大學(xué)生租房防騙小攻略有哪些
很多大學(xué)生會在臨近畢業(yè)季的時(shí)候開始租房子找工作，那么，大學(xué)生在租房子的時(shí)候，需要具備哪些防騙攻略呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的大學(xué)生租房防騙小攻略，希望能幫到你們。
大學(xué)生租房防騙小攻略
1、合租莫貪小便宜，萬事求安全
剛畢業(yè)的年輕人合租的情況在近幾年均比較常見，建議選擇合租伙伴時(shí)，能與同學(xué)或同鄉(xiāng)等熟人一起租房。選擇合租的同學(xué)一定要注意個人安全，盡量找相熟的朋友搭檔，切莫貪便宜與陌生人合租。
2、交通配套很重要，環(huán)境鄰居也考慮
畢業(yè)生租房主要是為了上班考慮，選擇臨近上班地點(diǎn)或者軌道交通沿線的房屋就成為了必須的選擇。
建議大學(xué)生別只盯著物業(yè)找租盤，許多市中心租盤，雖不是，但周邊交通條件尚可，如有公交接駁線直達(dá)地鐵，或步行15可到達(dá)地鐵站，抑或是家門口就有公交車直達(dá)公司，這些租盤的價(jià)格會更適合剛畢業(yè)的大學(xué)生。
同時(shí)，小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、周圍鄰居等外在條件也是需要考慮的因素。
3、房屋產(chǎn)權(quán)看清楚，各項(xiàng)證明要備齊
大學(xué)畢業(yè)生在選擇租房時(shí)，無論是合租還是單獨(dú)租房，需留意以下兩方面：
首先，在簽約時(shí)一定要檢查業(yè)主有否持有房產(chǎn)證，或了解清楚"二房東"有沒有轉(zhuǎn)租權(quán);其次，入住前與業(yè)主一起檢查租房內(nèi)的家私電器數(shù)量、新舊程度等，防止日后退租時(shí)出現(xiàn)不必要的糾紛;另外，由于租金的高低與室內(nèi)家電配置往往有很大關(guān)系。有專家表示，希望盡量減低租金支出而對家電要求不高的年輕人，可考慮租住吉屋或家電配套稍差一些的物業(yè)。
4、規(guī)劃前景調(diào)查清，約定租期矛盾少
如果準(zhǔn)備長租，調(diào)查下房屋的規(guī)劃前景，確定能租住至少一年。這項(xiàng)都要在合同中約定好，以防不能履行完整的租期，避免裝修費(fèi)用及精力的損失。
5、家居裝修列清單，金額責(zé)任商量先
在房東在場的情況下檢查房屋內(nèi)的物品、裝修、附屬物的狀態(tài)是否完好、新舊程度等，列出清單并與房東明確好責(zé)任，及出現(xiàn)損壞后需要承擔(dān)的金額。
雙方就以上各項(xiàng)談好責(zé)任和義務(wù)后，一定要簽署一個書面合同，寫清楚雙方的約定內(nèi)容，不能單單口頭協(xié)議，以免租住后出現(xiàn)糾紛。
6、各項(xiàng)設(shè)施試一遍，費(fèi)用誰付定齊全
交納租金之前，勿忘使用一下各種開關(guān)、水、電及電器，避免以后出現(xiàn)不必要的麻煩。如果是與人合租，水電煤等費(fèi)用在簽訂合同時(shí)就定好分配原則，以絕后患。
7、押金別忘要收據(jù)，入門換鎖莫忘記
房東一般會要求一個月的房租作為押金，繳納時(shí)一定要索取收據(jù)。退房時(shí)記得憑收據(jù)退還押金。入住之后要求房東更換門鎖，避免前租客遺失鑰匙等問題的出現(xiàn)。
租房交易中要注意的細(xì)節(jié)
細(xì)節(jié)一：房東問題
租賃交易中的房東問題一般都是指假房東，即騙子租來一套房子，隨后冒充房東將房子轉(zhuǎn)租，后攜租客繳納的一年或半年以上租金潛逃。
在房東問題上，租房者應(yīng)在與房東見面后，要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證;如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件;如果房產(chǎn)證沒有辦下來，則一定要求其出具購房合同以證明其真實(shí)身份。
細(xì)節(jié)二：收費(fèi)問題
租賃交易中的收費(fèi)問題一般指的是看房費(fèi)、信息費(fèi)、咨詢費(fèi)。不法中介往往打著低價(jià)房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費(fèi)、信息費(fèi)或咨詢費(fèi)，然后聲稱房屋已出租、房東不在等，一拖再拖，而租房人繳納的費(fèi)用則絕不退還。
在收費(fèi)問題上，建議租房者一聽到"看房費(fèi)"類似的話語時(shí)敬而遠(yuǎn)之。正規(guī)中介公司是"不成交不收費(fèi)"的，在給租房者找到合適的房屋之前，他們會完全免費(fèi)地為租房人服務(wù)。
細(xì)節(jié)三：物業(yè)交驗(yàn)問題
租賃交易中易忽視的細(xì)節(jié)是物業(yè)交驗(yàn)問題。物業(yè)交驗(yàn)不清，隨之而來的是那些其實(shí)不必要花費(fèi)的水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電器維修費(fèi)等。
在物業(yè)交驗(yàn)問題上，提醒租房者，在租賃雙方達(dá)成協(xié)議，簽訂《房屋租賃合同》的同時(shí)一定要經(jīng)過正式的物業(yè)交驗(yàn)過程，并且要將屋內(nèi)所有物品詳細(xì)列明一個《物業(yè)交驗(yàn)清單》，然后作為其合同附件收好。注明如果出現(xiàn)故障，維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)。對于屋內(nèi)電器、門窗設(shè)施等仔細(xì)檢查有無損壞，對水、氣、電、電話等相關(guān)費(fèi)用是否結(jié)清加以查實(shí)，以免給自己帶來不必要的麻煩。
細(xì)節(jié)四：押金問題
租賃交易中的押金問題一般是租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣房客的押金，造成房客不必要的損失。
在押金問題上，目前市場上的慣例一般為押一付三、押二付三或押二付四。在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明，租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。當(dāng)然，關(guān)鍵的是租房人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，不要終授人以柄，得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。
租房合同中需要明確的內(nèi)容
1.各項(xiàng)費(fèi)用要明確
即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么，但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。房屋維修及費(fèi)用也寫在合同里，以避免以后麻煩。另外還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有。
2.規(guī)定房屋修繕義務(wù)
在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)。如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。
3.關(guān)于租金的約定
明確租金的支付方式及期限，這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。 此外，合同中若明確規(guī)定，在租約期間房東不能隨意調(diào)整價(jià)格，此時(shí)房東若不經(jīng)租客同意隨意漲價(jià)就屬違約行為，房客可訴諸法律保護(hù)自己的合法權(quán)益。
4.合同的變更和終止
如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補(bǔ)償。如果合同到期，那么該合同自然終止。
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