對于很多購房新手來說，具備一定的選房技巧能夠在購房的時候事半功倍。那么，購房選房的技巧有哪些呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房選房技巧，希望能幫到你們。

　　購房選房的技巧

　　一、 交通便利

　　交通便利的地段不僅能方便出行，還能使得房子有較大的空間。購房新手基本上都為年輕人，那么為了日常生活的方便以及上下班的交通問題，買房也應該考慮交通的便捷度。交通便利的房子更適合年輕人的居住生活，因此這是購房者選房的重要標準。

　　二、 地段選擇

　　好的房子必然地段不會差，那么購房者在買房的時候就不得不考慮一下住宅的地段問題。但是，隨著房價的增長，城區(qū)域的房子價格普遍過高，年輕的購房者一般都會考慮購買離城區(qū)稍遠的房子。但是，地段的好壞不是由城區(qū)遠近判定的，還和周邊的配套和規(guī)劃有著重要的影響作用。因此，購房者如果要購房，那么對于所購住宅周邊的規(guī)劃一定要了解清楚，這樣才會讓買到的房子越來越值錢。

　　三、 社區(qū)規(guī)模

　　現(xiàn)在有很多樓盤都是規(guī)模大小不等，買房子時該如何選擇社區(qū)?購房者買房，社區(qū)選擇首先規(guī)模要大，建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設施;另外，值得注意的是了解這個社區(qū)現(xiàn)在、未來的規(guī)劃藍圖，了解樓盤規(guī)劃設計是否人性化，譬如戶型是否實用、精致、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現(xiàn)人車分流等，了解是否未來建設配套設施、物業(yè)管理是否及時到位等。

　　四、容積率、綠化率、分攤面積標準

　　容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比，容積率越小，這個小區(qū)生活的舒適度就越高。綠化率是綠化面積與項目規(guī)劃建設用地面積之比，綠化率越高，社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應該在24%-30%之間，既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶也擁有適度的空間。

　　購房者在選擇房子，應該在一個宜居、健康、綠色的環(huán)境之中。容積率小，綠化，使用率適中：容積率度不高于3.0，綠化率要大于30%，房子使用率應該在70%-84%之間。這樣的住宅適合人們居住，各方面都會很舒適

　　五、戶型選擇標準

　　好戶型的選擇標準是布局合理、動靜分區(qū)明晰、私密性好。看一個戶型的布局，主要指面積配比是否恰當、各功能區(qū)組合是否合理及朝向是否良好。功能區(qū)組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設計，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，或者相對或者并列，對這樣的戶型盡量避免選擇;廚房在使用中會產(chǎn)生油煙、抽油煙機會有噪音，若設計在房子的深處，會影響家庭成員的身體健康及休息。

　　購房時容易出現(xiàn)的問題

　　一、缺乏對政策和市場的了解

　　許多首次置業(yè)的購房者來說，很容易盲目聽從旁人的意見或?qū)W者的建議。但是保持自己的理性分析也是不可或缺的一步。購房者可以從兩個方面出發(fā)：一個是房地產(chǎn)市場動態(tài)。購房者可以了解意向城市和意向區(qū)域的價格區(qū)間，選擇自己能夠承擔的范圍。第二個是國家政策。由于很多城市對于購房資格有著明確的限制，因此購房者需要了解是否滿足要求。

　　二、對于購房資金不確定

　　一套房子少則數(shù)十萬，多則成千上百萬，沒有一定經(jīng)濟條件是無法順利購房的。因此首次置業(yè)的購房者需要根據(jù)自身經(jīng)濟實力來判斷可用于購房的資金有多少，制定合適的購房計劃。如經(jīng)濟能力較強，那么可以進行一次性付款。如經(jīng)濟能力較差，則需判斷首付資金是否符合自己意向房源的需求，如不夠采取何種方式補齊。每個購房者在決定自己的消費行為要根據(jù)家庭的經(jīng)濟條件進行合理規(guī)劃，切忌盲目攀比。

　　三、對于能承擔的貸款金額判斷錯誤

　　許多購房者選擇貸款方式購房，但是卻容易忽略貸款金額是否達到了他們能負擔的極限。購房者要充分考慮家庭狀況而作出相應決定，其中包括家庭收支狀況、家庭成員健康狀況、家庭成員情感狀況、家庭成員事業(yè)狀況等。一般銀行要求的貸款月供金額占月收入的30%-50%。

　　另外如果購房者選購的是二手房，在首付款方面需要多做預算，這是因為二手房的貸款額度一般以評估價為基準，而評估價往往是市場價的80%~90%

　　購房的流程

　　(1)認購書的簽訂,定金的繳納;

　　(2) 與開發(fā)商簽訂商品房買賣契約并繳納房款;

　　(3)買方和賣方到房屋管理部門辦理合同登記手續(xù)(大部分項目由開發(fā)商代辦);

　　(4)辦理商業(yè)性貸款或公積金貸款,貸款協(xié)議與商業(yè)銀行或住房基金管理簽訂;

　　(5)房屋的驗收,入住手續(xù)的辦理;

　　(6)購房者簽訂物業(yè)管理契約,并且向物業(yè)管理公司交納相應費用;

　　(7)開發(fā)商和購房者一起辦理產(chǎn)權過戶手續(xù),房屋產(chǎn)權證由購房者領取。

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