二手房交易過(guò)戶(hù)的相關(guān)流程是什么
在生活中，只要購(gòu)買(mǎi)二手房就需要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。那么，二手房交易過(guò)戶(hù)的流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的二手房交易過(guò)戶(hù)的流程，希望對(duì)你有幫助。
二手房交易過(guò)戶(hù)的流程
1、買(mǎi)方咨詢(xún)
交易雙方要建立聯(lián)系，購(gòu)房者了解房子的產(chǎn)權(quán)等情況，需要查看售房者的合法證件，包括房屋權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
2、簽合同
當(dāng)購(gòu)房者查看過(guò)售房者的證件，并且合法時(shí)，購(gòu)房者便可以交納購(gòu)房定金，請(qǐng)注意，交定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序。之后交易雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。
房產(chǎn)交易雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
3、辦理過(guò)戶(hù)
交易雙方共同向房產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，然后管理部門(mén)查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
4、立契
相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費(fèi)
稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)
產(chǎn)權(quán)變更登記完成后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，購(gòu)房者憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、銀行貸款
簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、打余款完成交易
購(gòu)房者領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款，售房者交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
二手房交易過(guò)戶(hù)需要繳交的稅費(fèi)
1交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*3元/平方
2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：
個(gè)人：50元/宗;每加1人增收10元;
單位：80元/宗
非住宅：550元/宗，每加1人增收10元
3 交易契稅：
(1)購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評(píng)估價(jià)*1%
(2)購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以上-144平方米以下：地稅局評(píng)估價(jià)*1.5%
(以上需以家庭為單位，買(mǎi)方必須提供戶(hù)口本原件、結(jié)婚證或半個(gè)月累的無(wú)婚姻登記證明原件，戶(hù)籍所在地的無(wú)房證明)
(3)單元建筑面積在144平方米以上(含)：地稅局評(píng)估價(jià)*3%
(4)非家庭唯一普通住房：地稅局評(píng)估價(jià)*3%
(5)贈(zèng)與、非住宅、單位購(gòu)買(mǎi)：地稅局評(píng)估價(jià)*3%
4 交易印花稅：
個(gè)人住宅：免征
非住宅，單位購(gòu)買(mǎi)或出售：地稅局評(píng)估價(jià)*0.05%
5 抵押登記費(fèi)：
抵押權(quán)人是個(gè)人住宅：50元/宗
單位住宅：80元/宗
非住宅：550元/宗
6 證照印花稅：5元/證，每增加1人加收5元
二手房交易過(guò)戶(hù)的注意事項(xiàng)
一：要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本
要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。
其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
二：到房管局查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性
讓中介帶你到房管局查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人。
二手房過(guò)戶(hù)流程注意事項(xiàng)三：要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋
一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
四：現(xiàn)場(chǎng)了解房產(chǎn)現(xiàn)狀
看有沒(méi)漏水、滲水、大裂縫等情況。與商品房不同，二手房買(mǎi)賣(mài)一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來(lái)詳細(xì)了解。在決定購(gòu)買(mǎi)前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶(hù)型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電，查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問(wèn)題。有的還應(yīng)詢(xún)問(wèn)小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。
五：注意所購(gòu)房屋歷史遺留問(wèn)題
購(gòu)買(mǎi)者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng);有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。
六：對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估
在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的較低保值價(jià)。
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