如今，會(huì)有很多人移民到澳洲進(jìn)行購房定居。那么，在澳洲，外國人的購房政策是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的澳洲外國人購房政策，希望能幫到你們。

　　澳洲的房產(chǎn)政策

　　1、不擁有澳洲居留權(quán)的人士確實(shí)有權(quán)在澳洲購買房產(chǎn)，土地，汽車等財(cái)產(chǎn)，但是不可能依靠購買房產(chǎn)來取得移民資格。其實(shí)在當(dāng)?shù)刭I房的難度則并不高，只要有足夠資金就行，可以網(wǎng)上找到合適的房子然后安排時(shí)間前去看房，若敲定，經(jīng)過不麻煩的手續(xù)即可完成。整個(gè)交接時(shí)間順利的話不超過1個(gè)月。至于貸款，澳洲的銀行一般不提供房屋按揭貸款給外國公民。

　　2、澳洲的移民政策并沒有這么寬松。目前接受外國人移致分為難民，親屬移民，商業(yè)移民，技術(shù)與雇工移民幾個(gè)大類，同時(shí)接受少數(shù)國家的直接長期居住移民，但是不對(duì)中國公民開放。其中親屬移民需求大量可靠證明為直系親屬或配偶并需要長期考察家庭情況。

　　3、商業(yè)移民需求在澳創(chuàng)業(yè)并在連續(xù)2年?duì)I業(yè)額達(dá)到25萬澳元以上的生意中持有超過33%股份;技術(shù)與雇工移民(包括留學(xué)生)數(shù)量緊缺，并且需要可靠雇主合同以及職業(yè)技能。總之并不存在“買房子就能移民”一說。

　　澳洲的購房費(fèi)用明細(xì)

　　和國內(nèi)買房一樣，在澳洲購房時(shí)，除了需要繳納房費(fèi)，在辦理購房手續(xù)時(shí)，還有各項(xiàng)稅費(fèi)需要繳納，包括過戶律師費(fèi)、貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)用、房屋結(jié)構(gòu)檢查費(fèi)、印花稅、房東保險(xiǎn)費(fèi)、房屋及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、市容建設(shè)費(fèi)用、搬家費(fèi)和地產(chǎn)代理費(fèi)等。整個(gè)購房過程中，大約有9種費(fèi)用需要購房人考慮在內(nèi)。

　　以購買澳洲35萬澳幣的房產(chǎn)為例，首先需要購房人考慮的是過戶律師費(fèi)。和國內(nèi)購房不同，在澳洲購房，絕大多數(shù)情況下，都需要聘請(qǐng)律師辦理相關(guān)手續(xù)，律師費(fèi)在800-1000澳幣不等。

　　其次，由于澳洲各州的法律不同，因此印花稅的征收也有差異，根據(jù)房價(jià)有所變動(dòng)，部分州還有印花稅優(yōu)惠或者減免政策的幫助。以NSW省(悉尼所在省)為例，總價(jià)35萬澳幣的房子，印花稅約為1.2萬澳幣。

　　再次，房主需要定期交給區(qū)委會(huì)COUNCIL的費(fèi)用，通常會(huì)每季度收取。這費(fèi)用內(nèi)容包括市容維護(hù)、垃圾處理、水費(fèi)和土地稅。根據(jù)不同的區(qū)，收取的費(fèi)用高低不等,一般400-500澳幣一個(gè)季度。

　　另外，如果購房者在澳洲所購房屋為購房，建議購買房東保險(xiǎn)。保護(hù)房東發(fā)生的一切意外，例如房客不交房租逃跑，或房客對(duì)房屋的毀壞等。

　　除此之外，購房人在辦理購房過戶和貸款時(shí)，還會(huì)產(chǎn)生貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)用、房屋結(jié)構(gòu)檢查費(fèi)(400澳元左右)、房屋及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)(根據(jù)你房屋保險(xiǎn)的價(jià)值，建筑結(jié)構(gòu)保險(xiǎn)大概1000澳元一年，財(cái)產(chǎn)價(jià)值3萬8左右一年保險(xiǎn)費(fèi)大概1000-1200澳元不等)、搬家費(fèi)(每 50-100澳元不等)和地產(chǎn)代理費(fèi)(根據(jù)具體內(nèi)容收費(fèi)，例如租賃服務(wù)費(fèi)5%-7% 的租金收入)。以這套35萬澳幣房子為例，9項(xiàng)稅費(fèi)的費(fèi)用，約為1.9萬澳幣，約占房屋總價(jià)5.5%-6.5%%左右。

　　但如果房價(jià)越高，以澳洲悉尼房產(chǎn)目前平均/中價(jià)位為65萬的房子，9項(xiàng)費(fèi)用加起來約為3.5萬澳幣(印花稅要2萬5)，也只占房屋總價(jià)的5%左右。

　　除了印花稅外，其他費(fèi)用不因房價(jià)的高低而起很大的波動(dòng)，因此零細(xì)的雜費(fèi)不可忽略，但也沒有必要過度高估。

　　澳洲房產(chǎn)的交易流程

　　1.選擇物業(yè)：

　　購房者選擇房產(chǎn)項(xiàng)目和具體房號(hào)，支付訂金，簽定預(yù)購協(xié)儀，開發(fā)商收到預(yù)定單后，保留此房。

　　2.簽訂合同：

　　開發(fā)商收到定金后，在2–3天內(nèi)向買家的律師提供購房合同。買賣雙方律師審查合同，無誤后簽字，合同成立。

　　3.支付首付：

　　合同成立后，買家一般在5-10個(gè)工作日內(nèi)，支付房款的10%。等房屋成交時(shí)，買家再支付余款;

　　4.貸款申請(qǐng)：

　　如申請(qǐng)房屋貸款，準(zhǔn)備相關(guān)貸款材料，由家和置業(yè)貸款經(jīng)紀(jì)人協(xié)助。一般海外人士的貸款額度在60%-80%。

　　5.過戶完成：

　　在合同規(guī)定的成交日，銀行將放貸，同時(shí)買家支付余款，雙方律師互持合同，進(jìn)行房屋交割程序。完成過戶。

　　另外，澳洲房產(chǎn)交易過程中期房和現(xiàn)房的交易流程也是有差異的;

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