在生活中，購買二手房是存在一定的風(fēng)險的，因此，二手房購房糾紛也時常發(fā)生，那么，常見的二手房糾紛是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的二手房常見的糾紛類型，希望對你有幫助。

　　二手房常見的糾紛類型

　　一是房屋買賣合同簽訂后，賣方又將房屋以更高的價格出售給第三人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致原房屋買賣合同在客觀上已無法繼續(xù)履行。買方以賣方違約為由訴請解除房屋買賣合同，要求賣方雙倍返還購房款;

　　二是房屋買賣合同簽訂后，由于房價攀升，賣方不愿再以合同約定價格出售房屋，明確拒絕出售房屋，此時，房屋買賣合同仍有繼續(xù)履行的可能。在這種情況下，買方以賣方違約為由請求法院判令賣方繼續(xù)履行房屋買賣合同，或以賣方違約為由訴請解除房屋買賣合同，要求賣方雙倍返還定金。

　　二手房購買的注意事項(xiàng)

　　1、對二手房要查看是否存在周圍亂搭亂建的部分,屋頂?shù)钠脚_有沒有被占用,屋里面是不是有搭建的小閣樓;是否改造過屋內(nèi)外結(jié)構(gòu),如將陽臺改成臥室等,陽臺是否由業(yè)主自己封閉的,這涉及面積如何計算的問題。

　　2、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和房內(nèi)的實(shí)際面積,產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積,保險的辦法是測量一下房屋的套內(nèi)使用面積。

　　3、觀察房屋的裝修和內(nèi)部結(jié)構(gòu)。要了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,便于今后的重新裝修。

　　4、考核房屋的配套設(shè)施。打開水龍頭觀察水壓,避免水壓不足造成有時要挑水吃;確認(rèn)房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線及閉路電視的接通情況。

　　5、屋內(nèi)配置要仔細(xì)查看。購買二手房時,屋內(nèi)的部分配置通常情況下業(yè)主都會折價或半賣半送給購房者,切不可貪圖小利,一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用,再考慮是否購買。

　　6、物業(yè)管理的水平。水、電、氣的費(fèi)用如何收取,是上門代收還是自己去交;三表是否出戶;小區(qū)是否封閉;小區(qū)綠化工作如何;物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

　　7、了解居住的費(fèi)用。水、電、氣的價格;物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);車位的費(fèi)用。一般高層物管費(fèi)比較高、小高層次之、多層比較低。

　　二手房糾紛的特點(diǎn)

　　一是糾紛發(fā)生的起因在于房價不斷高漲。在房屋買賣合同簽訂以后，賣方為了尋求以更高的價格出售房屋而不惜違反合同約定，破壞交易;

　　二是糾紛均發(fā)生在房地產(chǎn)三級市場交易中。出售房屋的賣方不是專事房地產(chǎn)經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，而是自己生活居住使用或經(jīng)營所有的房屋因生活需要或者經(jīng)營所需而將房屋賣出變現(xiàn)的個人或企業(yè);

　　三是交易中往往有房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與，在買賣合同法律關(guān)系中還夾雜著居間法律關(guān)系。

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