蘇州二手房購(gòu)房的流程是什么
蘇州二手房購(gòu)房的流程
一、買賣雙方要建立起良好的溝通信息，要了解房屋整體裝修情況，要求賣方提供合法證件。
二、要是賣方提供了房屋的合法證件，而且可以上市交易，買方就需要交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況、房屋交付時(shí)間，產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方可以簽訂一式三份的房屋買賣合同。
三、買賣雙方向房地產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，提出申請(qǐng)后，管理部門(mén)查驗(yàn)有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)、對(duì)符合上市條件房屋的準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
四、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋產(chǎn)權(quán)狀況，按交易部門(mén)事先設(shè)定好的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
五、稅費(fèi)構(gòu)成比較麻煩，根據(jù)交易房屋性質(zhì)而定，比如危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
六、交易雙方到房地產(chǎn)管理中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料移到發(fā)證部門(mén)，買方會(huì)憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)重通知單到發(fā)證部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
七、對(duì)貸款買房人來(lái)說(shuō)，和賣方簽訂房屋買賣合同由買賣雙方共同貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行會(huì)審核買方資信，對(duì)雙方交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確定貸款額度，然后批準(zhǔn)買方貸款，等到雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，買房可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，銀行將貸款一次性發(fā)放。
八、買房領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，付清所有房款之后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房買賣中常見(jiàn)的問(wèn)題
1、對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)審查不詳細(xì)。二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制轉(zhuǎn)讓、房屋是否存在抵押、是否有共有產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題使得二手房產(chǎn)權(quán)形式多樣。當(dāng)事人如果在房屋買賣之前，沒(méi)有弄清楚房子的底細(xì)，極易引發(fā)糾紛。
2、不履行必要的購(gòu)房手續(xù)。房屋買賣必須簽訂書(shū)面合同，但有些購(gòu)房者對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓需經(jīng)過(guò)特殊程序，須提交必要證明文件，并向有關(guān)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)辦理登記手續(xù)等不甚了解，只相信實(shí)際占有房屋。隨著房?jī)r(jià)變動(dòng)，問(wèn)題就接踵而來(lái)。
3、賣方授權(quán)太輕率。賣房者輕信中介公司承諾，全權(quán)委托，結(jié)果使中介公司某些人員有機(jī)可乘，利用公證授權(quán)書(shū)，大做文章。
4、輕易應(yīng)允霸王條款。中介公司為追求大化利益，在中介合同中精心設(shè)計(jì)“旱澇保收”條款，致使買賣雙方不知不覺(jué)落入圈套。買賣雙方一旦委托中介，就難以全身而退，想不付錢(qián)很難。
避免二手房糾紛的方法
1、避免錯(cuò)誤選擇中介公司。目前，中介公司魚(yú)龍混雜，買賣雙方如果不加選擇就委托，結(jié)果往往房屋被賣掉了，卻拿不到房款，錢(qián)房?jī)煽铡?/p>
2、避免相關(guān)憑證輕易交給他人。有相當(dāng)一部分買賣雙方，為圖省事，將身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證交給中介公司代為辦理，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)大大增加。
3、避免對(duì)特別事項(xiàng)不作約定或約定不明。二手房買賣，除了買賣雙方收付房款、辦理過(guò)戶外，還有一些后續(xù)問(wèn)題，如戶口遷移、維修基金過(guò)戶等。如在合同中沒(méi)對(duì)這些特別事項(xiàng)作出約定，入住后就可能發(fā)生不必要的糾紛。
4、避免輕信熟人可以買到便宜房。房?jī)r(jià)攀升后，買房者就往往指望通過(guò)熟人購(gòu)買低價(jià)房。一些不法之徒便利用這種心理，虛構(gòu)房源，施行騙術(shù)。
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