隨著國內(nèi)房價的不斷上升，很多公民會選擇移民到國外進行購房，而其中一個就是澳洲。那么，在澳洲，購房的詳細流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的澳洲購房的詳細流程，希望能幫到你們。

　　澳洲購房的詳細流程

　　1、選房鎖號

　　選定自己喜歡的房型和房號，支付“小定”向開發(fā)商申請保留。

　　備注：“小定”(deposit)費用在1000-5000刀不等。“小定”打至開發(fā)商的信托賬戶。

　　2、冷靜期

　　交付“小定”后，有1周的冷靜期，在冷靜期之內(nèi)，客戶可選擇是否繼續(xù)購買。如不考慮購買，開發(fā)商則無條件退還客戶訂金。如選擇購買，繼續(xù)下一步的流程。

　　3、簽訂合同

　　1.開發(fā)商收到“小定”后準備購房合同，交由開發(fā)商律師審核;

　　2.審核后的購房合同直接發(fā)給買方律師，經(jīng)買方律師審核后再交給業(yè)主本人;

　　3.買方律師聯(lián)系業(yè)主，解釋重要條款，業(yè)主無異議則簽訂合同;

　　4.業(yè)主簽字后的合同原件發(fā)回澳大利亞，可保留合同副本;

　　5.開發(fā)商在合同上簽字后發(fā)還客戶。

　　4、支付大定

　　業(yè)主將總房款10%的款(“大定”)打入由政府監(jiān)管所的開發(fā)商合作律師行的信托賬戶中。

　　備注：“小定”費用會返還客戶或者直接抵扣“大定”。

　　5、繳印花稅

　　在交換合同8-12個，開始繳納印花稅。在澳洲買房的印花稅，每一個州政府收的稅率不同，具體數(shù)額由律師進行核算。

　　6、辦理貸款

　　1.期房交房時間一般為一年半;

　　2.交房前3個月，會有貸款專員聯(lián)系業(yè)主，為業(yè)主量身制定貸款計劃;業(yè)主準備貸款所需相關(guān)材料，選擇合適的銀行申請貸款;批貸時限為1個月左右。

　　7、房屋交接

　　1.澳大利亞房產(chǎn)開發(fā)商律師發(fā)出正式通知信給買家律師，通知購買的樓盤已經(jīng)完工;

　　2.業(yè)主可委托代理律師檢查房屋;律師發(fā)出成交付款通知書，業(yè)主將款尾款轉(zhuǎn)入由政府監(jiān)管的開發(fā)商律師行的信托賬戶中，由開發(fā)商律師再轉(zhuǎn)發(fā)

　　3.給澳大利亞房產(chǎn)開發(fā)商進行成交;

　　4.業(yè)主拿到新房鑰匙當天開始還貸。

　　8、購買保險為房屋購買保險可以在房屋遭遇意外損壞時降低損失，保住財產(chǎn)的價值。具體費用會有保險公司跟進。

　　澳洲房產(chǎn)買賣合同的具體內(nèi)容

　　1.房屋的基本信息

　　你想要購買的房產(chǎn)所占有土地的地點、面積、曾經(jīng)在這塊土地上發(fā)生過每次交易的賣家姓名，以及貸款的機構(gòu)，房屋價格等信息。

　　2.政府出具的計劃信息

　　這一項內(nèi)容將告知你這塊土地被批準的使用用途，比如是否可以當作民居，是否可用于經(jīng)商或者可再開發(fā)。

　　3. 房屋的成交日期

　　這個日期就是賣家將房產(chǎn)交付給你的時間，也代表著你已經(jīng)認可交付給你的房產(chǎn)完全符合合同中的規(guī)定，你愿意擁有該房產(chǎn)并全額支付購房款的時間

　　4. 歸入購房權(quán)益的相關(guān)設施和工具

　　買賣合同中必須詳細載明你認為應該歸入購房權(quán)益的附帶設施和相關(guān)用具，比如附屬設施中的活動鐵皮房子等。當你對一切都滿意并且資金的進入已獲書面批準，合同方可簽署。

　　5.其它附屬協(xié)議或約定

　　交易雙方認為應該補充的一些條例，比如買家的貸款條件、方式，你對房屋質(zhì)量的要求，以及在終成交前，賣方責任范圍內(nèi)應做到的事情等。

　　購買澳洲房產(chǎn)所支付的費用

　　1.印花稅

　　在澳洲買房一般除了房款以外，根據(jù)所購房產(chǎn)的價格未知區(qū)域不同所繳納的稅費也不盡相同。一般按照總價的3.5%。一般規(guī)律是越早買房印花稅越低。各州政府都對借款和購買房征收印花稅。征收比例因省而異。

　　2.律師費

　　根據(jù)澳洲法律規(guī)定，澳洲房屋買賣中，雙方須由澳洲持牌的房地產(chǎn)律師代理。律師會幫助客戶完成房產(chǎn)交割的整個程序。收費在1500-2500澳幣不等。對于期房而言，支付10%的房款的時候，先支付50%的律師費，等房產(chǎn)交割后再支付另外的50%。

　　3.物業(yè)管理費

　　澳洲房屋分兩類，一類是早期開發(fā)的獨棟別墅，沒有社區(qū)統(tǒng)一管理，此類房屋是無須交納物業(yè)管理費用。對于整體開發(fā)的別墅社區(qū)，或而言，則需要繳納社區(qū)物業(yè)管理費。費用是根據(jù)項目的設施和服務而定。

　　一般而言，的物業(yè)管理費要高于別墅或聯(lián)排別墅。在澳洲，物業(yè)管理費，分三層，1 是社區(qū)設施清潔，維護費用;2 是維修基金;3是保險。

　　4.市政費

　　在澳洲，擁有物業(yè)的屋主都必須要交納的費用。一般是按照季度都要支付。每年的費用平均在1000-1500之間。水費分為用水費用和排污費用，也是每季度都要支付的。有的州，水費和市政費是在同一張賬單上支付。

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