澳洲購房需要繳交哪些稅費
無論在哪里買房子，都需要繳交一定額度的稅費。那么，在澳洲，購房的時候需要交多少稅費呢?以下是由學習啦小編為大家整理的澳洲購房需要交的稅費，希望能幫到你們。
澳洲購房需要交的稅費
國內(nèi)買房一樣，在澳洲購房時，除了需要繳納的房費，在辦理購房的手續(xù)的時候，還有各項稅費需要繳納，包括過戶律師費、貸款機構(gòu)費用、房屋結(jié)構(gòu)檢查費、印花稅、房東保險費、房屋及財產(chǎn)保險費、市容建設(shè)費用、搬家費和地產(chǎn)地代理費等。整個購房過程中，大約有9種費用需要購房人考慮在內(nèi)。
以購買澳洲35萬澳幣的房產(chǎn)為例，首先需要購房人考慮的是過戶律師費。和國內(nèi)購房不同，在澳洲購房，絕大多數(shù)情況下，都需要聘請律師辦理相關(guān)手續(xù)，律師費在400-1000澳幣不等。
其次，由于澳洲各州的法律不同，因此印花稅的征收也有差異，根據(jù)房價有所變動，部分州還有印花稅優(yōu)惠。以維多利亞省為例，總價35萬澳幣的房子，印花稅約為1.38萬澳幣。
1.房主需要定期交給區(qū)委會的費用，通常會每季度收取。包括市容維護、垃圾處理、水費和土地稅。根據(jù)不同的區(qū)，收取的費用高低不等。
2.如果購房者在澳洲所購房屋為購房，建議購買房東保險。保護房東發(fā)生的一切意外，例如房客不交房租逃跑，或房客對房屋的毀壞等。
3.購房人在辦理購房過戶和貸款時，還會產(chǎn)生貸款機構(gòu)費用、房屋結(jié)構(gòu)檢查費、房屋及財產(chǎn)保險費、搬家費和地產(chǎn)地代理費。以這套35萬澳幣房子為例，99項稅費的費用，約為2.535萬澳幣，約占房屋總價7.2%左右。
澳洲購房的優(yōu)惠政策
1.188A簽證主副申請人可以與現(xiàn)實主副申請人交換
2015年中旬澳洲召開了澳洲創(chuàng)業(yè)188A簽證和188B移民聽證會,預(yù)測未來188類型簽證將允許主副申請人可以與現(xiàn)實主副申請人互換,為了滿足中國人居住需求。
根據(jù)現(xiàn)在澳洲移民政策,如果在188A簽證獲批后,主要申請人親自前往澳洲做2年生意就能夠獲得全家永遠居住澳洲的永居身份。如果你沒有 往澳洲去做生意,你的配偶可以代替你去。
2.188C簽證不能再債券
申請人不能再保本保息的政府債券,只能更為活躍的領(lǐng)域。500萬澳幣在澳洲合規(guī)為期四年。
澳洲房產(chǎn)俘獲了中國者的心的理由:
(1)至少將50萬到澳洲的風險或私募產(chǎn)品;
(2)至少將150萬合在澳洲證券交易所上市的小型企業(yè);
(3)將300萬平衡性至管理基金或至在其他合規(guī)資產(chǎn)。
3.澳洲PIV簽證正式出臺,中國人移民有新徑
2015年7月1日澳洲正式出臺了PIV簽證,PIV簽證的澳洲移民金額大約為1500萬澳元。作為澳洲的 移民項目,澳洲PIV簽證并沒有移民監(jiān),中國人申請人快在1年內(nèi)就可以可獲得澳洲綠卡,PIV簽證的重點在于吸引少量背景雄厚且愿意大手筆澳洲的中國人,讓澳洲他們用這些資金和資源為澳洲他們帶來了可觀的直接經(jīng)濟利益。對于資產(chǎn)雄厚的中國人來說,PIV簽證是更快更方便的澳洲移民簽證。
4.澳大利亞貨幣匯率及貸款
澳大利亞房產(chǎn)商機,在澳洲買房可以享受當?shù)爻形Φ馁J款利息以及貸款比例。加上澳元現(xiàn)在處于下跌狀態(tài),人民幣迅速走強,更讓中國人覺得在澳洲買房很劃算。
澳洲購房物業(yè)費的包括內(nèi)容
(1)物業(yè)管理費根據(jù)澳洲開方商建造后樓盤的檔次、設(shè)施、物業(yè)服務(wù)及區(qū)域范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施定價，通常費用介于$700—$1，500/每個季度;(1房—3房的費用也根據(jù)面積不同而相應(yīng)不同)。市政管理費通常為$1，200/每年。
(2)排污費，一般在$1，000-$1，200之間，在澳洲排污費由房東支付的，水電使用費則有租客支付。
(3)土地稅(根據(jù)澳洲土地的評估價的不同而不同，通常費用為幾百澳元。州與州之間的稅費也不同，舉例：在昆士蘭地區(qū)土地價值160，000澳元和在墨爾本240，000澳元以下是不需要繳土地稅的。
(4)房屋保險費，公寓的物業(yè)管理費當中已經(jīng)包含房屋的保險費，而別墅的保險費則需要業(yè)主自行購買，通常在銀行的柜臺就可以購買，$500—$1，000/每年不等。
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