在澳洲，購買房子是有規(guī)定的，那么，究竟有哪些政策規(guī)定呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的澳洲房產(chǎn)政策，希望能幫到你們。

　　澳洲房產(chǎn)政策

　　1、不擁有澳洲居留權(quán)的人士確實(shí)有權(quán)在澳洲購買房產(chǎn)，土地，汽車等財(cái)產(chǎn)，但是不可能依靠購買房產(chǎn)來取得移民資格。其實(shí)在當(dāng)?shù)刭I房的難度則并不高，只要有足夠資金就行，可以網(wǎng)上找到合適的房子然后安排時(shí)間前去看房，若敲定，經(jīng)過不麻煩的手續(xù)即可完成。整個(gè)交接時(shí)間順利的話不超過1個(gè)月。至于貸款，澳洲的銀行一般不提供房屋按揭貸款給外國公民。

　　2、澳洲的移民政策并沒有這么寬松。目前接受外國人移致分為難民，親屬移民，商業(yè)移民，技術(shù)與雇工移民幾個(gè)大類，同時(shí)接受少數(shù)國家的直接長期居住移民，但是不對中國公民開放。其中親屬移民需求大量可靠證明為直系親屬或配偶并需要長期考察家庭情況。

　　3、商業(yè)移民需求在澳創(chuàng)業(yè)并在連續(xù)2年?duì)I業(yè)額達(dá)到25萬澳元以上的生意中持有超過33%股份;技術(shù)與雇工移民(包括留學(xué)生)數(shù)量緊缺，并且需要可靠雇主合同以及職業(yè)技能?？傊⒉淮嬖?ldquo;買房子就能移民”一說。

　　澳洲買房貸款須知

　　1.房屋貸款保險(xiǎn)(LMI -Loan Mortgage Insurance)

　　大部分銀行要求購房者的貸款金額超過房屋售價(jià)的80%就必須買保險(xiǎn)，有的銀行是要求貸款金額超過85%必須買保險(xiǎn)。為超過那部分貸款購買房屋貸款保險(xiǎn)是保證在貸款人無力償還貸款的情況下，由保險(xiǎn)公司來賠償貸款銀行, 是保護(hù)銀行利益的一種保險(xiǎn)。

　　2. 額外還款 (Extra Repayment)

　　通常浮動(dòng)利息的房貸會(huì)讓貸款者多還本金來減低每月的利息，但是很多固定利息房貸為了保證貸款機(jī)構(gòu)的利益，規(guī)定不能多還本金或是規(guī)定幾年內(nèi)多只能多還多少錢。所以，如果貸款人的還貸能力超出貸款的預(yù)計(jì)還款速度并且準(zhǔn)備超額還款，那么貸款的時(shí)候要問清楚到底可不可以額外還款，如果可以有沒有數(shù)額限制。

　　3. 可轉(zhuǎn)移性貸款 (Loan Portability)

　　如果貸款人在房貸期內(nèi)購買了其它的房地產(chǎn)，不用重新申請房貸，可以將現(xiàn)有房貸轉(zhuǎn)移到新的房地產(chǎn)，這樣就可以省下不少的時(shí)間和手續(xù)費(fèi)用。當(dāng)然前提是原來的房產(chǎn)商的欠款也要有錢來支付，比如把第一套房產(chǎn)賣掉還錢。

　　4. 抵押(Collateral)

　　大多數(shù)人買第一套房子的時(shí)候，抵押的都是自己當(dāng)時(shí)準(zhǔn)備買入的房子，但如果是第二套的話，貸款機(jī)構(gòu)做貸款的時(shí)候會(huì)把你其它的房產(chǎn)也寫進(jìn)抵押里面。在這里需要注意的是，這樣的做法只對貸款機(jī)構(gòu)有利，對你是毫無益處的，而且他們也無權(quán)這樣做，所以你需要注意看清貸款合同。

　　5. 比較利率(Comparison Rate)

　　比較利率是把相關(guān)的銀行費(fèi)用包括開戶費(fèi)、賬戶管理費(fèi)等都計(jì)入貸款利率，是基于一定的貸款金額計(jì)算的，貸款金額不同，這個(gè)利率也不同。現(xiàn)在不少銀行把免費(fèi)存款賬戶、信用卡等都捆綁到貸款品種中去，，所以在比較時(shí)也要不要過分相信這個(gè)利率。

　　購買澳洲房產(chǎn)需要的手續(xù)

　　由于澳洲的房地產(chǎn)市場在過去30多年里一直保持穩(wěn)定和健康的發(fā)展速度，澳洲銀行對房屋的貸款持歡迎的態(tài)度。

　　在申請手續(xù)上，由于每個(gè)貸款的機(jī)構(gòu)的規(guī)定都不同，客戶所需準(zhǔn)備的申請材料上也有所區(qū)別。

　　大多銀行或貸款機(jī)構(gòu)，需要申請者提供以下材料：

　　1.護(hù)照，駕照(或身份居民證)

　　2.收入證明(兩份連續(xù)的工資單，或提供銀行對賬單副本，顯示證明近三個(gè)月的工資收入)

　　3.房產(chǎn)的租金證明(申請者有房產(chǎn)經(jīng)歷的，物業(yè)近六個(gè)月的租金收入證明)

　　家和置業(yè)的客戶可以享受到的貸款服務(wù)，貸款手續(xù)，家和置業(yè)會(huì)協(xié)助買家在中國完成。

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