在上海，由于房價過高，很多人在購房的時候都會選擇二手房。那么，上海二手房的購房流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　上海二手房購房的流程

　　1.商議房價、付定金

　　在購房時，首先得對樓市進行熟悉，如不是很熟悉的話，那么最好找一個好點的中介公司，將其購房定金交于中介，簽訂購房意向書;然后再由中介出面與房東進行洽談價格，則房東同意后將其交于定金，不同意的話將其退還于購房者，當(dāng)然也可以將三方都在場的情況下進行洽談。

　　2.簽訂房屋買賣合同

　　房屋買賣合同是購房之中最為關(guān)健的一部分，合同之中其包含著很多內(nèi)容，如確認(rèn)房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭。

　　3.房屋付款方式

　　房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。其一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監(jiān)管賬戶上;按揭貸款中得先交首期到指定監(jiān)管賬戶，然后申請貸款方式，最后簽貸款合同。

　　4.申請過戶、辦過戶手續(xù)

　　得先經(jīng)過登記→調(diào)檔→驗證→簽約→中保→交款→過戶幾個環(huán)節(jié)。

　　5.房屋交付、水電、煤氣、物業(yè)管理費交割。

　　6.領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　7.銀行放款給賣方。

　　上海購買二手房的注意事項

　　1、審查是否為公房出售

　　大家在選擇二手房的時候，首先要注意房屋的產(chǎn)權(quán)是不是公有住房。公有住房原來是屬于單位所有的，在進行“房改”之后拿出來買賣的，有些單位對于房屋還是有優(yōu)先收購權(quán)的。所以，大家如果是購買的公房的話一定要賣方出具原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。此外，大家還要注意查看二手房是否是法律規(guī)定的不能出售的房屋。

　　2、審查房屋是否存在共有人

　　出售人是否對房屋享受有完整真實的所有權(quán)，這一點也是非常重要的，現(xiàn)在在二手房交易中，很多房屋都是共同共有的，但是其只有一方來與買方簽訂了合同，對于房屋的處置沒有經(jīng)過共有人的同意，如果到時候共有人不想賣了，即便您已經(jīng)簽訂了購房合同，也是會認(rèn)為無效的。此外，大家還要要求賣方出示合法的“房屋所有權(quán)證”。

　　3、審查房屋是否已出租

　　審查房屋是否已經(jīng)出租，因為從法律角度來說，承租人是享有優(yōu)先購買權(quán)。同時審查房屋是否已經(jīng)設(shè)有抵押權(quán)，如果是已經(jīng)設(shè)立了抵押，那么房屋的轉(zhuǎn)移必須先征得抵押人的同意。

　　4、審查房屋質(zhì)量

　　房屋的質(zhì)量應(yīng)該重點檢查，畢竟是二手房，在大家買之前已經(jīng)有人居住并使用過了，所以對于房屋質(zhì)量的檢查不能馬虎。大家需要看房屋是否漏水，墻壁是否有水漬，房屋是否有傾斜等等。大家不僅要在天晴的時候看房，下雨的時候來看，能夠發(fā)現(xiàn)更多的問題。

　　5、審查相關(guān)費用的單據(jù)

　　對于一些多年未入住的新樓，大家還要注意看樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，大家要清楚原房主是不是已經(jīng)繳納了房屋維修基金等費用，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來不能享受相關(guān)服務(wù)。

　　上海二手房貸款的條件

　　1、申請上海二手房貸款首先您須具有固定職業(yè)或穩(wěn)定合法收入，有按期還本付息的經(jīng)濟能力必須支付不低于30%的購房首付款;

　　2、另外所購二手房屋具備進入房地產(chǎn)二級市場交易的條件、產(chǎn)權(quán)需明晰、買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議、房齡不超過20年且借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。

　　3、所購二手房為住房的，貸款期限一般長不超過30年;二手房為商用房的，貸款期限長不超過10年，所購房屋房齡一般不超過15年。

　　4、上海二手房交易也要繳納一定的稅費，上海二手房稅費主要涉及契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、交易手續(xù)費、登記費、配圖費、權(quán)證印花稅。

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