如今，很多人都喜歡移民到澳洲進行購房定居，那么，在澳洲購房的時候，需要注意哪些陷阱問題呢?以下是由學習啦小編為大家整理的澳洲購房的陷阱，希望能幫到你們。

　　澳洲購房的陷阱

　　1、不征求專業(yè)建意

　　健全的投資策略取決于很多因素，包括你的個人情況和財務(wù)目標，以及能夠透徹了解并評估當前的全球經(jīng)濟形勢，還有對未來經(jīng)濟預(yù)測至關(guān)重要的行業(yè)增長的主要經(jīng)濟指標。

　　一名有信譽、質(zhì)量可靠的財務(wù)顧問，可以同時分析宏觀經(jīng)濟和微觀經(jīng)濟以確定哪些方面將會領(lǐng)先，能挑選具有一致的歷史發(fā)展規(guī)律并值得投資的高質(zhì)量業(yè)務(wù)。

　　專業(yè)諮詢可確保風險最小化，促進資本的保護，并協(xié)助你作出更明智的投資決策。任何類型的投資都帶有風險，因此尋求專業(yè)投資者的建議很重要，他們了解可能影響你的投資的風險類型。

　　澳洲證券投資委員會在2014年進行了一項金融研究，結(jié)果發(fā)現(xiàn)28%的人表示聽說過風險與收益的權(quán)衡，但并沒有真正理解它。這凸顯了投資時尋求專業(yè)意見的重要程度。

　　2、投資騙局

　　警惕投資騙局，請記住，如果某項投資看起來太好了、不像真的，那么它可能就屬于投資騙局。

　　許多投資騙局看起來合法，很難將其從真正的機會中區(qū)分開來。投資騙局通常自稱能避免可能賠錢或結(jié)束債務(wù)，因此應(yīng)尋求獨立的財務(wù)和法律諮詢，或聯(lián)系公平交易局當?shù)剞k公室、澳洲證券投資委員會或澳洲競爭與消費者委員會的協(xié)助。

　　需要提防的是任何不請自來的優(yōu)惠以及保證提供高額經(jīng)濟回報的快速致富計劃。如果投資于一個騙稅計劃，除了失去投資的本錢，還有可能被追究法律責任償還任何未交的稅款，再加上利息和罰款。如果有人走近你，提供一個可疑的投資機會，不要同意任何事情，停止與他們商談。

　　3、以“一勞永逸”的態(tài)度對待投資

　　股票是很好的長期投資策略，因為隨著時間的推移，可以從擁有的資產(chǎn)中獲得資本增值，還有可能的分紅收入和享有長期資本收益的低稅率。

　　然而，從投資獲取較好的結(jié)果，時機起著關(guān)鍵的作用。大多數(shù)人都知道，確定買進或賣出股票的時間是一個復(fù)雜和令人困惑的過程。

　　準確衡量市場可以說是非常耗時的過程，包括了解該公司相比同類企業(yè)的表現(xiàn)、整體市場的表現(xiàn)、以及定期監(jiān)測股價及行業(yè)趨勢。重要的是還要閱讀所有來自該公司的信函，包括年度報告和報表，要特別留意任何收購信息。

　　4、認為房產(chǎn)投資風險較低

　　雖然房地產(chǎn)投資可能看起來像一個風險較低的投資選擇，但仍然需要注意潛在的陷阱。

　　房產(chǎn)投資有較高的進入和退出成本，利率的改變會使房地產(chǎn)投資變成昂貴的選擇。澳洲證券投資委員會稱，專門投資于房地產(chǎn)是一個差勁的多元化戰(zhàn)略，會增加投資風險，因為很多資金都投放在一個小的市場上。

　　另一個需要考慮的因素是租金收入是否足以支付房貸還款額及其它相關(guān)費用，當沒有房客時，你自己是否能夠負擔得起所有費用。

　　這是一個常見的假設(shè)，房地產(chǎn)價格總是預(yù)計將會增加，然而，這非常依賴于房產(chǎn)所在位置。市場預(yù)測并不總是準確的，當房產(chǎn)價值下跌時，能使你面臨的欠款超過房產(chǎn)的價值。

　　5、避免媒體炒作的影響

　　當談及選擇正確的股票投資，要避免圍繞公司所作的任何媒體炒作，而應(yīng)根據(jù)獨立的調(diào)查和分析制定決策。

　　澳洲購房避開陷阱的方法

　　一、了解當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展狀況

　　了解當?shù)氐氖袌霈F(xiàn)在是處于怎樣的周期。按照內(nèi)地的投資模式，選擇好的地段便能獲得不錯的回報，但是海外的房地產(chǎn)市場發(fā)展具有自己的周期，如果進入下跌周期，即使是投資頂級地段，也難保投資成功，因此選擇房產(chǎn)的周期，選擇在哪一個時間點進入這個市場，是很關(guān)鍵的問題。所以選擇和當?shù)氐氖袌稣{(diào)研機構(gòu)合作的機構(gòu)能夠準確把握市場脈絡(luò)，充分做到低買高賣，在千變?nèi)f化的市場中才能游刃有余的玩轉(zhuǎn)房產(chǎn)投資。

　　二、購房政策應(yīng)該清晰

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，海外置業(yè)者中最主要的目的是考慮將來移民或者子女就學，因此對當?shù)氐恼?，尤其是移民政策?yīng)該有所了解。當然，針對海外人士購房的政策也應(yīng)該有所把握。

　　而一些不太正規(guī)的中介。“通常對房屋的真實狀況都會有所隱瞞，比如說買房就可以送移民服務(wù)，或者承諾三年之內(nèi)能翻一倍等等。”付款之后才知道是被欺騙忽悠了。

　　有關(guān)律師的問題也可能會成為陷阱，通常情況，購房律師和移民律師應(yīng)該是兩個人，而有一些人為了節(jié)省律師費，只雇傭一個律師。而因為利益關(guān)系，一個律師達不到相互制衡的作用，從而對客戶進行隱瞞和欺騙。澳信集團作為中國唯一榮獲澳洲房產(chǎn)局認證的權(quán)威機構(gòu)，把客戶利益放在第一位，明確各方關(guān)系與權(quán)益，最終達到實現(xiàn)客戶利益最大化的目標。

　　三、用好銀行貸款

　　專家表示，辦理按揭貸款時需要借助專業(yè)機構(gòu)的力量，對于一般的購房者來說，由于自己不太了解各國家和地區(qū)的貸款政策，操作起來具有一定的難度。目前在海外買房首期付款在20%～30%之間，對于內(nèi)地的投資客戶來說還是比較輕松的。業(yè)內(nèi)人士提醒，大品牌的機構(gòu)在辦理此類業(yè)務(wù)時會更加穩(wěn)妥放心，通過率瞬間也能大大提升!

　　澳洲購房要考慮的因素

　　1.房屋的位置

　　跟國內(nèi)一樣，澳洲買房也需要考慮房屋位置，比如房屋離多遠?房屋距文化景區(qū)、購物、休閑設(shè)施、工作地和交通站有多遠?考慮好這樣的因素，可以使你更快適應(yīng)國外的生活。

　　2.房屋的環(huán)境噪音問題

　　高速公路或鬧街、汽車道、停車場、游樂場噪音較嚴重，所以雖然這樣的地點交通比較便利，可是還是要好好考慮一下。此外，也要考慮好電梯、車庫門、垃圾滑槽、供熱或空調(diào)設(shè)備的位置。

　　3. 房屋的價格

　　你所考慮的房屋價格必須同其它類似房屋相比要具有競爭力?？紤]到額外設(shè)施不經(jīng)濟而且還要多付錢，你應(yīng)該也會不想要這樣的澳洲房產(chǎn)。另一方面，你也必須考慮到該房屋的潛在轉(zhuǎn)售價值，也就是空間。

　　4. 房屋所在地區(qū)的限制和機會

　　查明該地區(qū)的規(guī)定和其它相關(guān)事務(wù)，比如是否有小區(qū)計劃?那里的地方法規(guī)區(qū)劃是什么類型?法規(guī)是否有變化?是否不限制使用老舊或?qū)ν獬鲎獾慕ㄖ?這樣可以減少入住后的發(fā)生誤會的幾率。

　　5.房屋的建筑質(zhì)量

　　徹底檢查房屋所在建筑以及周圍建筑，對開發(fā)商產(chǎn)品做個整體評估。聘請一位信得過的承包商或房屋驗收員，對建筑或房屋單元的質(zhì)量和狀態(tài)做一個評價，減少因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生意外的可能性。

　　6.房屋的隱私保護設(shè)計

　　隱私是個很重要的考慮因素，必須十分注意，要弄清楚該房屋墻壁、地板和天花板的隔音材料是否足夠?另外，要考慮你所在單元到其它公共區(qū)域，包括行人道、道路和柵欄的距離。

　　7. 房屋所在地區(qū)的人口變化趨勢

　　查清楚你感興趣的小區(qū)的人口變化趨勢。人們是在搬進去還是搬出來，為什么?小區(qū)人口平均年齡是多少?職業(yè)類型?收入水平?家庭結(jié)構(gòu)?如果人口在增加，通常對出租或二手房的需求會增加。如果人口是老齡群體，人口可能選擇減少規(guī)模，寧愿購買更小的房子。

　　8.房屋是否的公共設(shè)施和設(shè)備

　　仔細考慮房屋所配備的公共設(shè)施，看看它們是否符合你的需要?你是否愿意承擔這些設(shè)施的一部分維護和修理費用?如果感覺不符合，還是在看看別的房屋為好。

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