各家銀行有差異,第一套住房和第二套以上住房也有差異,具體上浮多少得根據(jù)銀行對借款人情況的判斷和客戶評級情況來分析。房貸利率一經(jīng)確定,在整個貸款期間,上浮比例是不發(fā)生變動的,可能發(fā)生變動的是基準利率,這個得看人民銀行的利率變動公告。

　　4、存款準備金率的接連上調(diào),加上今年信貸額度緊缺,是房貸業(yè)務再度收緊的主要原因,4月28日起上調(diào)金融機構(gòu)貸款基準利率。一年期貸款基準利率上調(diào)0.27個百分點,由現(xiàn)行的5.58%提高到5.85%,其他各檔次貸款利率也相應調(diào)整。金融機構(gòu)存款利率仍保持不變。

　　購房貸款利率特點

　　中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍。

　　商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。

　　現(xiàn)行基準利率 現(xiàn)行優(yōu)惠利率調(diào)整前基準利率 調(diào)整前優(yōu)惠利率

　　10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

　　20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

　　5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

　　30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

　　固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

　　固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%
 

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