澳洲購(gòu)房需要繳交哪些稅費(fèi)
無(wú)論在哪里買房子，都需要繳交一定額度的稅費(fèi)。那么，在澳洲，購(gòu)房的時(shí)候需要交多少稅費(fèi)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的澳洲購(gòu)房需要交的稅費(fèi)，希望能幫到你們。
澳洲購(gòu)房需要交的稅費(fèi)
國(guó)內(nèi)買房一樣，在澳洲購(gòu)房時(shí)，除了需要繳納的房費(fèi)，在辦理購(gòu)房的手續(xù)的時(shí)候，還有各項(xiàng)稅費(fèi)需要繳納，包括過(guò)戶律師費(fèi)、貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)用、房屋結(jié)構(gòu)檢查費(fèi)、印花稅、房東保險(xiǎn)費(fèi)、房屋及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、市容建設(shè)費(fèi)用、搬家費(fèi)和地產(chǎn)地代理費(fèi)等。整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，大約有9種費(fèi)用需要購(gòu)房人考慮在內(nèi)。
以購(gòu)買澳洲35萬(wàn)澳幣的房產(chǎn)為例，首先需要購(gòu)房人考慮的是過(guò)戶律師費(fèi)。和國(guó)內(nèi)購(gòu)房不同，在澳洲購(gòu)房，絕大多數(shù)情況下，都需要聘請(qǐng)律師辦理相關(guān)手續(xù)，律師費(fèi)在400-1000澳幣不等。
其次，由于澳洲各州的法律不同，因此印花稅的征收也有差異，根據(jù)房?jī)r(jià)有所變動(dòng)，部分州還有印花稅優(yōu)惠。以維多利亞省為例，總價(jià)35萬(wàn)澳幣的房子，印花稅約為1.38萬(wàn)澳幣。
1.房主需要定期交給區(qū)委會(huì)的費(fèi)用，通常會(huì)每季度收取。包括市容維護(hù)、垃圾處理、水費(fèi)和土地稅。根據(jù)不同的區(qū)，收取的費(fèi)用高低不等。
2.如果購(gòu)房者在澳洲所購(gòu)房屋為購(gòu)房，建議購(gòu)買房東保險(xiǎn)。保護(hù)房東發(fā)生的一切意外，例如房客不交房租逃跑，或房客對(duì)房屋的毀壞等。
3.購(gòu)房人在辦理購(gòu)房過(guò)戶和貸款時(shí)，還會(huì)產(chǎn)生貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)用、房屋結(jié)構(gòu)檢查費(fèi)、房屋及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、搬家費(fèi)和地產(chǎn)地代理費(fèi)。以這套35萬(wàn)澳幣房子為例，99項(xiàng)稅費(fèi)的費(fèi)用，約為2.535萬(wàn)澳幣，約占房屋總價(jià)7.2%左右。
澳洲購(gòu)房的優(yōu)惠政策
1.188A簽證主副申請(qǐng)人可以與現(xiàn)實(shí)主副申請(qǐng)人交換
2015年中旬澳洲召開(kāi)了澳洲創(chuàng)業(yè)188A簽證和188B移民聽(tīng)證會(huì),預(yù)測(cè)未來(lái)188類型簽證將允許主副申請(qǐng)人可以與現(xiàn)實(shí)主副申請(qǐng)人互換,為了滿足中國(guó)人居住需求。
根據(jù)現(xiàn)在澳洲移民政策,如果在188A簽證獲批后,主要申請(qǐng)人親自前往澳洲做2年生意就能夠獲得全家永遠(yuǎn)居住澳洲的永居身份。如果你沒(méi)有 往澳洲去做生意,你的配偶可以代替你去。
2.188C簽證不能再債券
申請(qǐng)人不能再保本保息的政府債券,只能更為活躍的領(lǐng)域。500萬(wàn)澳幣在澳洲合規(guī)為期四年。
澳洲房產(chǎn)俘獲了中國(guó)者的心的理由:
(1)至少將50萬(wàn)到澳洲的風(fēng)險(xiǎn)或私募產(chǎn)品;
(2)至少將150萬(wàn)合在澳洲證券交易所上市的小型企業(yè);
(3)將300萬(wàn)平衡性至管理基金或至在其他合規(guī)資產(chǎn)。
3.澳洲PIV簽證正式出臺(tái),中國(guó)人移民有新徑
2015年7月1日澳洲正式出臺(tái)了PIV簽證,PIV簽證的澳洲移民金額大約為1500萬(wàn)澳元。作為澳洲的 移民項(xiàng)目,澳洲PIV簽證并沒(méi)有移民監(jiān),中國(guó)人申請(qǐng)人快在1年內(nèi)就可以可獲得澳洲綠卡,PIV簽證的重點(diǎn)在于吸引少量背景雄厚且愿意大手筆澳洲的中國(guó)人,讓澳洲他們用這些資金和資源為澳洲他們帶來(lái)了可觀的直接經(jīng)濟(jì)利益。對(duì)于資產(chǎn)雄厚的中國(guó)人來(lái)說(shuō),PIV簽證是更快更方便的澳洲移民簽證。
4.澳大利亞貨幣匯率及貸款
澳大利亞房產(chǎn)商機(jī),在澳洲買房可以享受當(dāng)?shù)爻形Φ馁J款利息以及貸款比例。加上澳元現(xiàn)在處于下跌狀態(tài),人民幣迅速走強(qiáng),更讓中國(guó)人覺(jué)得在澳洲買房很劃算。
澳洲購(gòu)房物業(yè)費(fèi)的包括內(nèi)容
(1)物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)澳洲開(kāi)方商建造后樓盤的檔次、設(shè)施、物業(yè)服務(wù)及區(qū)域范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施定價(jià)，通常費(fèi)用介于$700—$1，500/每個(gè)季度;(1房—3房的費(fèi)用也根據(jù)面積不同而相應(yīng)不同)。市政管理費(fèi)通常為$1，200/每年。
(2)排污費(fèi)，一般在$1，000-$1，200之間，在澳洲排污費(fèi)由房東支付的，水電使用費(fèi)則有租客支付。
(3)土地稅(根據(jù)澳洲土地的評(píng)估價(jià)的不同而不同，通常費(fèi)用為幾百澳元。州與州之間的稅費(fèi)也不同，舉例：在昆士蘭地區(qū)土地價(jià)值160，000澳元和在墨爾本240，000澳元以下是不需要繳土地稅的。
(4)房屋保險(xiǎn)費(fèi)，公寓的物業(yè)管理費(fèi)當(dāng)中已經(jīng)包含房屋的保險(xiǎn)費(fèi)，而別墅的保險(xiǎn)費(fèi)則需要業(yè)主自行購(gòu)買，通常在銀行的柜臺(tái)就可以購(gòu)買，$500—$1，000/每年不等。
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