全款購(gòu)房資金監(jiān)管的詳細(xì)流程
在生活中，購(gòu)買二手房的時(shí)候就會(huì)用到資金監(jiān)管，而這也是對(duì)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的一種保障制度。那么，全額購(gòu)房的資金監(jiān)管流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的全額購(gòu)房資金監(jiān)管的流程，希望能幫到你們。
全額購(gòu)房資金監(jiān)管流程
1、貸款銀行向買方出具貸款審批意見(jiàn)書(shū),交易雙方分別開(kāi)設(shè)個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。
2、交易雙方持存量房交易合同、貸款審批意見(jiàn)書(shū)、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、交易雙方身份證明，委托他人辦理的需提供公證書(shū)和受托人的身份證明及委托人的身份證明復(fù)印件、交易雙方的個(gè)人銀行結(jié)算賬戶證明等資料到資金監(jiān)管窗口申請(qǐng)交易資金監(jiān)管。
同時(shí)，買方持借款合同、抵押合同、抵押申請(qǐng)表、抵押價(jià)值協(xié)議書(shū)、銀行授權(quán)委托書(shū)向交易保證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款擔(dān)保。
3、資金監(jiān)管窗口工作人員核驗(yàn)上述相關(guān)材料，符合條件的，交易雙方和交易保證機(jī)構(gòu)簽訂交易資金監(jiān)管協(xié)議，經(jīng)委托的同時(shí)簽訂傭金監(jiān)管協(xié)議。
4、買方將除定金以外的首付款存入監(jiān)管賬戶，交易保證機(jī)構(gòu)開(kāi)具交易資金監(jiān)管首付款收款憑證。
5、交易雙方持房屋所有權(quán)證、存量房交易合同、交易資金監(jiān)管首付款收款憑證到預(yù)告登記受理窗口申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)移預(yù)告登記手續(xù)。預(yù)告登記生效后，若有關(guān)部門(mén)對(duì)預(yù)告登記的房屋進(jìn)行查封時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)、交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)有義務(wù)說(shuō)明該預(yù)告登記的擔(dān)保效力和順位效力。
6、交易保證機(jī)構(gòu)向貸款銀行出具擔(dān)保承諾書(shū)，為買方的貸款提前發(fā)放向銀行承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
7、交易保證機(jī)構(gòu)持預(yù)告登記證明等材料為交易雙方到房屋登記機(jī)關(guān)代為辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
貸款銀行在交易雙方申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記次日起三個(gè)工作日內(nèi)將貸款劃入監(jiān)管賬戶，交易保證機(jī)構(gòu)確認(rèn)貸款到賬后通知房屋登記機(jī)關(guān)辦理核準(zhǔn)登記。
若銀行在三個(gè)工作日內(nèi)未能發(fā)放貸款，房屋登記機(jī)關(guān)委托交易保證機(jī)構(gòu)書(shū)面通知交易雙方辦理撤件手續(xù)，撤件后由買房人另行尋找其他貸款銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款。
8、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦結(jié)后，交易保證機(jī)構(gòu)向監(jiān)管銀行開(kāi)具劃款通知單，通知監(jiān)管銀行將監(jiān)管的剩余交易資金本息劃入賣方結(jié)算賬戶。
9、交易保證機(jī)構(gòu)為買方代辦國(guó)有土地使用權(quán)證、房屋抵押登記，并在劃款后四十個(gè)工作日內(nèi)通知買方持身份證領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證。
10、其中由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成成交的一并實(shí)行傭金監(jiān)管。
資金監(jiān)管的作用
對(duì)于客戶：
通過(guò)將交易資金進(jìn)行資金監(jiān)管，在過(guò)戶后再進(jìn)行解凍的流程，規(guī)避了業(yè)主惡意騙款、資金交割后雙方不配合過(guò)戶等風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)保證了交易安全。
對(duì)于業(yè)主：
一是通過(guò)資金監(jiān)管，確保交易的安全，打消了客戶的顧慮，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行;二是交易資金提前劃入托管賬戶，保證客戶有足夠資金購(gòu)買房屋，規(guī)避了客戶方中斷交易的風(fēng)險(xiǎn)，確保了業(yè)主的正當(dāng)利益。
資金監(jiān)管的注意事項(xiàng)
1、選擇同一家托管銀行，并開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶
2、須提供房產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的本人賬戶
3、可使用已有的相應(yīng)托管銀行的賬戶，但賬戶須是本地賬戶且具有個(gè)人轉(zhuǎn)賬功能
4、以貸款方式支付購(gòu)房款的，貸款銀行應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)登記前發(fā)放貸款，將貸款存入指定的交易結(jié)算資金專用賬戶
5、交易雙方特別是出賣方要妥善保管存折、不要將存折交予他人，密碼不要外泄
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